衡阳拆迁赔偿,衡阳拆迁补偿标准

衡阳拆迁赔偿，衡阳拆迁补偿标准

一、衡阳拆房赔偿明细表

湖南衡阳农村房屋拆迁补偿标准明细

框架结构房屋拆迁补偿标准1400元平方米;砖混结构房屋拆迁补偿标准1130-1250元平方米;砖木结构房屋拆迁补偿标准750;土木结构房屋拆拆迁补偿标准550元平方米;有门窗环保砖结构简棚房、阳光钢棚拆迁补偿标准350元平方米;简易厕所、牲舍、看守房等简易建筑或临时棚拆迁补偿标准200元平方米。

湖南衡阳农村房屋拆迁装饰装修补偿标准明细

房屋装修补偿按照装修等级从高到低：一级装修拆迁补偿标准650元平方米;二级装修拆迁补偿标准550元平方米;三级装修拆迁补偿标准360元平方米;四级装修拆迁补偿标准260元平方米。

湖南衡阳农村房屋附属设施拆迁补偿标准明细

院墙拆迁补偿标准：24cm眠墙145元平方米;24cm空斗墙100元平方米;13cm墙80元平方米;通透式围墙150元平方米;304不锈钢围 栏、围墙150元平方米;201不锈钢围 栏、围墙120元平方米;

ps：墙上抹水泥的每平米增加50元。

沼气池拆迁补偿标准：混凝土结构，容积在10m3以上，设施包括导气管、进料管、出料口、抽渣管等补偿5000元个;

护坡拆迁补偿标准：片石护坡350元立方米;砖护坡520元立方米;混凝土护坡600元立方米;风化石护坡240元立方米;

ps:未用水泥砂浆砌的按补偿标准的80%计算。

井拆迁补偿标准：砖砌(预制) 井500元米;石砌井400元米;直径1.5m、深3m土井300元米;压水井2000元口;机械钻井(含电机、水泵、水管)6000元口;

ps:砖砌(预制) 井、石砌井直径l.5m、深10m内;超过10m每增加1m补偿增加10%。

道路拆迁补偿标准：混凝土道路600元立方米;水泥地坪560元立方米。

湖南衡阳农村房屋拆迁搬迁费补偿标准明细

宅基地建房搬迁费=住房建筑面积×20元_次×2;

安置房期房安置搬迁费=住房建筑面积×20元_次×2;

安置房现房安置搬迁费=住房建筑面积×20元_次;

货币补偿安置搬迁费=住房建筑面积×20元_次。

法律依据

《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

二、衡阳市最新农村房屋拆迁标准

法律分析：

补偿费的确定以合法房屋建筑面积和房屋结构、装(修)饰、设施标准结合新旧程度为依据。

（一）、房屋补偿标准。

1、钢混结构。

厂房结构，钢筋混凝土柱、梁、板作承重构件或框架结构，铝合金窗，内外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5—4m。

结构补偿价格为600元/㎡。

装(修)饰补偿价格一级为180元/㎡(外墙正面和两侧为贴瓷砖);二级为150元/㎡(外墙素面或水泥面);设施补偿价格为60元/㎡;

2、砖混结构。

24cm眠墙;标准梁柱;现浇或预制楼梯踏步;预制空心板楼面;预制空心板钢丝网砼防水层面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面;现浇天沟排水;房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏;层高3m以上，屋顶隔热层高0.5m以上。

结构补偿价格为450元/㎡。

装(修)饰补偿价格一级为150元/㎡(外墙正面和两侧为贴瓷砖);二级为100元/㎡(外墙素面或水泥面);设施补偿价格为60元/㎡;

3、砖木结构。

24cm眠墙;木屋架墙砖基础;木架青瓦屋面;白灰泥条平顶;房屋四周水泥砌砖排水明沟或暗沟层高3m以上。

结构补偿价格为380元/㎡。

装(修)饰补偿价格一级为130元/㎡(外墙正面和两侧面贴瓷砖);二级为100元/㎡(外墙素面或水泥面);设施补偿价格为60元/㎡;

4、土木结构。

内外砖石基础;土砖土筑或节砖墙;青瓦屋面;房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;层高3m以上。

结构补偿价格为260元/㎡。

装(修)饰补偿价格为50元/㎡;设施补偿价格为30元/㎡;

5、棚屋。

土砖土筑或节砖墙;青瓦屋面;房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;层高3m以上。

结构补偿价格为100元/㎡。

装(修)饰补偿价格为30元/㎡;设施补偿价格为20元/㎡;

6、简易结构杂屋(指集体或个人修建的厨房、厕所、猪圈、牛栏、堆放杂物有柱有屋顶的房屋)每平方米补偿100元，不计算装修和设施。

各个地方拆迁补偿不同，应以当地政府政策为准。

由于我国各地的经济水平及社会实际情况的不同，国家尚未公布统一的拆迁赔偿标准。

拆迁补偿主要有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，拆迁补偿要公平、合理，保障被征收人的原有生活水平不降低。

同时，根据不同的房屋状况，赔偿的标准也是不同的，具体标准由当地政府制定公布。

房屋拆迁补偿为先补偿，后拆迁，如果对当地政法的补偿不满，可以及时提出行政复议，维护自己的合法权益。

被征收拆迁人，应当获得的补偿，在相关法律中被明确规定为：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、衡阳拆迁补偿标准

法律主观：

拆迁补偿标准如下 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、湖南衡阳企业拆迁补偿标准

法律分析：

湖南衡阳企业拆迁补偿标准通常是：

1、房屋价值补偿。

计算补偿金时要把公摊补助面积算作同作价；

2、临时安置费和搬迁费。

仅支付12个月临时安置费；

3、集体土地上房屋拆迁补偿、4、农村宅基地房屋补偿；

5、宅基地补偿费；

6、房屋补偿费及装修费；

7、安置费和搬迁费。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、衡阳市最新拆迁赔偿规定

法律分析：

补偿费的确定以合法房屋建筑面积和房屋结构、装(修)饰、设施标准结合新旧程度为依据。

（一）、房屋补偿标准。

1、钢混结构。

厂房结构，钢筋混凝土柱、梁、板作承重构件或框架结构，铝合金窗，内外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5—4m。

结构补偿价格为600元/㎡。

装(修)饰补偿价格一级为180元/㎡(外墙正面和两侧为贴瓷砖);二级为150元/㎡(外墙素面或水泥面);设施补偿价格为60元/㎡;

2、砖混结构。

24cm眠墙;标准梁柱;现浇或预制楼梯踏步;预制空心板楼面;预制空心板钢丝网砼防水层面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面;现浇天沟排水;房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏;层高3m以上，屋顶隔热层高0.5m以上。

结构补偿价格为450元/㎡。

装(修)饰补偿价格一级为150元/㎡(外墙正面和两侧为贴瓷砖);二级为100元/㎡(外墙素面或水泥面);设施补偿价格为60元/㎡;

3、砖木结构。

24cm眠墙;木屋架墙砖基础;木架青瓦屋面;白灰泥条平顶;房屋四周水泥砌砖排水明沟或暗沟层高3m以上。

结构补偿价格为380元/㎡。

装(修)饰补偿价格一级为130元/㎡(外墙正面和两侧面贴瓷砖);二级为100元/㎡(外墙素面或水泥面);设施补偿价格为60元/㎡;

4、土木结构。

内外砖石基础;土砖土筑或节砖墙;青瓦屋面;房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;层高3m以上。

结构补偿价格为260元/㎡。

装(修)饰补偿价格为50元/㎡;设施补偿价格为30元/㎡;

5、棚屋。

土砖土筑或节砖墙;青瓦屋面;房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;层高3m以上。

结构补偿价格为100元/㎡。

装(修)饰补偿价格为30元/㎡;设施补偿价格为20元/㎡;

6、简易结构杂屋(指集体或个人修建的厨房、厕所、猪圈、牛栏、堆放杂物有柱有屋顶的房屋)每平方米补偿100元，不计算装修和设施。

各个地方拆迁补偿不同，应以当地政府政策为准。

由于我国各地的经济水平及社会实际情况的不同，国家尚未公布统一的拆迁赔偿标准。

拆迁补偿主要有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，拆迁补偿要公平、合理，保障被征收人的原有生活水平不降低。

同时，根据不同的房屋状况，赔偿的标准也是不同的，具体标准由当地政府制定公布。

房屋拆迁补偿为先补偿，后拆迁，如果对当地政法的补偿不满，可以及时提出行政复议，维护自己的合法权益。

被征收拆迁人，应当获得的补偿，在相关法律中被明确规定为：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、衡阳拆迁赔偿标准是怎样的？

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-衡阳拆迁赔偿，衡阳市最新拆迁赔偿规定

内容审核：孙志平律师

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