西安2018城区拆迁,动迁和拆迁的区别

西安2018城区拆迁，动迁和拆迁的区别

一、什么地方会拆迁

征地拆迁在中国来说已经不是什么稀奇的事情，但是，从今年起，拆迁有将有新的进展，并且几乎是全国性启动拆迁工程。

在2018年2月28日，陕西省西安市城（棚）改办召开全市棚户区改造2018年工作会议暨首期追赶超越擂台赛，据了解，2018年，西安计划新启动16个项目的房屋拆迁和征收工作，其中包括集体土地上棚户区（城中村）10个项目的房屋拆迁，国有土地上棚户区6个项目的房屋征收。同时，从2月开始，该办将定期举办棚改工作“追赶超越”擂台赛，开展重点工作任务大比拼。

计划完成14个项目的回迁安置

2018年全市棚改省考计划新开工4.8万套。全市棚改市考计划新启动集体土地上棚户区（城中村）10个项目房屋拆迁工作，涉及约0.44万户1.33万人，计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户2.76万人，计划整体完成投资约50亿元；计划新启动国有土地上棚户区6个项目的房屋征收工作，涉及约0.32万户0.96万人，计划完成4个项目的回迁安置工作，涉及0.16万户0.48万人，计划完成投资约15亿元。

规模较小的棚户区转建绿地或广场

着力在改善群众居住环境上下功夫，严控项目容积率，保护好重点历史文化区域内特色街区，对位于主城区或主干道、规模较小的棚户区转建为街头绿地或景观广场，为市民创造良好的生活居住环境。解决涉及城中村群众切身利益的入学入托难、看病难、享受社会公共服务难等一系列问题。

确保3万套棚改项目安置房办证

据了解，2018年西安市城（棚）改办的目标任务分为年度目标任务、解决遗留问题、品质西安建设、违法建设治理、安置房产证办理等五个方面。按照市委、市政府“品质西安”建设方案，该办计划在2019年底前计划实施的有63个城中村和25个国有土地上棚户区；将深入推进违法建设治理工作，确保2018年查处存量违法建设比例不低于70%；为妥善处理回迁安置房屋办证遗留问题，2018年全市城棚改项目安置房应确保完成3万户套的办证任务，力争完成6万户套的办证任务。

不仅在西安进行大规模拆迁，在烟台、扬州、成都都在进行大规模拆迁活动，面对强力度的拆迁，大家一定要提前做好准备，做到心中有数，接下来，的就与大家分享一下，希望能帮助到大家。

【拓展资料】

01

收集情况，保存证据

当我们知道自己的房屋即将要征收，我们对要房屋进行拍照、录像保存好证据，这样即使我们的房屋遭遇到强拆，我们也有强拆前房屋的实际原图，这对于房屋的补偿会大有帮助。接下来就要了解是谁来对房屋进行征收？他所拥有的权限是什么范围，是谁来与我们进行谈判，他的谈判权限范围又是多大等等？只有我们了解到这些，面对突如其来的征收，就会做到心中有数。

02

了解价格，禁住诱惑

尤其对于房屋征收，对于周边商品房的价格要有所了解，寻找一下当地同等地段的房屋价格，这样补偿是就可以参考这个价格来进行判断，来考量补偿的合理性。对于补偿，大家会遇到早拆迁有奖励等情况，时间拖得越长对于奖励就会减少，甚至对于原有补偿都会涉及到缩减。遇到这种情况建议大家要做到心中有数，核算一下原有补偿加上奖励费，这个总补偿对于自己是否合理，如果合适就可以签协议尽早搬迁，如果不合理，一定要禁住奖励的诱惑，所谓羊毛出在羊身上，不要因小失大，与合理补偿擦肩而过。

03

切勿莽撞，依法维权

当我们对谈到的补偿不满意时，或者补偿过低时，产生补偿争议都不要莽撞行事，一定要合理和气的谈判，不要以小失大，以性命做威胁，世界上，没有什么比生命更加可贵，我们要保护好自己的身体，避免身体冲突，话语冲突也应避免，通过合法的途径来提高补偿，维护自己的权益。

二、从规划到拆迁要多久

法律分析：

可以拆迁，现在全国各地仍然有很多地方在拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、动迁和拆迁的区别

法律分析：

1、含义不同：

拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。

2、包括的范围不同：

动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人哪里动员搬迁。

3、补偿情况不同：

拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

4、涉及范围不同：

拆迁是通过安置补偿将范围内居民、集体、单位迁出的行为，动迁只是其中的一个步骤。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、一个地方要拆迁前兆是什么

一个地方拆迁征兆主要有以下几点：

第一，就是看有没有人进行测绘等前期调查。

拆迁之前，一般都会工作人员对拆迁地块进行测绘等前期准备，如果您发现有陌生人对您家周边进行测绘或者拍摄等，对着图纸进行标记等，就有要进行拆迁的可能性。

有些地区拆迁前还有利用无人机进行航拍，这种情况也要留心。

第二，一直没有人管的违建突然有人来查要求拆除，或者是禁止新建、扩建、改建房屋及其附属物，这种情况很有可能是要进行拆迁了。

我们遇到了很多类似的情况，有些人家的房子扩建了几十年都没有人管，突然就有人来说是违建，然后拆除了一部分，没过多久就进行拆迁了。

当然了，也不排除是要对违建进行整改，这种时候一定要了解清楚具体情况。

第三，出现了限制户口迁入或者限制新增、变更工商的情况，这种情况是为了通常是为了进行户口冻结或者限制工商登记，出现这种情况大概率是要进行拆迁了。

第四，在很多宅基地拆迁之前，村干部或者一些消息比较灵通的村民都开始突然进行装修，这很可能是提前知道了消息，这种时候也要积极打听一下消息。

第五，周边有较大的项目要进行开发，很多项目开发前都会进行一定的宣传。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收_定：

（一）国防和外交的需要；

(二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要 （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《城市房屋拆迁管理条例》第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

五、现在还能拆迁吗

法律分析：

可以拆迁，现在全国各地仍然有很多地方在拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁一般是谁拆的

法律分析：

最快在205天左右。

具体情况具体分析。

拆迁现在被称为征用,调查和评估房屋拆除计划的时间不计。

从市人民政府作出征收决定之日起,一般在五个工作日内发布征收通知。

公告一般根据征收范围的大小规定期限。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-西安2018城区拆迁，现在还能拆迁吗

内容审核：王华华律师

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