盛泽老城区会拆迁吗吗,苏州吴江区拆迁规划

盛泽老城区会拆迁吗吗，苏州吴江区拆迁规划

一、姑苏平江路停止拆迁了吗

其实拆迁也分两类，一种是城中村拆迁，就是以前的农村，随着城市发展慢慢被市区所包围的农村。这种拆迁就是能够让人一夜暴富的拆迁，很多拆迁暴富的例子也都产生于此。另外一种就是老城区的老小区拆迁，老小区房子是商品房只是楼层低点地段好而已。所以老小区拆迁的补偿远远低于城中村拆迁补偿，一般拆迁完之后所得的补偿最多也就够在附近买一套面积差不多商品房，更多的补偿方案还是赔偿一套安置房再加上一部分现金补偿。当然，获得的赔偿肯定是比老小区房子值钱，不然业主们也不愿意拆迁，但是差距也不会太大，对于老旧小区业主来说，拆迁之后，自己的居住环境确实得到了很大改善。

所以对于市中心的老旧小区业主来说，拆迁更多地是为了改善居住环境，让自己和家人生活的环境更好，生活也会更加幸福。而老旧小区一般地理位置都非常好，周边基础配套设施也齐全，因此不少老旧小区业主本身不愿意拆迁，只是为了改善居住环境才被迫同意拆迁。现如今两全其美的方案来了，根据住建部的会议显示，棚户改货币化安置政策在2020年底之前已经结束，而旧改政策在2020年就已经全面推进了。这是不是从2021年开始，拆迁就会停止了呢？其实对于市区的老旧小区业主来说，差不多也就是这个情况，以后这些小区基本上都不会再被拆迁，而且通过旧改来改善居住的居住环境。但是国家对老旧小区的政策也不是一刀切，只是以后不会再像以前那样大规模地大拆大建，而由于一些特殊原因需要拆迁的老旧小区，以后还是要通过拆迁来解决问题。

【法律依据】\n\n\n\n注意，这3类老旧小区以后还有被拆迁的可能：

第一类：不符合旧改条件的老旧小区

旧改政策也不是对所有老旧小区都是一刀切地进行翻新改造，只有符合条件的老旧小区才能进行翻新改造。而对于不符合条件的小区也只有两种，一种是在小区基础配套设施齐全，没有质量问题的小区，这种小区也很难被人们称之为老旧小区。另外一种就是质量问题严重，甚至可能是危房，旧改已经无法根本性地解决这些问题。最后只能通过拆迁来彻底解决危房问题。

其实现在就有很多小区不符合旧改条件，小区房子质量存在很大的问题，也存在很大的安全隐患。对于居住在这些小区的业主认为没有必要担心旧改政策会影响拆迁。当小区被判定成不符合旧改条件，存在安全隐患问题时，距离拆迁已经不远了。其实不管是拆迁还是旧改，这两个政策都是为了改善居民的居住环境，旧改无法解决居民的住房问题时，自然还会通过拆迁来解决。

二、苏州姑苏区拆迁补偿标准

法律分析：

平江路南起干将东路，北越白塔东路和东北街相接，古名叫做\"十泉里\"，较早出现了1834年的《吴门表隐》中，说道:\"平江路古名十泉里，有古井十口，华阳桥南一，奚家桥南一，苑桥北一\"，很详尽。

平江路是沿河的路，这条路我去走的时候，看看地图，全长是1606米，也就是三里路长，两侧的横街窄巷就多了，比如狮子寺巷、传芳巷、东花桥巷、曹胡徐巷、大新桥巷、卫道观前、中张家巷、大儒巷、丁香巷、胡厢使巷、萧家巷、钮家巷、悬桥巷等等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、苏州吴江区拆迁规划

法律分析：

本次规划范围为吴江区行政辖区,面积1176.72平方公里（不含部分太湖水域面积）,含七个镇(黎里镇、盛泽镇、同里镇、平望镇、震泽镇、七都镇、桃源镇)、四个街道（东太湖生态旅游度假区的松陵街道、横扇街道、八坼街道以及吴江开发区江陵街道）。

法律依据：

《城市规划编制办法》 第四条 编制城市规划，应当以科学发展观为指导，以构建社会主义和谐社会为基本目标，坚持五个统筹，坚持中国特色的城镇化道路，坚持节约和集约利用资源，保护生态环境，保护人文资源，尊重历史文化，坚持因地制宜确定城市发展目标与战略，促进城市全面协调可持续发展。

四、苏州市姑苏区动迁规划

法律分析：

1、住宅整修。

对住宅楼立面进行整修、专业防漏处理、附着物清理，安装无障碍和适老化设施等；

2、市政道路设施。

对道路、停车场等进行改造，根据现场条件进行海绵城市建设；

增加无障碍道路、无障碍坡道等；

3、绿化景观。

对公共绿化等进行改造，重新规划施工各类游园、布置健身设施等；

4、管线改造。

按照雨污分流要求，进行雨污水管网改造。

整修或更新自来水、燃气、供电、电信等管线和设施设备；

5、智能化建设。

根据公安部门标准建设小区安防设施，新增智能停车充电系统，新增道闸、门禁卡系统等智能化设施；

6、新增公共配套设施。

在小区和公园的公共区域内，根据居民需求及配套要求，增加公共活动的配套建筑物及设施；

7、环境整治。

整治各类占用道路、公共绿地、无合法手续的违章建筑，依法清理违法占道、占绿堆放杂物等。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、平江路为什么不拆？

法律分析：

平江路南起干将东路，北越白塔东路和东北街相接，古名叫做\"十泉里\"，较早出现了1834年的《吴门表隐》中，说道:\"平江路古名十泉里，有古井十口，华阳桥南一，奚家桥南一，苑桥北一\"，很详尽。

平江路是沿河的路，这条路我去走的时候，看看地图，全长是1606米，也就是三里路长，两侧的横街窄巷就多了，比如狮子寺巷、传芳巷、东花桥巷、曹胡徐巷、大新桥巷、卫道观前、中张家巷、大儒巷、丁香巷、胡厢使巷、萧家巷、钮家巷、悬桥巷等等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、苏州市姑苏区动迁规划？

法律分析：

1、房屋补偿标准：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-盛泽老城区会拆迁吗吗，平江路为什么不拆？

内容审核：赵阳律师

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