江安河社区拆迁，武侯区整体拆迁规划2023

江安河社区拆迁，武侯区整体拆迁规划2023

一、武侯新城北部片区如何规划

此次调规主要围绕片区内部分地块用地属性变化、容积率调整、公共服务设施调整等内容。改规完成后，片区内将明显新增部分住宅用地，减少部分商业用地，以及新增公共交通场站兼容商服用地。

相比此次调规内容，片区本身更值得关注。

从地图位置可见，该片区位于武侯新城北区域，北邻永康路，西侧临江安河，南侧靠近武侯新城政务中心和西部智谷。交通是该片区当前的重点优势机遇，地铁17号线贯穿片区，白佛桥站和机投桥站（17号线&9号线换乘站）位于区域关键位置。

此处值得重点关注的是片区内的TOD规划。根据公开信息，武侯区目前已经有8个TOD站点规划，其中就包括机投桥TOD和白佛桥TOD。

机投桥TOD前期公示信息相对较多，而新近进入公众视野的白佛桥TOD，是武侯区白佛桥片区城市有机更新的重要组成部分。

白佛桥片区规划面积3390亩。（数据源于武侯电商产业功能区官方微信公众号）。此次调规的片区正是武侯白佛城市更新单元中的部分区域。同时，目前白佛桥TOD已经完成了规划设计，设计范围907亩。

白佛桥TOD拟重点打造“一心两轴一环”，定位为文创产业聚集区将主要商办开发沿永康路布局，利于塑造城市形象，打造城市形象轴；利用智远大道绿带形成生态景观轴，完善片区绿化体系；两轴相交处与两条轨道相交的换成站叠合，建立站点核心；依托站点核心，建立集商业、住宅、公服全业态的综合TOD社区。同时建立由站点到各地块的主要慢行路径，建立归家宜居环。图源白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网。

TOD规划+城市更新单元规划，一定程度上可以推测，此次调规正是为白佛桥片区的上新蓄力。

以武侯大道-武兴路为界，武侯新城在不经意间被市场划分为了南北两界。

以南，是我们熟知的豪宅聚集地，金茂府、西派城、保利大国_等500万级高端项目扎堆，把整个武侯新城的市场调性直接拉升至“成都豪宅第三极”；

而武侯新城北，因产业聚集且城市界面破败，一直都是南部“陪衬”般的存在，毕竟在房地产市场里，房子才是主角，产业只能是附加条件。

然而，随着武侯新城南的豪宅们销售期进入尾声，武侯新城北凭借大片空白土地顺势接下了武侯新城的供货大任——从2020年底起，该区域连续出让5宗地块，并且今年内这5宗地都有望亮相，一大批改善产品即将入市。

二、武侯区整体拆迁规划2023?

法律分析：

各地的拆迁规划会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、武侯区整体拆迁规划2023

武侯区整体拆迁规划2023旨在提升城市形象，实施棚户区改造，完善城市基础设施。

该规划已于2023年初完成，预计将对武侯区的城市建设和更新带来积极影响。

根据最新消息，针对武侯区棚户区和老旧小区较多、城市形象和基础设施亟待提升的现状，武侯区政府已于2023年初制定了整体拆迁规划，以期实施长期的城市更新计划，提升城市形象和服务水平。

根据规划，武侯区将实施大规模棚户区改造，集中拆除主城区的老旧建筑、棚户区、违章建筑，统一规划重建，推动城市更新，实现住房与城市功能的快速结合；

同时，还将积极推进城市基础设施建设，完善道路、交通、绿化、公共服务等方面的配套设施，提高市民的生活质量。

整个规划涉及的范围广泛，将对武侯区城市建设和更新带来重大影响。

预计未来几年内，在政府的大力推动下，武侯区将迎来更多更新改造项目的开展，为城市的可持续发展奠定坚实的基础。

整体拆迁规划是否会给居民造成不便？整体拆迁规划不可避免地会给部分居民带来一定的不便，但是政府已经上报规划并征求了居民们的意见，尊重他们的权益和诉求，力求在实施拆迁过程中减少不便。

此外，政府还会为受拆迁的居民提供相应的搬迁安置方案，并根据法律规定给予必要的补偿。

武侯区整体拆迁规划充分考虑了城市建设和更新的需求，旨在提高城市形象和服务水平。

尽管拆迁过程中会引起一定程度的不便，但政府会尽最大努力保障受拆迁居民的合法权益，并推动拆迁与补偿工作的公开透明化，确保相关法律法规得到严格遵守。

【法律依据】：

《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条 房屋拆迁实行严格按照程序、重点保护居民利益、公开透明等原则。

拆迁的居民应当根据规定享有补偿、安置等权益，并依法参加拆迁安置协商。

未经拆迁的居民不得侵占、损坏已拆迁的房屋。

四、成都武侯区拆迁规划

法律分析：

武侯区启动全域拆迁工作计划，从改善民生环境、落地重大项目建设、加快建设美丽宜居公园城市建设等多角度出发，结合武侯区环城生态区土地综合整治工作，对武侯区7736.15亩农村集体土地下达拆迁目标任务并开展实施（包括本年度目标5813.84亩和跨年度目标1922.31亩）。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条：

城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

五、武侯区拆迁规划

法律分析：

各地的拆迁规划会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、武侯区拆迁范围

律师解答：

根据最新消息，针对武侯区棚户区和老旧小区较多、城市形象和基础设施亟待提升的现状，武侯区政府已于2023年初制定了整体拆迁规划，以期实施长期的城市更新计划，提升城市形象和服务水平。

根据规划，武侯区将实施大规模棚户区改造，集中拆除主城区的老旧建筑、棚户区、违章建筑，统一规划重建，推动城市更新，实现住房与城市功能的快速结合；

同时，还将积极推进城市基础设施建设，完善道路、交通、绿化、公共服务等方面的配套设施，提高市民的生活质量。

整个规划涉及的范围广泛，将对武侯区城市建设和更新带来重大影响。

预计未来几年内，在政府的大力推动下，武侯区将迎来更多更新改造项目的开展，为城市的可持续发展奠定坚实的基础。

【法律依据】：

《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条 房屋拆迁实行严格按照程序、重点保护居民利益、公开透明等原则。

拆迁的居民应当根据规定享有补偿、安置等权益，并依法参加拆迁安置协商。

未经拆迁的居民不得侵占、损坏已拆迁的房屋。

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文章来源参考：头条-江安河社区拆迁，武侯区拆迁规划

内容审核：刘鑫律师

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