拆迁赔偿兑店费,征收方口头承诺的拆迁奖励有法律效力吗

拆迁赔偿兑店费，征收方口头承诺的拆迁奖励有法律效力吗

一、镇政府拆迁口头赔偿承诺不兑现

针对镇政府拆迁口头赔偿承诺不兑现的问题，可以从以下几个方面进行解答：

一、口头赔偿承诺的法律效力

依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。虽然口头协议也是合同的一种形式，但由于其难以取证和证明，因此在法律实践中，口头协议的效力往往受到一定的限制。如果镇政府与拆迁户之间仅存在口头赔偿承诺，而未签订书面协议，那么该承诺的法律效力可能会受到质疑。

二、拆迁赔偿承诺不兑现的救济途径

取证与协商：首先，拆迁户可以尝试通过电话录音、收集证人证言等方式，对口头赔偿承诺进行取证。同时，可以与镇政府进行协商，要求其履行承诺或达成书面协议。

行政复议与行政诉讼：如果协商无果，拆迁户可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，向上一级行政机关申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼，要求镇政府履行赔偿承诺。

三、注意事项与建议

保留证据：在整个过程中，拆迁户应妥善保管与口头赔偿承诺相关的所有证据，以便在需要时进行举证。

寻求专业法律帮助：由于拆迁赔偿问题涉及复杂的法律关系和程序，建议拆迁户在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到最大程度的保障。

综上所述，针对镇政府拆迁口头赔偿承诺不兑现的问题，拆迁户可以通过取证、协商、行政复议和行政诉讼等途径进行维权。同时，应注意保留证据并寻求专业法律帮助，以确保自身权益不受侵害。

二、拆迁补偿款不履行政府咋办

法律主观：

口头协议对方不承认了的处理办法：

依据我国《民法典》的相关规定，可以通过电话联系录音等方式进行取证，如果第三人见证的话，可以让其出具证人证言。

在寻找口头协议证据的同时，可以收集一些间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、征收方口头承诺的拆迁奖励有法律效力吗

征收方口头承诺的拆迁奖励有法律效力吗

征收方口头承诺的拆迁奖励具备法律效力。

关键是在对方不认可的情况下，应当对方提供相关证据，在现实中是非常难取得的，因此会出现许多拆迁纠纷。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

遇到暴力拆迁被拆迁人应该如何维权

维权的方式是依据现行法律、通过复议或诉讼的方式主张自身的权利。

遇到暴力拆迁的一般维权方式如下：

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

2、在遭受侵害时立即报警求助。

3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。

《国有土地房屋征收与补偿条例》第三十一条

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

四、拆迁补偿款不到位怎么办

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁是要先进行补偿后进行拆迁的，如果房屋补偿不到位的，被拆迁人可以拒绝拆迁。

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁是要先进行补偿后进行拆迁的，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

一、拆迁补偿流程有哪些？1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁口头协议不履行怎么办

法律主观：

口头协议对方不承认了的处理办法：

依据我国《民法典》的相关规定，可以通过电话联系录音等方式进行取证，如果第三人见证的话，可以让其出具证人证言。

在寻找口头协议证据的同时，可以收集一些间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

六、补偿不合理不到位可以强行拆迁吗

拆迁合同政府不履行属于政府方违约。

当事人可向政府申请按照合同先前的约定承担违约责任。

合同没有约定违约责任的情况下，双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

假如双方协商不成的，可以提起行政诉讼或者申请仲裁来解决。

【法律依据】《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的。

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文章来源参考：头条-拆迁赔偿兑店费，拆迁口头协议不履行怎么办

内容审核：徐菲律师

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