老房子拆迁赔偿归谁补偿,农村拆迁房可以买卖过户吗

老房子拆迁赔偿归谁补偿，农村拆迁房可以买卖过户吗

一、农村的老房子过户给谁拆迁就属于谁吗

农村的老房子过户给谁，拆迁时补偿款就归谁，这一说法在一般情况下是成立的，但也需要考虑具体情形和法律规定。

一、不动产物权变动规则

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条至第二百一十七条的规定，不动产物权（包括房屋所有权）的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，农村老房子过户后，如果已经完成了不动产登记，那么登记在不动产登记簿上的权利人即为该房屋的所有权人，拆迁补偿款也应当归该所有权人所有。

二、夫妻共同财产与个人财产的区分

如果农村老房子过户给了儿子和儿媳，且没有明确赠与儿子的意思表示，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，该房屋应视为夫妻共同财产。在拆迁时，拆迁补偿款也应当由夫妻双方共同享有。但是，如果赠与人明确表示赠与一方，或者夫妻双方有其他约定，那么拆迁补偿款的归属就应当根据具体情况来确定。

三、农村房屋买卖的特殊性

需要注意的是，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让。如果卖给了本村符合条件的村民，那么房屋的拆迁补偿款就与原房主无关。而如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同可能无效，此时房屋拆迁款原则上归原房主所有。当然，如果买卖协议中约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，那么双方应当履行约定。

综上所述，农村老房子过户给谁拆迁就属于谁的问题，需要综合考虑不动产物权变动规则、夫妻共同财产与个人财产的区分以及农村房屋买卖的特殊性等因素来确定。

二、农村拆迁房可以买卖过户嘛

一、拆迁房可以过户吗1、拆迁房可以过户，但是需要取得所有权的5年之后的拆迁安置房才可以办理过户。

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、拆迁房产证过户需要什么证件拆迁房产证过户需要的证件有：

1、开发商名下的房产证原件；

2、开发商的法人委托书；

3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明；

4、被安置人的身份证复印件；

5、拆迁的安置协议；

6、房屋移转的过户申请书；

7、房屋权属的登记申请书；

8、测量分户的平面图；

9、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

三、农村拆迁房可以买卖过户吗

农村拆迁安置房可以过户的，但农村拆迁安置房要有合法产权，农村拆迁安置房可以过户，但只能过户给本村的村民。

农村拆迁房是否可以买卖过户视情况而定：

1、一种是业主已经持有房产证：

在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。

2、另一种是业主只持有回迁协议：

若是业主只是拥有了回迁协议，没有房产证，那么需要考虑。

一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

不管是回迁房交易还是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金额的保证金的，剩余房款在真正过户交易后再付清。

拆迁房屋买卖是否合法？不合法的。

民法典规定，被拆迁的房屋由国家征收，对被征收人给予拆迁补偿后，被拆迁人丧失房屋的所有权，那样的话是无法进行买卖的。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

四、村里的拆迁房能直接过户吗

法律主观：

拆迁房过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见向当地县、市房屋土地管理部门提出拆迁房变更登记申请，完税到房管局领取过户单。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

五、拆迁房可以过户吗

一、拆迁房可以过户吗1、拆迁房可以过户，但是需要取得所有权的5年之后的拆迁安置房才可以办理过户。

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、拆迁房产证过户需要什么证件拆迁房产证过户需要的证件有：

1、开发商名下的房产证原件；

2、开发商的法人委托书；

3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明；

4、被安置人的身份证复印件；

5、拆迁的安置协议；

6、房屋移转的过户申请书；

7、房屋权属的登记申请书；

8、测量分户的平面图；

9、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

六、拆迁房买卖可以过户吗

律师解答：

农村拆迁房是否可以买卖过户视情况而定：

1、一种是业主已经持有房产证：

在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。

2、另一种是业主只持有回迁协议：

若是业主只是拥有了回迁协议，没有房产证，那么需要考虑。

一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

不管是回迁房交易还是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金额的保证金的，剩余房款在真正过户交易后再付清。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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文章来源参考：头条-老房子拆迁赔偿归谁补偿，拆迁房可以过户吗

内容审核：赵晓光律师

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