拆迁无形赔偿,拆迁企业无形资产能否主张补偿

拆迁无形赔偿，拆迁企业无形资产能否主张补偿

一、拆迁补偿无形资产吗?

拆迁补偿不包括无形资产。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿主要针对的是被征收的房屋及其相关损失。具体来说，补偿包括以下几个方面：

被征收房屋价值的补偿：这是拆迁补偿的主要部分，根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定。这部分补偿主要是针对房屋本身的价值。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：这部分补偿是为了解决被征收人在房屋被征收后的居住问题，包括搬迁费用和临时安置费用。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：如果被征收房屋用于经营活动，那么因征收导致的停产停业损失也会得到相应的补偿。

从上述规定可以看出，拆迁补偿主要是针对房屋本身的价值以及相关损失进行补偿，并不包括无形资产。无形资产如品牌、专利等，虽然可能对企业的价值有重要影响，但在拆迁补偿中并未明确包括。

因此，根据现有的法律法规，拆迁补偿不包括无形资产。

二、企业的无形资产动迁补偿该如何计算

法律分析：

企业拆迁无形资产是否补偿，法律没有明确的规定。

法无明文禁止即可为，被拆迁的企业可以与拆迁方协商，沟通无形资产的补偿问题。

达成一致意见的，可以对无形资产进行补偿。

无形资产是指没有实物形态的，可辨认非货币性资产。

无形资产的补偿，需要进行相应价值的预估，预估价值应当合理，可比照相应市场价格来形成具体补偿方案。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

三、拆迁企业无形资产能否主张补偿

拆迁企业无形资产，可以主张赔偿。

无形资产也属于企业的资产。

无形资产是指没有实物形态的，可辨认非货币性资产。

企业在拆迁过程中，对于无形资产可以主张赔偿。

对于无形资产价格的预估，可以由拆迁方与企业协商；

也可根据相关市场价格估算；

还可以通过专业机构鉴定后，出具价格评估报告。

对于无形资产，虽可主张赔偿，但一般情况下，不能承担全部损失。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、用拆迁补偿款可以购置资产吗

根据国家税务总局《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定，企业用获得的政府拆迁补偿款异地重建改良固定资产的支出可以从拆迁补偿收入中扣减，改良的固定资产折旧可以税前扣除。

企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。

也就是说企业改良的固定资产税前扣除两次，一是抵减收入，二是通过计提折旧扣除，但享受两次扣除的条件是企业从规划搬迁次年起的五年内完成搬迁。

五年后完成搬迁的，其搬迁或处置收入不能扣除改良固定资产，但可按照现行税收规定计算折旧或摊销，允许税前扣除。

根据规定，企业应当自搬迁开始年度至次年5月31日前，向主管税务机关（包括迁出地和迁入地）报送政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料。

逾期未报的，除特殊原因并经主管税务机关认可外，按非政策性搬迁处理。

一、什么是拆迁补偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、拆迁补偿的类型

1、国有土地上的房屋拆迁补偿

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。

新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。

2、集体土地上的房屋拆迁补偿

据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

五、企业拆迁无形资产有补偿吗

法律分析：

企业拆迁无形资产是否补偿，法律没有明确的规定。

法无明文禁止即可为，被拆迁的企业可以与拆迁方协商，沟通无形资产的补偿问题。

达成一致意见的，可以对无形资产进行补偿。

无形资产是指没有实物形态的，可辨认非货币性资产。

无形资产的补偿，需要进行相应价值的预估，预估价值应当合理，可比照相应市场价格来形成具体补偿方案。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

六、企业拆迁是否有无形资产补偿？

无形资产，是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。

无形资产与有形的固定资产、流动资产一样，是企业的财富，是企业创造商品、获取利润的手段。

目前在企业拆迁中对于企业无形资产的补偿还存在很大的争议。

目前包括《物权法》在内的法律法规对企业拆迁补偿，特别是无形资产损失都没有作出具体规定，这使企业拆迁补偿陷入无法可依的困境。

但是企业长期经营形成的品牌价值确实存在， 搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。

目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。

【法律依据】《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

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文章来源参考：头条-拆迁无形赔偿，企业拆迁无形资产有补偿吗

内容审核：李银磊律师

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