广州如城区拆迁,自己的房屋只有一部分在拆迁范围内,这样合理吗

广州如城区拆迁，自己的房屋只有一部分在拆迁范围内,这样合理吗

一、拆迁,为什么我的房主少一半

拆迁补偿的款额是根据被拆迁房屋的面积、地理位置、房屋结构以及当地政府的补偿政策等多种因素综合计算的，通常与房主户口所在地无直接关系。因此，如果您的拆迁补偿款额比预期少了一半，可能是由于以下原因：

一、房屋面积或结构问题

您的房屋实际面积可能小于您预期的面积，或者房屋结构、质量等因素影响了补偿款额的计算。

某些地区对于不同结构的房屋（如砖混结构、木结构等）有不同的补偿标准，这也会影响最终的补偿金额。

二、补偿政策差异

不同地区的拆迁补偿政策可能有所不同，您所在地区的政策可能较为严格，导致补偿款额较低。

政府可能会根据拆迁项目的具体情况调整补偿标准，例如，对于城市更新、基础设施建设等重大项目，可能会有特殊的补偿政策。

三、评估问题

拆迁补偿款额的确定通常需要经过专业的评估机构进行评估。如果评估机构在评估过程中存在误差或不当操作，可能导致补偿款额的计算不准确。

您可以向相关部门申请重新评估，以确保您的权益得到保障。

针对以上可能的原因，您可以采取以下措施来解决问题：

核实房屋面积和结构：请专业机构对您的房屋进行实际测量和评估，确保数据的准确性。

了解当地补偿政策：咨询当地政府或相关部门，详细了解拆迁补偿的具体政策和标准。

申请重新评估：如果您对评估结果有异议，可以向相关部门申请重新评估，以确保评估结果的公正性和准确性。

总之，拆迁补偿款额的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。如果您对补偿结果有疑问或不满，建议及时咨询专业律师或相关机构，以维护您的合法权益。

另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，政府在征收房屋时应当依法给予拆迁补偿，并保障被征收人的合法权益。如果您认为政府的拆迁行为存在违法行为或侵犯了您的合法权益，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

二、整体拆迁有一户不同意怎么办

城市改造，我们只问：

拆哪？拆迁二字，贵于黄金。

房屋拆迁，往往伴随着旧房征收和新房建设，这一征一拆，原住户也就自然获得了丰厚的安置补偿。

“打工一辈子不如城区拆迁一套房子”。

上海拆一套小房子也能拆出来一个亿万富翁，成都虽然赶不上北上广深，但是轻轻松松拆出一批百万富翁不在话下。

问题来了，如果有人故意把你的拆迁补偿标准调低一点，你可能无形中就损失了一套房子的钱，在成都主城约等同于蒸发了一个百万富翁的财富。

面对这种情况，你是认怂呢，还是拿起法律武器来维权呢？

一墙之隔，拆迁补偿两个标准，换你，你乐意？

爱土拆迁最近就接到了一位网友来电咨询：

我们小区面临拆迁，但是拆迁补偿价才五千一个平方。

旁边小区的房子都卖一万一平了，这个不合理啊。

而且如果我们不签字就要被强拆，我们该咋办？

这位网友遇到的问题，其实现实当中，很多人都遇到过。

爱土拆迁今天就来跟大家仔细唠唠，说说房屋补偿标准的参考因素和应对策略，帮助您的合法正当权益得到最大程度保护。

关于拆迁，我们都有哪些法律可以依靠和利用？

我们中国人做事讲究一个理字，所谓“名正言顺”。

那么拆迁当中，作为被征收人，有哪些法律是值得我们注意和可以依靠并加以利用的呢？

我们整理了下，与拆迁相关的主要法律依据有这些：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。

希望大家多阅读下，这样首先就避免了被征地方和拆迁方忽悠的可能性。

大家最关心的房屋拆迁时评估价格的决定性因素主要有哪些？

在考察房屋征收补偿是否合理之前，这其实需要我们自己事先要进行一个比较完善的市场摸底调查。

比如说重中之重的房价，整个区域的房价均价和所在商圈的均价，最后落实到自己楼盘小区的评估均价，这些都可在很多权威的房地产网站上查阅到。

其次还要考虑到在小区的位置和楼层，小区内同类位置房子的价格、自家房屋面积和朝向等因素，等同于房产交易。

拆迁补偿相关的法律法规也是参照市场比较法，计算被征收房屋的价值，给予被征收人一个合理的补偿价格。

经过综合参考后，想必你自家房产价值多少，心中也就有数了。

如果房屋拆迁补偿明显低于市场价，其中必有蹊跷

现实中，很多被征收人拿到的评估报告中补偿价格与周边房屋交易价格相差极大，这其中的原因又是什么？

很有可能你遇到了有猫腻的房屋评估机构。

房屋评估是房屋征收的必要环节，也是被征收人房屋价值多少的重要依据。

但是我们也必须清醒地认识到，房地产评估公司赖以生存的金主是征收方，而非老百姓，立场不同，自然结果有所“差别”咯。

另一方面，征收方对房屋评估价格也有决定权。

因此，评估程序很难做到公平公正公开，即使换一个评估公司也无法解决这个问题。

这样就造成了评估价格十分低、补偿不合理的奇葩结果！

遭遇恶意低价评估，必须勇敢站出来运用法律维护合法权益

这里请大家务必划重点！根据2011年1月21日起施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并计入信用档案；

情节严重的，吊销资质证书、注册证书；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

面对违法征收拆迁别沉默，但你不能一个人战斗！

争取合理的征收补偿是一个非常复杂的系统工作，包括但不限于：

项目调查、征收方案及征收补偿金额使用情况、评估瑕疵情况等等，通过调查信息、协商谈判、诉讼等手段改变现状，逐步增加补偿。

三、自己的房屋只有一部分在拆迁范围内,这样合理吗

一、自己的房屋只有一部分在拆迁范围内,这样合理吗

房屋是属于不动产，自己的房屋只有一部分在征收范围内的，应该对整个房屋进行征收，而不应该只征收要征收范围内的房屋。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

二、与拆迁方谈拆迁补偿的流程

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

4、听证

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。

了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

四、自己的房屋只有一部分在拆迁范围内，这样合理吗

农村的房屋只有一部分在拆迁范围内的，应该对整栋房屋进行征收，房屋是属于不动产，不能只征收一部分的，应该整体征收。

这不光是对于法律原则的正确理解，也是对于公民利益的保护。

一、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

二、与拆迁方谈拆迁补偿的流程

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；

房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；

被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；

所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

4、听证

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

五、我家房屋拆迁补偿少了一半，该不该维权?

城市改造，我们只问：

拆哪？拆迁二字，贵于黄金。

房屋拆迁，往往伴随着旧房征收和新房建设，这一征一拆，原住户也就自然获得了丰厚的安置补偿。

“打工一辈子不如城区拆迁一套房子”。

上海拆一套小房子也能拆出来一个亿万富翁，成都虽然赶不上北上广深，但是轻轻松松拆出一批百万富翁不在话下。

问题来了，如果有人故意把你的拆迁补偿标准调低一点，你可能无形中就损失了一套房子的钱，在成都主城约等同于蒸发了一个百万富翁的财富。

面对这种情况，你是认怂呢，还是拿起法律武器来维权呢？

一墙之隔，拆迁补偿两个标准，换你，你乐意？

爱土拆迁最近就接到了一位网友来电咨询：

我们小区面临拆迁，但是拆迁补偿价才五千一个平方。

旁边小区的房子都卖一万一平了，这个不合理啊。

而且如果我们不签字就要被强拆，我们该咋办？

这位网友遇到的问题，其实现实当中，很多人都遇到过。

爱土拆迁今天就来跟大家仔细唠唠，说说房屋补偿标准的参考因素和应对策略，帮助您的合法正当权益得到最大程度保护。

关于拆迁，我们都有哪些法律可以依靠和利用？

我们中国人做事讲究一个理字，所谓“名正言顺”。

那么拆迁当中，作为被征收人，有哪些法律是值得我们注意和可以依靠并加以利用的呢？

我们整理了下，与拆迁相关的主要法律依据有这些：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。

希望大家多阅读下，这样首先就避免了被征地方和拆迁方忽悠的可能性。

大家最关心的房屋拆迁时评估价格的决定性因素主要有哪些？

在考察房屋征收补偿是否合理之前，这其实需要我们自己事先要进行一个比较完善的市场摸底调查。

比如说重中之重的房价，整个区域的房价均价和所在商圈的均价，最后落实到自己楼盘小区的评估均价，这些都可在很多权威的房地产网站上查阅到。

其次还要考虑到在小区的位置和楼层，小区内同类位置房子的价格、自家房屋面积和朝向等因素，等同于房产交易。

拆迁补偿相关的法律法规也是参照市场比较法，计算被征收房屋的价值，给予被征收人一个合理的补偿价格。

经过综合参考后，想必你自家房产价值多少，心中也就有数了。

如果房屋拆迁补偿明显低于市场价，其中必有蹊跷

现实中，很多被征收人拿到的评估报告中补偿价格与周边房屋交易价格相差极大，这其中的原因又是什么？

很有可能你遇到了有猫腻的房屋评估机构。

房屋评估是房屋征收的必要环节，也是被征收人房屋价值多少的重要依据。

但是我们也必须清醒地认识到，房地产评估公司赖以生存的金主是征收方，而非老百姓，立场不同，自然结果有所“差别”咯。

另一方面，征收方对房屋评估价格也有决定权。

因此，评估程序很难做到公平公正公开，即使换一个评估公司也无法解决这个问题。

这样就造成了评估价格十分低、补偿不合理的奇葩结果！

遭遇恶意低价评估，必须勇敢站出来运用法律维护合法权益

这里请大家务必划重点！根据2011年1月21日起施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并计入信用档案；

情节严重的，吊销资质证书、注册证书；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

面对违法征收拆迁别沉默，但你不能一个人战斗！

争取合理的征收补偿是一个非常复杂的系统工作，包括但不限于：

项目调查、征收方案及征收补偿金额使用情况、评估瑕疵情况等等，通过调查信息、协商谈判、诉讼等手段改变现状，逐步增加补偿。

六、房屋拆迁不合理找谁

法律分析：

进行协商沟通。

不同意拆迁，或者不在拆迁协议上签字是不能阻止拆迁的。

所以被拆迁人如果坚持不同意拆迁的话，政府行政部门会作出征收补偿公告，下一步就可以对相关房屋进行强拆处理，这种方法是不可以阻止拆迁的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

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文章来源参考：头条-广州如城区拆迁，我家房屋拆迁补偿少了一半，该不该维权?

内容审核：金长胜律师

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