社区集体拆迁，江宁区征地拆迁补偿方案

社区集体拆迁，江宁区征地拆迁补偿方案

一、江宁区天然社区集体所有村庄是不是要拆迁了

对于“江宁区天然社区集体所有村庄是不是要拆迁了”的问题，目前无法给出确切的答复，因为拆迁与否并非由单一因素决定，而是涉及多个层面的考量和程序。以下从法律角度及一般情况分析可能影响村庄拆迁的因素：

一、法律依据及解读

《中华人民共和国城乡规划法》相关条款指出，地方人民政府应根据当地经济社会发展水平，有计划、分步骤地组织实施城乡规划。这意味着，村庄的拆迁必须纳入城乡规划的整体框架内，不能随意进行。

同样，该法还规定，城市新区的开发和建设应合理确定建设规模和时序，旧城区的改建应保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模。这些条款表明，拆迁活动必须遵循严格的规划和保护原则。

《中华人民共和国土地管理法》则明确，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这表明，如果江宁区天然社区集体所有村庄被认定为符合公共利益需求，可能会面临征收或征用，进而涉及拆迁问题。

二、拆迁可能性分析

规划需求：如果江宁区天然社区集体所有村庄所在地区被纳入城乡规划的新区开发或旧城改建范围，且规划方案已经得到批准，那么拆迁的可能性将增加。

公共利益需求：如因基础设施建设、公共服务设施提升等公共利益需要，政府可能会依法对村庄土地进行征收或征用，从而引发拆迁。

村民意愿与权益保障：在任何拆迁过程中，必须充分尊重村民意愿，依法保障其合法权益。因此，即使存在拆迁计划，也需经过与村民的充分沟通，并确保合理的补偿安置方案得到实施。

综上所述，江宁区天然社区集体所有村庄是否要拆迁，取决于当地城乡规划的具体实施情况、公共利益需求以及村民意愿与权益保障等多重因素。如需获取更准确的信息，建议直接咨询当地相关部门或关注相关的官方公告。

二、江宁区征地拆迁补偿方案？

法律分析:

1、征收耕地补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.3万元。

（2）水田平均每亩补偿9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.8万元。

（2）水田平均每亩补偿9.9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、江宁区征地拆迁补偿方案

法律分析：

1、征收耕地补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.3万元。

（2）水田平均每亩补偿9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.8万元。

（2）水田平均每亩补偿9.9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、南京江宁区5年内动迁有哪些

江宁区政府官方网站上发布了一批拟征公告，共涉及了5个街道的7个社区（村），分别是禄口街道的陆纲社区和山塘社区、秣陵街道的凤凰村、汤山街道的建设社区、横溪街道的新杭社区，以及湖熟街道的湖熟社区和和进社区。

1.禄口街道有3幅拟征地地块，分别用于建设崇德路以南、星汉路以东地块项目，义庆路以北、敬乾路以东地块项目，和义庆路以北、乾清路以东地块项目。

2.秣陵街道涉及2幅拟征地地块，且都有一部分位于禄口街道的山塘社区，这两幅地块分别用于建设汉韵路以北、翔宇路以西地块项目，以及汉韵路以北、普济路以西地块项目。

3.汤山街道有1幅地块，该地块用于建设前海三期项目。

4.横溪街道也是只有1幅地块，该地块用于建设桃红中学项目。

湖熟街道涉及了4幅地块，分别用于建设金阳路以南变电站项目，幸福路项目，瑞鑫路项目，以及社区中心项目等。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

五、江宁区征地拆迁补偿方案 法律问题

法律分析:

1、征收耕地补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.3万元。

（2）水田平均每亩补偿9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.8万元。

（2）水田平均每亩补偿9.9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、江宁区征地拆迁补偿方案

律师解析：

在单位上班不可以注册公司法人，根据《中华人民共和国公务员法》，在企事业单位上班的工作人员不得违反有关规定从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务。

【法律依据】：

《中华人民共和国公务员法》 第五十九条 第十六项 公务员应当遵纪守法，不得违反有关规定从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务。

第一百零七条公务员辞去公职或者退休的，原系领导成员、县处级以上领导职务的公务员在离职三年内，其他公务员在离职两年内，不得到与原工作业务直接相关的企业或者其他营利性组织任职，不得从事与原工作业务直接相关的营利性活动。

公务员辞去公职或者退休后有违反前款规定行为的，由其原所在机关的同级公务员主管部门责令限期改正；

逾期不改正的，由县级以上市场监管部门没收该人员从业期间的违法所得，责令接收单位将该人员予以清退，并根据情节轻重，对接收单位处以被处罚人员违法所得一倍以上五倍以下的罚款。

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文章来源参考：头条-社区集体拆迁，江宁区征地拆迁补偿方案 法律问题

内容审核：尹利兵律师

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