望城区东马店规划拆迁吗,非宅腾退是拆迁嘛

望城区东马店规划拆迁吗，非宅腾退是拆迁嘛

一、非宅腾退是拆迁吗

是的，不过多久开工，后面才能知道。

尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：经_县镇核实情况，现回复如下：

一、_县镇2021年_县镇非宅腾退项目为“先拆后补原则”具体流程为：

入户测量阶段。

被腾退人签订腾退确认书并在规定时间内进行搬家、交房。

拆除公司对已交房屋进行拆除。

由拆迁公司、测绘公司、评估公司、村委会及镇政府成立五方小组对被腾退人以及占地面积、建筑面积进行五方认定，认定无异议后进行公示。

测绘、评估公司出具相关报告，由拆迁公司与被腾退人签订正式协议。

拆迁服务公司进行组卷上报审计公司。

审计公司出具审计报告后上报北投集团进行终审。

北投集团终审通过后即可向通投集团申请部分腾退配合费进行发放。

二、对于您反映的“拆迁前是否应当明确补偿金额”问题，因腾退项目为先拆后补原则，在未完成北投集团终审前，各项认定（如年代、结构等）存在不确定因素，无法明确最终的配合费金额。

三、对于您反映的“补偿款何时发放”问题，根据2017年至2020年腾退配合费发放进度，预计2022年完成2021年腾退项目的五方认定、协议签订以及部分配合费发放等工作。

于家务乡23个美丽乡村

仇庄、小海字、南三间房

后伏、东马各庄

果村、北辛店

前伏、吴寺

枣林庄、刘庄、满庄

王各庄、崔各庄、南仪阁

西马坊、于家务、东垡

西垡、渠头、大耕垡

神仙、富各庄

另据了解，除了于家务乡，_县、张家湾、潞城、永乐店等多个乡镇都将启动集体土地非住宅地上物腾退！

_县

日前相关网站还发布了“2021年_县镇集体土地非住宅地上物腾退项目拆迁”中标公告，计划拆除建筑面积约40万平方米。

据悉，近几年_县镇进行了大尺度的非宅腾退，在日前的相关回复中显示：_县镇依照北京市规自分局下发的违建图斑对集体土地上非住宅地上物进行入户摸查情况。对于在违建图斑内的无手续房屋，都需进行腾退拆除。

此次没有透露具体涉及村庄，但据了解在去年发布的_县镇工业大院腾退项目（二期）拆迁（C区）招标公告中显示，实施范围北至_县镇镇域边界，南至首都地区环线高速公路北侧，西至港沟河东侧，东至_县镇镇域边界。

二、腾退和拆迁的区别是什么

法律分析：

房屋腾退补偿计算标准

(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格房屋腾退安置费计算标准

(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

房屋腾退依据的政策是什么

1。

在当市行政区范围内，为了征收、征用集体土地(以下简称征地)实施房屋腾退并需要对房屋所有权人(以下称被拆迁入)补偿安置的，适用本意见。

2。

征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。

3。

征地房屋腾退，房屋所有权人应当按本意见规定对房屋所有权人给予补偿安置，房屋所有权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

4。

当地腾退机关应当自收到申请之日起20日内审查完毕；

对符合条件的，核发房屋腾退补偿安置通知书，并将房屋所有权人、腾退范围、腾退期限等事项以房屋腾退公告形式予以公布。

需延长腾退期限的，房屋所有权人应当在腾退期限届满15日前，向当地腾退机关提出延期腾退申请。

5。

房屋所有权人可自行腾退也可委托具有相应能力的其他组织实施腾退。

6。

房屋腾退补偿安置资金的使用应当接受当地腾退机关的监督。

法律依据：

《房屋买卖合同司法解释》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。

三、非宅腾退是拆迁嘛

法律分析：

不是。

非住宅房屋是指专门用于工业、交通、仓储用房；

商业、金融和信息用房；

教育、医疗卫生和科研用房；

文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；

机关事业办公用房；

军事用房，等等。

拆迁中常见的“非宅”，全称是“非宅基地上住房”，与它相对应的是“宅基地上住房”。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、腾退和拆迁的区别

法律分析：

腾退和拆迁的区别如下：

一、两者性质不同。

拆迁是国家为了公共利益的需要，腾退则不然；

二、两者依据不同。

一般来说，拆迁所依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律法规。

而腾退因其本身并非一个法定的概念，也就没有明确的法律依据；

三、两者所采取的维权方式不同。

征地拆迁案件中，常见的维权方式就是政府信息公开、行政复议、行政诉讼；

而腾退则不然。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

五、非宅腾退补偿标准

法律分析：

房屋腾退补偿计算标准

(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格房屋腾退安置费计算标准

(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

房屋腾退依据的政策是什么

1。

在当市行政区范围内，为了征收、征用集体土地(以下简称征地)实施房屋腾退并需要对房屋所有权人(以下称被拆迁入)补偿安置的，适用本意见。

2。

征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。

3。

征地房屋腾退，房屋所有权人应当按本意见规定对房屋所有权人给予补偿安置，房屋所有权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

4。

当地腾退机关应当自收到申请之日起20日内审查完毕；

对符合条件的，核发房屋腾退补偿安置通知书，并将房屋所有权人、腾退范围、腾退期限等事项以房屋腾退公告形式予以公布。

需延长腾退期限的，房屋所有权人应当在腾退期限届满15日前，向当地腾退机关提出延期腾退申请。

5。

房屋所有权人可自行腾退也可委托具有相应能力的其他组织实施腾退。

6。

房屋腾退补偿安置资金的使用应当接受当地腾退机关的监督。

法律依据：

《房屋买卖合同司法解释》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。

六、非宅腾退补偿规定

腾退和拆迁的区别如下：

腾退的主要对象是房屋。

所以也称之为房屋腾退。

其一般是指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋，而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋，从而采取的一种方式，房屋腾退一般要先通过协商解决，若是协商不成就可以到法院进行起诉。

腾退与拆迁的区别 ：

1、首先拆迁有法可依，国家和各部委都出台了相关的法律法规，若要拆迁旧必须遵守这些法律法规，需要办理用地许可证，规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证，然后才能拆迁。

补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行；

2、腾退则不同，腾退没有法律依据，完全属于自己的行为，由村委会制定方案，由村民代表大会表决通过即合法有效，也就是说这是自愿的事情，补偿标准也自然是由村民代表大会通过的那个腾退安置方案里规定多少就是多少；

3、只要方案通过，所谓强制腾退就会合理合法，因为是村民代表大会表决通过的，是村民代表大会授权给他们来强制的；

4、大家听到的那些什么迷彩服、黑衣人都是因为得到了授权才敢胡作非为的。

所以我们不能糊里糊涂的把权力交给大队指定的代表来通过这些不合理方案。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-望城区东马店规划拆迁吗，非宅腾退补偿标准

内容审核：尹利兵律师

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