明年拆迁的地方大盘点，拆迁评估明细

明年拆迁的地方大盘点，拆迁评估明细

一、拆迁评估盘点要求

拆迁评估盘点要求一般涉及被拆迁房屋的价值评估、补偿内容确定以及相关程序等方面。以下是根据相关法律知识对拆迁评估盘点要求的详细解答：

评估机构的选定与独立性：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定。如协商不成，可通过多数决定、随机选定等方式确定。

评估机构在开展房屋征收评估工作时必须保持独立、客观、公正，不受任何单位和个人的干预。

评估内容与补偿项目：

评估内容应包括被征收房屋的价值，这通常涉及房屋的结构、用途、新旧程度等因素。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿项目应涵盖被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。

如果涉及农村房屋拆迁，还需特别考虑土地征用补偿费、土地开发费与市政配套费等因素。

评估程序与权利保障：

拆迁评估应遵循一定的程序，包括现场勘察、初步估价报告公示、复核申请等环节。

被征收人在评估过程中享有知情权、参与权和申诉权。如对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核评估。

其他注意事项：

拆迁评估盘点要求还需遵守当地的具体法规和政策，这些可能包括用地规划、环境保护、社会稳定风险评估等方面的规定。

实施房屋征收必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则，确保被征收人的合法权益不受侵害。

综上所述，拆迁评估盘点要求涉及多个方面，包括评估机构的选定、评估内容与补偿项目的确定、评估程序与权利保障等。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保拆迁评估工作的公正性和被征收人的合法权益。

二、拆迁评估明细 ？

法律主观：

步骤如下：

1、拆迁当事人共同选择评估机构。

市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。

2、拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。

委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量。

4、初步估价报告公示。

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、拆迁评估明细

法律分析：

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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四、拆迁评估的有关问题

一、关于拆迁评估价格：

目前宁波市住宅拆迁评估共有三种价格，即：

市场价评估、结算价评估、基准价评估。

如果选择货币补偿，一般采用市场价评估较为合算；

如果选择产权调换，那么采用结算价评估更为有利。

二、三种评估价格的计算公式：

1．市场价评估金额＝［市场价格×结构系数×使用年限系数×（1＋＿层次差价）×（1＋＿朝向差价）］×建筑面积

2．结算价评估金额＝［结算价格×（1＋＿层次差价）×（1＋＿朝向差价）－钢混二等重置价格＋被拆房屋重置价格×成新率］×建筑面积

3．基准价评估金额＝［基准价格×（1＋＿层次差价）×（1＋＿朝向差价）－钢混二等重置价格＋被拆房屋重置价格×成新率］×建筑面积

注：

高塘四村属于宁波市三类地段，2005年5月份宁波市三类地段的二手房均价为5279元，平均房龄13．5年。

三、关于结构系数、年限系数、成新率的确定：

根据《宁波市城市房屋拆迁价格评估暂行办法》第十、十一条相关规定如下：

1．结构系数的规定：

钢混二等结构系数为1．1，钢混三等和砖混一等结系数为1．05，砖混二等结构系数为1．0，砖混三等结构系数为0．95，砖木结构系数为0．9，木结构及简易结构系数为0．85．

2．年限系数的规定：

使用年限调整系数用于修正被拆迁住房的使用年限与公布的市场价格住房的平均使用年限之间的差额，按下列公式计算确定：

使用年限系数＝1－（被拆迁住房使用年限－公布的市场价格住房的平均使用年限）×折旧率。

被拆迁住宅使用年限大于公布的市场价格住房的平均使用年限时，折旧率按0．5％确定；

被拆迁住宅使用年限小于公布的市场价格住房的平均使用年限时，折旧率按2％确定。

钢混、砖混结构的被拆迁住房使用年限超过25年的按25年计算，砖木结构、木结构和简易结构的被拆迁住房使用年限超过30年的按30年计算。

3、成新系数的规定：

按使用年限每年2％折旧计算确定。

但钢混结构、砖混结构低于五成的，按五成计算；

砖木结构、木结构、简易结构低于四成的，按四成计算。

四、案例分析：

假设李某住三类地段砖混二等6层中的5层（底层无自行车房），朝向非东首朝南的成套私有住房，建筑面积为50平方米，使用年限为16年，其评估金额可以如下：

注：

由于采用基准价评估不合算，本案例中不予考虑。

1．采用市场价评估的金额＝［市场价格×结构系数×使用年限系数×（1＋＿层次差价）×（1＋＿朝向差价）］×建筑面积

＝［5279×1×0．9875×（1＋0．02）×（1＋0）］×50＝265863元

被拆房屋补偿资金可以按评估金额增加25％的比例系数

265863×1．25＝332329元

2．采用结算价评估金额＝［结算价格×（1＋＿层次差价）×（1＋＿朝向差价）－钢混二等重置价格＋被拆房屋重置价格×成新率］×建筑面积

＝［3750×（1＋0．02）×（1＋0）－1200＋880×0．68］×50＝161170元

可增加20％成套房补贴费：

161170×1．2＝193404元

根据拆迁人提供的房屋结算新老住房差价。

五、拆迁评估是如何评估的

法律主观：

步骤如下：

1、拆迁当事人共同选择评估机构。

市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。

2、拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。

委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量。

4、初步估价报告公示。

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

六、拆迁评估标准是什么

法律分析：

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-明年拆迁的地方大盘点，拆迁评估是如何评估的

内容审核：刘育初律师

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