吴琨律师:拆迁新的照,拆迁户办房照的流程和所需要的手续费用

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一、拆迁户办房照的流程和所需要的手续费用

拆迁户办房照的流程主要包括以下几个步骤，同时需要支付一定的手续费用。

流程：

1. 拆迁安置协议或相关证明文件；

2. 身份证明及复印件；

3. 其他可能需要的材料，如测绘图、房屋登记表等。

1. 携带上述材料到当地房地产交易所或房产登记部门申请办理房产登记；

2. 填写相关申请表格，提交申请材料。

1. 房产登记部门对申请材料进行审核；

2. 审核通过后，颁发房屋所有权证书（即房照）。

手续费用方面，主要包括以下几项：

1. 契税：根据拆迁房的具体情况，如面积、成交价格等，按照一定比例缴纳。如拆迁房面积在120平方米以下且满足其他条件，契税按成交价的1.5%缴纳；否则按成交价的3%缴纳。也有地区会依据拆迁补偿款和购房销售价款的差额部分来计算契税。

2. 劳务费：一般按每平方米3元的标准收取。

3. 登记费：根据拆迁房面积大小，按照规定的标准缴纳。如拆迁房面积在100平方米以下缴纳90元；100-200平方米缴纳100元；每增100平方米增收10元。

4. 测绘费：根据拆迁房面积大小，按照规定的标准缴纳。如拆迁房面积50平方米以下缴纳80元；50-100平方米缴纳120元；以此类推。

5. 印花税：按照拆迁房成交价的0.03%缴纳。

请注意，以上流程和费用可能因地区和时间的不同而有所差异。建议您在办理前咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

整个办理过程中应确保所有材料的真实性和合法性，并按照规定的流程逐步进行，以确保顺利取得房屋所有权证书。

二、房屋动迁房照要收回吗

房屋动迁时，房照（房产证）是否收回并无统一规定，而是取决于当地政策、操作流程及具体情况。以下是对此问题的详细分析：

一、通常情况下的处理方式

1. 产权注销与收回：在多数正规拆迁项目中，拆迁双方达成补偿协议并完成相关手续后，拆迁部门或政府机构会收回房产证原件，用于产权注销和档案留存。

2. 暂时扣留或复印：在核实房屋产权、面积等关键信息时，相关部门可能会暂时扣留房产证原件或进行复印，以确保拆迁补偿的准确性和合法性。

二、特殊情形下的处理

1. 产权调换安置：若选择产权调换作为补偿方式，原房产证可能在安置房交付并办理新产权登记前不会被立即收回，但办理新产权登记时，通常需要交回原房产证。

2. 拆迁纠纷未解决：在存在拆迁纠纷的情况下，如补偿标准争议、产权归属问题等，房产证原件可能不会被收回，而是作为确定权益的重要依据保留。

3. 地区政策差异：不同地区对于拆迁过程中房产证的处理可能存在政策差异，有些地方可能允许被拆迁人自行保管房产证原件，并在房产管理部门进行备注和备案。

4. 电子化管理：部分地区可能采用电子化管理方式来记录房屋的注销状态，从而不直接收回房产证原件。

三、拆迁户注意事项

- 无论房产证原件是否被收回，都应妥善保管所有房产相关文件和资料。

- 及时咨询当地拆迁部门或专业律师，了解自己的权利和义务。

三、拆迁办理房照流程及费用

拆迁办理房照的流程及费用如下：

1. 购房者要审查发展商的资格手续是否健全，即五证是否完备。

2. 买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

4. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

5. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

拆迁房办理房产证的费用主要包括契税、劳务费、登记费、测绘费和印花税。具体费用根据拆迁房的面积、成交价格以及所在地区的相关规定来确定。

1. 契税：根据拆迁房的面积和成交价格来计算，具体税率依据当地政策规定。

2. 劳务费：一般按照每平方3元的标准来收取。

3. 登记费：根据拆迁房的面积来收取，面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费；每增100平方米加收10元。

4. 测绘费：根据拆迁房的面积来收取，具体费用依据当地测绘机构的收费标准。

5. 印花税：需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。

请注意，以上流程和费用可能因地区差异而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取具体信息。同时，拆迁房办理房产证的具体流程和费用还可能受到当地政策调整的影响，因此在实际操作过程中需保持关注并遵循最新政策规定。

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内容来源参考：律临头条-房屋动迁房照要收回吗,拆迁办理房照流程及费用

内容审核：吴琨律师

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