王一帆律师:厦门危房拆迁户,危房可以申请拆迁吗

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一、危房可以申请拆迁吗

危房可以申请拆迁。

危房申请拆迁一般需要满足以下条件：首先，申请人需要拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；其次，房屋应被认定为危房，且属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；最后，申请人还需要属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户中的任意一种类型。如果农户在本村另有安全住房，或者住房拥挤需要分户，或者在外地已有永久性居住房屋，或者不属于上述任意一种贫困户类型，那么他们就不能被确定为补助对象。

如果危房存在严重的安全隐患，政府有权进行强制拆迁。在实施强制拆迁前，政府会事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又拒不拆除，那么政府可以依法对危房实施强制拆迁。

危房可以申请拆迁，但需要满足一定的条件，并且需要遵循相关的法律程序。如有具体的疑问或需求，建议咨询当地的法律专业人士或相关政府部门。

二、危房政府可以强制拆迁吗

政府在一定条件下可以强制拆除危房，但必须遵循严格的法律程序和规定。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

《城市危险房屋管理规定（2004年修订本）》第九条：对被鉴定为危险房屋的，一般可分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四类情况进行处理。其中，对于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋，政府有权采取强制措施。

二、强制拆除的条件

1. 房屋鉴定：房屋必须被专业机构鉴定为危房，且该房屋整幢危险且无修缮价值，需立即拆除。这是政府采取强制拆除措施的前提条件。

2. 无法通过修缮消除安全隐患：若房屋虽被鉴定为危房，但通过修缮等方式可以消除安全隐患，则政府不应采取强制拆除措施。

3. 房屋所有权人（或使用人）拒绝履行拆除义务或无法联系：在房屋被鉴定为危房且需立即拆除的情况下，若房屋所有权人（或使用人）拒绝履行拆除义务，或政府无法联系到房屋所有权人（如无主房屋），则政府有权采取强制拆除措施。

三、强制拆除的程序

1. 调查认定：相关部门对疑似危房进行调查，并委托专业机构进行安全鉴定，出具明确的危房鉴定报告。

2. 作出决定：根据鉴定结果，政府相关部门（如住房和城乡建设部门、乡镇人民政府等）作出强制拆除的决定，并书面通知房屋所有权人（或使用人）。

3. 催告与公告：在作出强制拆除决定前，政府应事先催告房屋所有权人（或使用人）履行拆除义务，并在必要时进行公告。

4. 实施拆除：若房屋所有权人（或使用人）在规定期限内未履行拆除义务，政府可组织相关部门实施强制拆除。

三、危房拆和正常拆迁哪个划算

危房拆迁与正常拆迁在补偿方面，正常拆迁通常更划算，但具体需视情况而定。以下是对两者的详细比较：

一、拆迁原因与目的

1. 危房拆迁：主要因房屋结构严重损坏，存在倒塌风险，危及公共安全。其目的在于消除安全隐患，保护居民生命财产安全。

2. 正常拆迁：则多基于城市规划、基础设施建设或公共利益需要，旨在推动城市发展，提升居民生活质量。

二、补偿标准与方式

1. 危房拆迁：

- 补偿重点在于房屋本身价值的补偿，考虑剩余使用年限和结构状况，通常不会按照完全的市场价值计算。

- 补偿方式主要为货币补偿，房屋产权调换可能性较小，可能享有政策优惠，但整体补偿金额相对较低。

2. 正常拆迁：

- 补偿标准通常按照房屋的市场评估价值确定，综合考虑房屋的建筑面积、结构、成新度、地理位置及周边配套等因素，补偿金额相对较高。

- 补偿方式灵活多样，包括货币补偿和房屋产权调换，且可能包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失等多项补偿项目。

三、实际操作与权益保障

- 在实际操作中，危房拆迁与正常拆迁的补偿金额差距受多种因素影响，包括房屋价值评估、政策因素、地区与房屋类型差异等。

- 无论哪种拆迁，都应遵循相关法律法规和政策规定，确保拆迁过程的合法性和公正性。被拆迁人有权了解拆迁详情，参与协商，并获得公平合理的补偿。

四、危房可以拆迁吗

危房并不一定会被拆迁。危房的处理方式主要依据其危险程度及房屋所有人的行动而定。

1. 危房的处理建议：

- 被鉴定为危险房屋的，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理。这表明，危房的首要处理方式是加固或修缮，而非直接拆迁。

- 如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。

2. 危房拆迁的可能性与条件：

- 危房在特定情况下可能会被拆迁，但这需要满足一定的法律程序。

- 政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除。若当事人不申请复议且拒不拆除，政府可以对危房实施强制拆迁。这表明，危房的拆迁并非随意进行，而是需要遵循严格的法律程序。

3. 危房拆迁的补偿：

- 危房拆除是有补偿的，但补偿标准并非固定，而是根据具体情况而定。

- 常见的补助包括：五保户一级危房每户平均补助两万元；五保户二级危房，每户平均补助零点五万元；等。这些补助标准体现了对危房拆除后房屋所有人的经济关怀。

危房并不一定会被拆迁，其处理方式主要依据危房的危险程度及房屋所有人的行动而定。在特定情况下，危房可能会被拆迁，但这需要满足严格的法律程序，并且拆除后会给予相应的补偿。

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内容来源参考：律临头条-危房政府可以强制拆迁吗,危房拆和正常拆迁哪个划算

内容审核：王一帆律师

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