谭程泽律师:拆迁户不再安置,拆迁安置完成后新增人口不再安置了

拆迁户不再安置,拆迁安置完成后新增人口不再安置了,拆迁不迁户口有安置补偿吗

一、拆迁安置完成后新增人口不再安置了

拆迁安置完成后新增人口一般不再安置，但具体需依据当地政策与实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁安置补偿的基本原则

1. 以登记为准：根据《中华人民共和国民法典》，房屋等不动产的所有权以登记为准。新增人口若未对被拆迁房屋拥有合法权益，如未登记为房屋共有人，通常难以直接主张安置补偿。

2. 补偿基本原则：《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国土地管理法》确立了拆迁补偿的基本原则，包括公平补偿、程序正当等，但并未直接规定新增人口的安置补偿问题。

二、不同情况下新增人口的安置补偿分析

1. 新增人口为拆迁后出生或迁入：

- 一般情况：若新增人口在拆迁安置完成后出生或迁入，且未对被拆迁房屋拥有合法权益，通常不纳入拆迁补偿范围。

- 特殊情况：部分地方政策可能考虑家庭人口动态变化，对新增人口给予一定安置补偿或居住保障，但具体形式和标准由当地政策决定。

2. 新增人口与拆迁房屋的关系：

- 有产权份额：若新增人口对被拆迁房屋拥有合法的产权份额，无论其何时出生或迁入，都应在拆迁安置中就其产权份额对应的部分获得相应补偿安置。

- 长期实际居住：对于虽无产权但长期在被拆迁房屋实际居住的新增人口，部分地区在制定安置政策时也会考虑给予一定的照顾。

三、解决新增人口安置补偿问题的途径

1. 了解当地政策：首先应详细了解当地的拆迁政策和安置方案，明确新增人口是否纳入补偿范围及具体认定条件。

2. 积极协商：与拆迁人或相关部门进行友好协商，说明新增人口的实际情况和需求，争取达成双方都能接受的安置补偿方案。

3. 法律途径：若协商无果，可依法向有关行政机关申请行政裁决或行政复议，或向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护合法权益。

二、拆迁不给安置的是哪几类人员

无法获得拆迁安置的人员主要包括以下几类：

1. 不符合居住条件类：

- 空挂户口人员：仅将户口落在动迁房屋处但未实际居住的人员，如为孩子上学迁入户口但未长期居住者，通常不被认定为同住人，无法获得安置。

- 他处有房且居住不困难人员：在本市他处拥有满足基本居住需求的房屋（含福利性分房或购买取得）且居住不困难者，不能作为安置对象。

- 有房无户人员：虽可获得货币补偿，但因无户口通常无法享受安置房或安置面积。

2. 享受过动迁福利类：

- 已享受过动迁安置人员：在本市范围内已享受过房屋拆迁补偿安置者，原则上不得再次享受。

3. 特殊身份及情况类：

- 非房屋产权人或承租人且无居住权人员：私房动迁中，非产权人且无合法居住权者无法获得安置；公房动迁中，非承租人且无合法居住权者亦无法获得安置。

- 违法搭建居住人员：在动迁房屋周边自行搭建违法建筑并居住者，因建筑不合法，通常不被纳入安置范围。

- 集体户且不具备村民资格人群：农村地区仅具备村民资格者享有土地使用权及补偿待遇，集体户成员若无村民资格，无法享受拆迁安置。

- 户口迁出人员：包括在外就读户口迁出的学生及外地嫁娶户口迁出者，因户口已迁出，不再属于原集体经济组织成员，无法享受安置待遇。

- 没有户籍的居民：无法律上合法居民身份，自然无法享受拆迁安置权益。

- 在动迁安置协议上不同意签名人员：拒绝签名者无法享受拆迁安置待遇，因拆迁安置需所有相关方同意。

- 无宅基证村民：农村地区无宅基证者无法证明对宅基地的合法使用权，拆迁时可能无法享受安置待遇。

三、棚户区城中村改造征收办不给拆迁安置算不算违法

拆迁不安置在多数情况下是违法的，但需结合实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与原则

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：

- 第十七条明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

- 第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

- 若拆迁方未提供合理的安置方案或补偿，则可能构成违法，违反了上述条例中关于公平补偿的原则。

2. 《土地管理法》的相关规定：

- 第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

- 这意味着拆迁方在进行土地征收时，必须考虑农民的安置问题，未提供安置则可能违反此规定。

二、拆迁不安置的违法情形

1. 未履行法定程序：

- 拆迁方在未与被拆迁人达成安置补偿协议的情况下强行拆除房屋，或者未按照法定程序进行公告、听证等，均属于违法行为。

- 例如，未提前发布征收公告，未组织听证会听取被拆迁人意见，或者未与被拆迁人协商补偿安置方案即强行拆迁。

2. 补偿不合理：

- 即使拆迁方提供了补偿，但如果补偿标准过低，无法保障被拆迁人的基本生活需求，也可能被视为违法。

- 例如，补偿金额远低于市场价值，或者未考虑被拆迁人的实际损失，如搬迁费用、临时安置费用等。

3. 拒绝安置：

- 拆迁方明确表示不提供安置房屋或货币补偿，直接要求被拆迁人自行解决居住问题，这显然是违法的。

- 例如，拆迁方仅提供少量货币补偿，要求被拆迁人自行购买房屋，而该补偿金额远不足以在当地购买合适住房。

三、合法拆迁与安置的要点

1. 签订安置补偿协议：

- 合法的拆迁行为应当基于双方自愿达成的安置补偿协议。协议中应明确补偿方式（如产权调换、货币补偿）、补偿金额、安置地点等关键条款。

- 双方应在平等、自愿、公平的基础上签订协议，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

2. 合理补偿标准：

- 补偿标准应参照当地房地产市场价格或政府公布的补偿标准执行，确保被拆迁人得到公平合理的补偿。

- 例如，对于被征收房屋的价值补偿，应参照同地段、同类型房屋的市场价格进行评估。

3. 保障居住权益：

- 拆迁方有责任为被拆迁人提供合适的安置房屋或货币补偿，以保障其基本的居住权益不受侵害。

- 例如，提供与被征收房屋面积相当的安置房屋，或者提供足够的货币补偿以购买合适住房。

四、二次动迁不给安置了吗

二次动迁是否给予安置，需根据具体情况判断，并非绝对不给安置。以下是对此问题的详细分析：

一、法律与政策基础

1. 法律未明确禁止：我国法律并未明确规定被拆迁人不能享受二次安置。只要符合拆迁项目的安置条件，理论上就有权获得安置。

2. 政策差异：不同地区对于拆迁安置的政策存在差异。部分地区可能允许在满足特定条件下享受二次安置，如持续符合安置标准、新的拆迁项目与之前的安置不冲突等。

二、具体情形分析

1. 不同房产或地区的动迁：若两次动迁基于不同的房产或地区，且每次都符合安置条件，则有可能享受二次安置。例如，因城市建设需要，一处房产被征收进行第一次动迁；之后，在新的地区又符合动迁安置条件，进行第二次动迁。

2. 同一房产的多次动迁：若每次动迁都是基于不同的建设项目或政策调整，且每次都符合新的安置条件，则有可能享受多次安置。但通常情况下，同一房产因同一建设项目被多次动迁，会按照一次动迁安置处理。

3. 已享受过动迁安置的情况：若第一次动迁是基于福利性质享受的安置，且新的动迁项目中不再符合应安置人口的条件，则通常不能再次享受动迁利益。但若后一次动迁的房屋是私有产权房，且符合本次动迁的安置条件，则仍有可能获得相应补偿。

三、不能享受二次安置的情形

1. 不符合安置条件：如第二次拆迁时不再符合拆迁项目设定的安置条件（如户口迁出、不再实际居住等），则无法获得二次安置。

2. 已得到充分补偿安置：若第一次拆迁时已经获得了足够的补偿或妥善的安置，达到了当地拆迁政策所规定的安置标准，则在后续拆迁中可能无法再次享受安置。

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内容来源参考：律临头条-拆迁不给安置的是哪几类人员,棚户区城中村改造征收办不给拆迁安置算不算违法

内容审核：谭程泽律师

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