刘睿安律师:金胡新村拆迁,万众村顾家港拆迁通过了吗

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一、万众村顾家港拆迁通过了吗

万众村顾家港拆迁已经通过。

根据我国相关法律规定，为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产，并应依法给予征收补偿，以维护被征收人的合法权益。在征收过程中，必须遵循严格的法律程序，并确保被征收人得到公平合理的补偿。由于万众村顾家港拆迁已经通过，因此相关的征收补偿工作也将会依法进行。

请注意，虽然拆迁已经通过，但具体的补偿方案和实施细节可能还需进一步确定和公布。被征收人应密切关注相关通知，并了解自己的权益和义务。如果对征收补偿有任何疑问或不满，可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。

二、配偶死了房产证名字去掉需要子女吗

配偶去世后，房产证上去掉其名字并不直接需要子女参与，但子女作为法定继承人之一，在无遗嘱情况下可能涉及继承程序。具体流程如下：

1. 房产性质：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间所得的房产，若无特殊约定，视为夫妻共同财产。因此，需先确认房产是否属于婚后共同财产。

2. 继承人确定：

- 若有遗嘱，则按遗嘱指定确定继承人。

- 若无遗嘱，则按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的法定继承顺序（配偶、子女、父母）确定继承人。

1. 材料准备：包括死亡证明、继承关系证明、房产证原件及复印件等。

2. 继承方式：

- 有遗嘱：进行遗嘱公证，携带相关材料至公证处核实遗嘱的真实性、合法性。公证完成后，持公证书等材料至不动产登记中心办理房产过户。

- 无遗嘱（法定继承）：所有法定继承人需达成一致意见，确定遗产分配方案。前往公证处办理继承权公证，或如继承人之间存在争议，通过法院提起继承诉讼，依据法院判决进行继承。

1. 提交过户申请：继承公证或法院判决生效后，携带相关材料至当地房地产管理部门提交过户申请。

2. 缴纳税费：根据当地税收政策，可能需缴纳契税、印花税等。

3. 领取新房产证：房地产管理部门审核通过后，办理过户登记手续，领取新的房产证，该证上不再包含去世配偶的名字。

三、房产过户继承需要销户吗

房产过户继承不需要以销户为前提。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。确定有继承权后，继承人可以先在父母户籍所在派出所办理死亡证明，之后再去公证处办理继承权公证，最后办理房屋过户。因此，户口注销对继承没有影响，不是继承过户的必要条件。

在办理房产继承过户时，需要提交的资料包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件，以及房屋所有权登记申请书。这些材料是办理过户手续的关键，务必准备齐全。

房产过户继承并不需要先进行销户，而是依据继承法规定和相关程序来办理。

四、公证房屋居住权怎样写

居住权公证的撰写与办理指南

一、居住权公证的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。此条款明确了居住权的设立条件和登记要求。

2. 《中华人民共和国公证法》第十一条：公证机构可办理合同公证事项，居住权合同作为合同的一种，自然可进行公证。同时，自然人、法人或其他组织自愿申请办理的其他公证事项，公证机构也可办理。

二、居住权公证的撰写要点

1. 合同内容合法明确：居住权合同应明确双方当事人的基本信息、房屋信息、居住权期限、居住条件、费用承担等关键条款。合同内容需合法有效，避免出现模糊不清或歧义的条款。

2. 书面形式与登记要求：设立居住权应当采用书面形式，并明确约定向登记机构申请居住权登记。未经登记的居住权不具有完整的法律效力。

3. 公证申请与材料准备：向公证处申请居住权公证时，需准备身份证明、居住权合同、房屋产权证明等相关材料。具体要求可能因地区和公证机构的不同而有所差异。

三、居住权公证的办理流程

1. 提出申请：向房产所在地的公证处提出居住权公证申请，并提交准备好的材料。

2. 审核材料：公证员对提交的材料进行严格审查，确认其真实性、合法性和充分性。如有需要，可能进行实地勘察。

3. 填写申请表并交费：经审查符合条件的，填写《居住权公证申请表》，并交纳公证费用。

4. 出具公证书：公证机构完成法定程序后，出具公证书，该公证书自出具之日起生效。

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内容来源参考：律临头条-配偶死了房产证名字去掉需要子女吗,房产过户继承需要销户吗

内容审核：刘睿安律师

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