拆迁许可证赔偿,关于房屋拆迁许可证的相关法律问题解答

拆迁许可证赔偿，关于房屋拆迁许可证的相关法律问题解答

一、许可和规划许可房屋被拆除国家赔偿

针对许可和规划许可房屋被拆除的国家赔偿问题，以下是详细的解答：

一、国家赔偿的基本原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律，国家对于因许可和规划许可而被拆除的房屋，会给予公平、合理的补偿。这种补偿旨在保障被征收人的合法权益，确保其生活水平不因房屋征收而降低。

二、国家赔偿的具体内容

被征收房屋价值的补偿：这是国家赔偿的核心部分，通常按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定。这个价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。如果对评估结果有异议，可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

搬迁、临时安置的补偿：因房屋征收造成的搬迁和临时安置费用，国家也会给予补偿。这包括搬家费、临时住宿费、交通费等。

停产停业损失的补偿：如果房屋被征收导致停产停业，国家还会给予相应的损失补偿。这通常是根据停产停业期间的实际损失来计算。

三、赔偿申请流程

在房屋被拆除后，被征收人需要向相关部门提出赔偿申请。申请时需要提供房屋所有权证明、征收决定公告、评估报告等相关材料。相关部门在收到申请后，会进行审核并确定赔偿金额。如果对赔偿金额有异议，可以通过法律途径进行申诉。

四、注意事项

在申请国家赔偿时，需要注意以下几点：

保留好相关证据材料，如房屋所有权证明、征收决定公告、评估报告等。

在规定的期限内提出赔偿申请，以免丧失申请权利。

如对赔偿金额有异议，及时通过法律途径进行申诉，维护自己的合法权益。

二、未取得许可证的房屋拆迁如何计算赔偿？

无证擅自实施拆迁的处罚

违反城市房屋拆迁管理条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

非法获取房屋拆迁许可证的处罚

拆迁人违反城市房屋拆迁管理条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

吊销房屋拆迁许可证的情形

拆迁人违反城市房屋拆迁管理条例的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;(三)擅自延长拆迁期限的。

委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的，如何处理

可由拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。

拆迁人违法规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，如何处理

由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%--3%的罚款。

拆迁范围如何确定

拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。

为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。

房屋拆迁许可证审批后拆迁管理部门同时要作哪些工作

(1)及时将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以拆迁公告的形式对被拆迁人予以公布;

(2)应当就暂停办理新建、改建、扩建房屋、改变房屋和土地用途、房屋出租、营业执照等事项，及时通知房产、工商等部门;

(3)拆迁人督促被拆迁人作好法规、政策宣传工作。

房屋拆迁许可审批手续需要多长时间

房屋拆迁管理部门应当自收到单位申请之日起30日内，对申请审查完毕;符合条件的，颁发房屋拆迁许可证;不符合条件的，书面告知理由。

三、关于房屋拆迁许可证的相关法律问题解答

1、无房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的处罚：

答：

违反城市房屋拆迁管理条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

2、非法获取房屋拆迁许可证的处罚：

答：

拆迁人违反城市房屋拆迁管理条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

3、吊销房屋拆迁许可证的情形：

答：

拆迁人违反城市房屋拆迁管理条例的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款；

情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；

(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；

(三)擅自延长拆迁期限的。

4、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的处罚：

答：

可由拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。

5、拆迁人违法规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，处罚：

答：

由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%--3%的罚款。

6、拆迁范围确定：

答：

拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。

为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。

7、房屋拆迁许可证审批后拆迁管理部门同时要作的工作：

答：

(1)及时将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以拆迁公告的形式对被拆迁人予以公布；

(2)应当就暂停办理新建、改建、扩建房屋、改变房屋和土地用途、房屋出租、营业执照等事项，及时通知房产、工商等部门；

(3)拆迁人督促被拆迁人作好法规、政策宣传工作。

8、房屋拆迁许可审批手续需要多长时间

答：

房屋拆迁管理部门应当自收到单位申请之日起30日内，对申请审查完毕；

符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；

不符合条件的，书面告知理由。

9、哪些人不能作为拆迁人：

答：

个人不得作为拆迁人；

政府及有关部门组成的指挥部、专班等临时性组织不得作为拆迁人。

在实际操作过程中，一般情形下政府和拆迁管理部门不宜作为拆迁人。

10、未取得《房屋拆迁许可证》能否实施房屋拆迁。

答：

不能。

未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁，其拆迁行为不受法律保护。

11、申请房屋拆迁许可证应提交的资料：

答：

申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

(一)建设项目批准文件；

(二)建设用地规划许可证；

(三)国有土地使用权批准文件；

(四)拆迁计划和拆迁方案；

(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；

经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

12、拆迁范围确定后，不得从事哪些活动：

答：

拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

(一)新建、扩建、改建房屋；

(二)改变房屋和土地用途；

(三)租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年；

拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

13、城市房屋拆迁中，政府负有哪些责任

答：

城市房屋拆迁主要涉及三方主体，即政府、拆迁人与被拆迁人。

政府对于房屋拆迁负有管理责任，具体表现在：

(1)对建设单位的拆迁申请进行审查，符合条件的，核发拆迁许可证。

(2)发布拆迁公告，载明房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等主要内容。

(3)对拆迁人与被拆迁人之间的补偿安置问题进行裁决。

(4)根据已经作出的裁决实施强制拆迁或依法申请人民法院强制拆迁。

四、拆迁索赔是否需要《建筑工程规划许可证》

拆迁索赔需要《建筑工程规划许可证》吗？

有土地使用证，但是盖5层建筑物没有《建筑工程规划许可证》，那么如果城市规划要拆迁的时候，怎么索赔。

问题补充：

还有就是我家另外房子是两层房子未划到规划区域，土地证上面应该写的是一层的面积，但是如果将来规划的话，是按一层赔偿还是按两层，如果按一层索赔那不是陪大了?有什么补救办法

律师回答:

合法建筑从建设行为完成之日起就受法律保护;拆迁补偿时，不需要提供建筑工程规划许可证。

相关法律常识：

工程建筑

是指用建筑材料建造的,用于一切生产生活及环境治理方面的工程设施。

狭义讲：

一般指各种房屋及其附属的构筑物。

建筑工程管理

建筑工程管理专业具有管理学和工程学的双重属性，以建筑工程管理为依托，兼顾酒店工程管理，培养具备管理学、经济学和工程技术的基本知识，掌握现代管理科学的理论、方法和手段，能在国内工程建设领域、酒店工程领域从事项目决策和全过程管理的复合型中级管理人才，尤其在酒店项目的建设及运行中从事工程管理及设备管理的中级管理人才和技术应用型人才。

五、关于房屋拆迁许可

无证擅自实施拆迁的处罚

违反城市房屋拆迁管理条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

非法获取房屋拆迁许可证的处罚

拆迁人违反城市房屋拆迁管理条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

吊销房屋拆迁许可证的情形

拆迁人违反城市房屋拆迁管理条例的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;(三)擅自延长拆迁期限的。

委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的，如何处理

可由拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。

拆迁人违法规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，如何处理

由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%--3%的罚款。

拆迁范围如何确定

拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。

为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。

房屋拆迁许可证审批后拆迁管理部门同时要作哪些工作

(1)及时将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以拆迁公告的形式对被拆迁人予以公布;

(2)应当就暂停办理新建、改建、扩建房屋、改变房屋和土地用途、房屋出租、营业执照等事项，及时通知房产、工商等部门;

(3)拆迁人督促被拆迁人作好法规、政策宣传工作。

房屋拆迁许可审批手续需要多长时间

房屋拆迁管理部门应当自收到单位申请之日起30日内，对申请审查完毕;符合条件的，颁发房屋拆迁许可证;不符合条件的，书面告知理由。

六、房屋拆迁许可证是否废止,房屋拆迁有哪些

拆迁单位按违章建筑补偿不合适，因房屋建设在规划条例颁布前，可要求提供规划管理部门的认定文书，然后提起行政诉讼，单位应按正规房屋补偿。

建议与单位协商解决，考虑事实租赁关系。

法律分析

如果你的房屋确实际是82年的，那么拆迁的单位按违章建筑进行补偿是不合适的。

因为违章的建筑的认定是依据规划的条例或规划法，而我国第一部规划的条例是84年的，规划法是90年。

也就是说，你的房屋的建设在规划条例颁布之前，不违法。

因此，不能按违章的建筑处理，违章的建筑认定的法定的部门是规划管理部门，你可以要求拆迁的单位提供规划的管理部门的认定文书。

然后针对认定文书(如认定为违章建筑)提起行政诉讼，拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置。

但这里的问题是，你如何来证实房屋的建设年代，且这一证实是否具有法律效力。

目前，建设部和最高法院的意见是对规划法出台前(90年)的房屋建议按正规房屋补偿安置(可证实年限)。

建议你和单位协商，让单位帮你共同处理此事，毕竟你的房屋是单位的，而且单位收你房费，已形成事实租赁关系。

拓展延伸

无证房屋拆迁补偿的法律规定和实际操作

无证房屋拆迁补偿的法律规定和实际操作是指在无证房屋被拆迁时，依据相关法律法规，对房屋所有人或使用人进行合理的经济补偿。

根据我国相关法律，无证房屋的拆迁补偿一般是按照市场价格进行计算，包括房屋的实际价值、土地使用权补偿、搬迁费用、临时安置费等。

实际操作中，拆迁补偿的计算通常由相关部门或专业评估机构进行，需要提供相关证明材料，并按照程序进行申请和审核。

补偿金额的确定需要考虑房屋的面积、使用年限、地段等因素。

在拆迁过程中，应注意与相关部门进行沟通协商，确保自身权益得到合理保护。

结语

在处理无证房屋拆迁补偿问题时，需要注意房屋建设年代的证实和法律效力的问题。

根据我国法律规定，对于在规划法出台前建设的房屋，可以按正规房屋进行补偿安置。

建议与拆迁单位协商处理此事，共同寻求解决方案，毕竟房屋是单位的，且形成了事实租赁关系。

在拆迁过程中，与相关部门沟通协商是关键，以确保自身权益得到合理保护。

同时，需要提供相关证明材料，并按照程序进行申请和审核，以便获得合理的经济补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

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文章来源参考：头条-拆迁许可证赔偿，关于房屋拆迁许可

内容审核：陈莹律师

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