破旧的老屋拆迁怎么赔偿,老房子拆了宅基地归谁

破旧的老屋拆迁怎么赔偿，老房子拆了宅基地归谁

一、房子拆了还算宅基地吗

房子拆了之后，其宅基地的归属问题主要取决于具体的拆除原因和情况。

一、宅基地的基本概念

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，而没有所有权。因此，当房子被拆除时，并不意味着宅基地的使用权或所有权就随之消失。

二、房子拆除后的宅基地情况

若因国家征地拆迁导致房子被拆，那么宅基地将收归国家所有，此时宅基地的使用权和所有权均不再属于原村民。

若因农村违规建筑或闲置房屋清理而拆除房子，宅基地的使用权和所有权将收归集体所有。但在此情况下，如果村民依法申请对老屋进行拆除翻新，并经过相关部门批准，那么翻新后的宅基地使用权仍然归该村民所有。

在一些特殊情况下，如因基础设施建设和村镇建设规划用地的搬迁、拆迁，或者原房屋破旧且宅基地面积小于法定面积需要重建和扩建等，村民可以重新申请宅基地。但这类申请必须满足一定的条件，如申请人是集体经济组织的成员，且未拥有其他宅基地等。

三、宅基地使用权的限制

值得注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着，即使房子被拆除后村民有权申请新的宅基地，也必须遵守这一规定。

二、农村宅基地拆迁怎么赔偿

法律分析：

还享有该宅基地使用权。

房屋可以作为法定遗产处理，可以继承；

继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。

继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

在特殊情况下，根据\"地随房走\"的原则，继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

三、老房子拆了宅基地归谁

法律分析：

如果是违建或者闲置房屋通过拆迁清理宅基地，则宅基地归村集体组织所有；

村民自己盖的房子，宅基地使用权归村民，宅基地所有权归村集体组织。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条　城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第四条　农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

四、宅基地拆迁怎么补偿

法律分析：

基地拆补偿标准根据以下三方面确定：

1、被拆迁房屋的结构和折旧程度；

2、被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件；

3、当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、宅基地上的房子拆了,还有宅基地使用权吗

法律分析：

还享有该宅基地使用权。

房屋可以作为法定遗产处理，可以继承；

继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。

继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

在特殊情况下，根据\"地随房走\"的原则，继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

六、房子拆了宅基地归谁

法律分析：

1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；

3.房屋置换，相同地段按面积最低1:1

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-破旧的老屋拆迁怎么赔偿，宅基地上的房子拆了,还有宅基地使用权吗

内容审核：王杰娉律师

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