马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
2026年河北省张家口市怀安县怀来县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
张家口市怀安县一、征地拆迁公告（2026年5-12月实施）
柴沟堡镇民主街/解放街（2026年5月启动，城市更新）
范围：涉及65户，占地面积6.8亩
用途：城市更新、公共设施建设
左卫镇左卫村/太平庄乡太平庄村（2026年4月批复，6月启动征收）
征收面积：合计3.2公顷（耕地2.2公顷、林地1.0公顷）
用途：住宅用地、生态修复
二、拆迁补偿标准（冀政发〔2023〕8号）河北省人民政府
区片价：93万元/公顷（6.2万元/亩），山区未利用地按60%执行（55.8万元/公顷）
地上附着物：
砖混房屋：1020元/㎡、砖木700元/㎡、简易房250元/㎡
青苗：耕地1.15万元/公顷、林地0.75万元/公顷
国有土地房屋：框架3900-6200元/㎡、砖混2900-4700元/㎡，按市场评估价补偿
三、拆迁安置政策
安置方式：货币安置+安置房（柴沟堡镇安置小区，1:1.1置换）
社保政策：按区片价20%缴纳社保费，依据《怀安县被征地农民参加基本养老保险实施方案》落实补贴河北省人民政府
搬迁奖励：30日内签约奖励房屋价值9%，临时安置费51元/㎡/月（发放18个月）
张家口市怀来县
一、征地拆迁公告（2026年5-12月实施）
沙城镇八街村/东花园镇火烧营村（2026年5月启动，工业/住宅用地）
东花园镇火烧营村：征收面积2.7194公顷（农用地2.7194公顷，耕地0.5629公顷、园地2.1565公顷），用途工业用地
沙城镇八街村：2025年度第5批次建设用地，用途住宅用地怀来县人民政府
桑园镇寺湾村/孙庄子乡孙庄子村（2026年1月批复，5月启动征收）怀来县人民政府
桑园镇寺湾村：征收面积0.0424公顷，用途公用设施用地怀来县人民政府
孙庄子乡孙庄子村：100MW构网型风光互补项目，征收面积1.2公顷（农用地）
二、拆迁补偿标准（冀政发〔2023〕8号）河北省人民政府
区片价：115.5万元/公顷（7.7万元/亩），山区未利用地按60%执行（69.3万元/公顷）
地上附着物：
砖混房屋：1200元/㎡、砖木820元/㎡、简易房300元/㎡
青苗：耕地1.4万元/公顷、园地2.0万元/公顷
地上附着物补偿参照《电网工程建设2021-2025年怀来段征地及地上附着物补偿方案》
国有土地房屋：框架5000-8500元/㎡、砖混4000-6500元/㎡，按市场评估价补偿（环京区域上浮20%）
三、拆迁安置政策
安置方式：货币安置+安置房（沙城镇安置小区，1:1.2置换）
社保政策：按区片价15%缴纳社保费，依据《怀来县被征地农民参加基本养老保险实施方案》落实补贴怀来县人民政府
搬迁奖励：30日内签约奖励房屋价值12%，60日内搬迁额外奖励2万元，临时安置费65元/㎡/月（发放24个月）
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文章来源参考：头条-，内容审核：马建波律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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