黄钰峨律师:拆迁户过户税费,拆迁安置的房子过户要交税吗

拆迁户过户税费,拆迁安置的房子过户要交税吗,拆迁房的过户费

一、拆迁安置的房子过户要交税吗

拆迁安置的房子过户时，确实需要缴纳一定的税费。具体税费如下：

住宅按照6元/平方米计算（如果是房改房、经济适用房或安居房，则减半收取，即3元/平方米），非住宅则为10元/平方米。这一费用由买卖双方各承担一半。

普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。

这一费用在房改房、经济适用房或安居工程房买卖过户时收取，具体按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

核档费为50元/宗。

契税的税率为3%，按正常交易成交价格计征。但如果是个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米以下），则契税税率可以减半，即按1.5%征收。对于拆迁居民因拆迁重新购置的二手房，如果成交价格未超过拆迁补偿款，那么对应部分可以免征契税；如果成交价格超过了拆迁补偿款，那么超出部分则需要征收契税。这一费用由买方承担。

印花税的税率为1‰，也是按照正常交易成交价格计征，由交易双方各承担一半。

七、营业税及附加

关于营业税及附加的征收，会根据购房时间和房屋类型有所不同。例如，个人购买不足两年的非普通住房对外销售时，需要全额征收营业税；而如果个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售，那么可以按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税；对于个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的情况，则可以免征营业税。

请注意，上述税费标准可能会因地区和时间的不同而有所变化。在进行拆迁安置房过户时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、拆迁房过户需要交税吗

拆迁房过户确实需要交税，具体税费情况需根据房屋性质、来源及买卖双方具体情况确定。以下是对拆迁房过户所需缴纳税费的详细分析：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，需全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房，除特定城市外免征增值税。特定城市（如北京、上海等）对非普通住房有差额征税规定。

2. 个人所得税：若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，免征个人所得税；不符合条件者，需按房屋转让收入减除相关费用后的余额缴纳20%的税，或按房屋转让收入的1%-3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

二、买方涉及的税费

1. 契税：根据购买房屋的面积和是否为家庭唯一住房，契税税率有所不同。购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收；90平方米以上的，减按1.5%税率征收。购买家庭第二套改善性住房的，也有相应的契税优惠政策（特定城市除外）。

2. 印花税：对个人购买住房暂免征收印花税。

三、特殊情况

- 如拆迁房是通过交换方式获得的，过户时需考虑原被拆迁房屋是否已缴纳契税，并根据实际情况进行税额的扣减和多退少补。

- 如拆迁房是经济适用房性质的安置房，在满足一定年限后上市交易过户时，可能还需向政府补缴土地收益等相关价款。

三、父母拆迁房写儿子名字过户时需要支付哪些税费

父母拆迁房写儿子名字，过户时涉及的税费主要取决于过户方式及房屋具体情况。以下是对不同过户方式下所需支付税费的详细分析：

一、产权调换补偿方式下的过户

1. 若差价未超过被拆迁房屋价值：在产权调换过程中，若安置房屋价值未超过被拆迁房屋价值，一般免征契税。

2. 若差价超过被拆迁房屋价值：若安置房屋价值超过被拆迁房屋价值，超过部分需按当地规定缴纳契税，税率通常在3%至5%之间。

二、赠与方式下的过户

1. 契税：房屋赠与需缴纳契税，税率一般为3%至5%，具体由当地税务部门规定。

2. 个人所得税：直系亲属间赠与房产，免征个人所得税。

3. 其他费用：可能包括公证费、评估费等，具体费用标准因地区而异。

三、买卖方式下的过户

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同。面积为90平方米及以下的，税率为1%；面积为90平方米以上的，税率为1.5%。若为二套房，税率可能更高。

2. 增值税：若房产证未满两年，需按5%的征收率全额缴纳增值税；若满两年，则免征。

3. 个人所得税：若房产转让收入减去房屋原值、税金及合理费用后的余额，按20%缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税。若转让家庭自用5年以上唯一生活用房，则免征个人所得税。

四、特殊情况

- 继承过户：法定继承人继承房产免征契税、增值税和个人所得税。但需办理继承权公证，并缴纳相关公证费用。

四、拆迁的房子卖给别人过户要交税吗

拆迁的房子卖给别人过户时，确实需要交税，具体税费情况如下：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税

- 非北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

- 北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

- 拆迁房的购买时间按拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税

- 若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

- 若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%-3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税

- 对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

二、买方涉及的税费

1. 契税

- 对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

三、其他费用

- 除上述税费外，卖房过程中还可能涉及交易费、登记费等小额费用。

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内容审核：黄钰峨律师

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