范文玲律师:拆迁户评估机构,拆迁评估公司可以自己找么

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一、拆迁评估公司可以自己找么

拆迁评估公司是否可以自己找，这个问题的答案是：在一定条件下，可以自己选择拆迁评估公司。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。这意味着，在拆迁过程中，被征收人（即拆迁户）有权参与选择评估机构，可以通过协商的方式确定由哪家评估公司进行拆迁评估。

1. 协商选定：首先，被征收人之间以及与被征收人代表（如业主委员会或居民代表）进行协商，讨论并选定一家共同认可的拆迁评估公司。

2. 多数决定：如果协商不成，可以通过多数被征收人的投票来决定选择哪家评估机构。这种方式确保了选定过程的公正性和民主性。

3. 随机选定：在协商和多数决定都无法达成一致的情况下，可以通过随机的方式（如抽签、摇号等）来选定评估机构。这种方式虽然具有一定的随机性，但同样能确保选定过程的公平性和透明度。

在选择拆迁评估公司时，被征收人应注意以下几点：

1. 确保评估机构具有相应的资质和信誉，能够提供专业、客观、公正的评估服务。

2. 了解评估机构的收费标准和服务内容，避免因不了解情况而产生不必要的纠纷。

3. 在选定评估机构后，应与其签订正式的评估合同，明确双方的权利和义务，确保评估工作的顺利进行。

二、拆迁户对评估公司的评估不认可怎么办

若拆迁户对评估公司的评估不认可，可通过以下途径解决：

一、申请复核评估

1. 申请时限：根据《国有土地上房屋征收评估办法》，拆迁户需在收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请。

2. 申请内容：应明确指出评估报告中存在的错误或不合理之处，如评估方法不当、参数选取不合理等。

3. 复核处理：评估机构应在收到申请后10日内完成复核。若评估结果有变，需重新出具评估报告；若无变化，应书面通知申请人。

二、申请专家委员会鉴定

1. 申请时限：若对复核结果仍有异议，拆迁户可在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2. 鉴定流程：专家委员会将组建专家组，全面审查评估报告的技术细节，包括评估程序、依据、假设、技术路线等，并出具书面鉴定意见。

3. 鉴定结果处理：若鉴定发现评估报告存在技术问题，评估机构需改正并重新出具报告；若无问题，则维持原评估报告。

三、法律救济途径

1. 行政复议：对基于评估结果的房屋征收补偿决定不服，拆迁户可在知道该决定之日起60日内提出行政复议申请，由复议机关审查行政行为的合法性和合理性。

2. 行政诉讼：拆迁户也可在知道或应当知道行政行为之日起6个月内直接向人民法院提起行政诉讼。法院将对行政行为进行全面审查，评估报告作为重要证据接受质证。

三、拆迁选定评估机构的流程是什么

拆迁选定评估机构的流程主要遵循协商选定、多数决定或随机选定的原则，具体流程如下：

一、协商选定

1. 发布通知：房屋征收部门需向被征收人发布通知，明确协商选定期限及相关事宜，并提供符合条件的房地产价格评估机构名单。

2. 组织协商：被征收人在规定时间内自行组织协商，共同选定评估机构，并将选定结果书面告知房屋征收部门。

二、多数决定或随机选定

1. 多数决定：若协商未果，房屋征收部门可组织被征收人通过投票、问卷调查等方式，以多数决定的方式选定评估机构。

2. 随机选定：若无法通过多数决定选定，则采用随机选定方式，如抽签、摇号等，确保过程公平、公正、透明。随机选定过程中，应邀请公证机构进行公证，以保障选定结果的合法性和有效性。

三、签订评估委托合同

选定评估机构后，房屋征收部门应与选定的评估机构签订书面评估委托合同，明确评估目的、对象、时点、方法、费用及双方权利义务等关键事项。合同内容应详尽、明确，以避免后续纠纷。

四、评估机构资质与信誉考察

在选定评估机构前，被征收人应核实其是否具备房地产价格评估资质，可通过官方渠道或行业协会验证机构的注册信息和资质情况。同时，综合考量评估机构在业内的口碑、过往案例及客户评价，优先选择信誉良好的机构，以减少评估偏差的风险。

四、拆迁选定评估机构的流程是什么

拆迁选定评估机构的流程主要遵循协商选定、多数决定或随机选定的原则，具体流程如下：

一、协商选定

1. 发布通知：房屋征收部门需向被征收人发布通知，明确协商选定期限及相关事宜，并提供符合条件的房地产价格评估机构名单。

2. 组织协商：被征收人在规定时间内自行组织协商，共同选定评估机构，并将选定结果书面告知房屋征收部门。

二、多数决定或随机选定

1. 多数决定：若协商未果，房屋征收部门可组织被征收人通过投票、问卷调查等方式，以多数决定的方式选定评估机构。

2. 随机选定：若无法通过多数决定选定，则采用随机选定方式，如抽签、摇号等，确保过程公平、公正、透明。随机选定过程中，应邀请公证机构进行公证，以保障选定结果的合法性和有效性。

三、签订评估委托合同

选定评估机构后，房屋征收部门应与选定的评估机构签订书面评估委托合同，明确评估目的、对象、时点、方法、费用及双方权利义务等关键事项。合同内容应详尽、明确，以避免后续纠纷。

四、评估机构资质与信誉考察

在选定评估机构前，被征收人应核实其是否具备房地产价格评估资质，可通过官方渠道或行业协会验证机构的注册信息和资质情况。同时，综合考量评估机构在业内的口碑、过往案例及客户评价，优先选择信誉良好的机构，以减少评估偏差的风险。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户对评估公司的评估不认可怎么办,拆迁选定评估机构的流程是什么

内容审核：范文玲律师

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