刘晓玉律师:拆迁户卖门面,房东拿了拆拆迁款了 门面还没拆 可以继续卖东西吗

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一、房东拿了拆拆迁款了 门面还没拆 可以继续卖东西吗

在房东已经领取拆迁款但门面尚未拆除的情况下，是否可以继续在门面内卖东西，这个问题需要从法律角度进行分析。

首先，需要明确的是，房屋征收决定一旦作出，被征收房屋的所有权即发生转移，由征收人取得。在实际操作中，房屋的物理拆除并不总是立即进行，可能会存在一定的时间差。在这段时间内，原房屋所有人或承租人是否可以继续使用房屋，需要依据具体的征收补偿协议和当地的相关政策来确定。

1. 依据征收补偿协议：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿协议应当明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

- 如果征收补偿协议中明确规定了在被征收房屋拆除前，原房屋所有人或承租人可以继续使用房屋，并且没有违反相关法律法规的规定，那么房东在领取拆迁款后，门面尚未拆除前，理论上是可以继续在门面内卖东西的。

2. 考虑当地政策：

- 不同的地方可能会有不同的政策和规定，关于房屋征收后的使用问题。有的地方可能会规定，在房屋征收决定作出后，即使房屋尚未拆除，原房屋所有人或承租人也不得再使用房屋进行经营活动。

- 因此，在具体操作前，建议咨询当地的相关部门或专业律师，了解当地的具体政策和规定。

3. 注意潜在风险：

- 即使征收补偿协议或当地政策允许在房屋拆除前继续使用，房东也应注意潜在的风险。例如，如果房屋突然倒塌或发生其他意外事件，导致人员伤亡或财产损失，房东可能需要承担相应的法律责任。

- 如果房东继续经营导致征收工作受阻或延误，也可能会面临相应的法律后果。

房东在领取拆迁款后，门面尚未拆除前是否可以继续在门面内卖东西，需要依据具体的征收补偿协议和当地的相关政策来确定。在做出决定前，建议咨询当地的相关部门或专业律师以获取准确的法律意见。

二、拆迁户买门面房领房产证给不给税

拆迁户购买门面房领取房产证时，确实需要缴纳一定的税费，主要涉及契税和印花税。以下是对相关税费的详细分析：

一、契税

1. 一般规定：

- 若拆迁户选择房屋产权调换方式，且安置的门面房面积未超过原被拆迁房屋面积，通常可免缴契税。

- 若选择货币补偿或以房屋产权调换方式取得的安置门面房面积超出原被拆迁房屋面积，超出部分需按规定缴纳契税。

- 对于因拆迁重新购置门面房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分则需缴纳契税。

2. 特殊优惠：部分地区可能对符合特定条件的拆迁安置户提供契税减免或全免的优惠政策，具体以当地政策为准。

二、印花税

1. 一般规定：在办理房产证过程中，通常会涉及印花税，其缴纳比例依据所载金额的一定比例确定。

2. 地方差异：对于拆迁安置房的印花税，各地政策执行情况存在差异，部分地方可能会给予减免。

三、其他费用

办理房产证还可能涉及一些杂费，如登记费等。这些费用相对金额较小，且各地收费标准略有不同。

三、拆迁户没有房产证得门面房 怎么办营业执照

在没有房产证的情况下，拆迁户如何为门面房办理营业执照，是一个涉及多个法律和实践步骤的问题。以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国公司法》第七条，公司营业执照是公司依法设立的证明，其中载明了公司的基本信息，包括住所。这意味着，办理营业执照时，需要提供公司的经营场所证明。

1. 准备必要文件：尽管没有房产证，但仍需准备其他相关文件，如身份证明、房屋租赁合同。特别是，如果门面房位于拆迁区域，需要当地村委会（居委会）出具一份证明，证实该营业场所不在拆迁范围内。

2. 替代产权证明：对于没有产权证的房屋，如回迁房等，可以向工商部门提供租赁协议以及店面所在地村（居）委会出具的产权证明。

3. 其他相关材料：还需要提供一寸相片、健康证（或卫生局出具的体检证明）等材料。

1. 提交材料：将准备好的所有材料提交至本地工商部门。

2. 申领表格：在工商所申领办理工商营业执照的表格，并填写相关信息。

3. 办理税务登记证：在成功办理工商营业执照后，需到税务所办理税务登记证。

4. 申请发票：根据税务登记证，申请发票，具体申请方式可能根据当地税务政策有所不同。

即使没有房产证，拆迁户在准备好相关材料和证明后，仍然可以为门面房办理营业执照。重要的是确保所有提供的材料真实有效，并遵循当地的法律和规定。

四、门面房被卖了怎么补偿

门面房被卖，若涉及拆迁或征收情形，补偿问题需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规处理。以下是对补偿问题的详细解答：

1. 房屋价值补偿：对被征收门面房价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有资质的评估机构综合评估确定。

2. 停产停业损失补偿：因拆迁导致门面房无法经营造成的经济损失，根据经营性质、规模、收入、利润及停产停业期限等因素确定。

3. 搬迁与临时安置费用：包括设备拆卸、运输、安装等搬迁费用，以及因搬迁导致的临时安置支出，如租房过渡费用。

4. 装修及附属设施补偿：对门面房内部装修及不可移动的设备设施，如中央空调、电梯等，按折旧后现值给予相应补偿。

1. 货币补偿：征收方一次性支付评估确定的补偿金额，被拆迁人可自由支配补偿款。

2. 产权调换：征收方提供用于产权调换的房屋与被征收门面房进行调换，双方按评估价格结清差价。

若门面房为租赁性质，承租人作为房屋实际使用者，依法享有知情权、参与权、异议权及获得补偿权。承租人可通过协商或诉讼争取搬迁安置费用、停产停业损失补偿、装修装饰补偿及设备设施补偿等。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户买门面房领房产证给不给税,拆迁户没有房产证得门面房 怎么办营业执照

内容审核：刘晓玉律师

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