赵秀津律师:绵阳本地拆迁户,在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗

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一、在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗

在自家的原有宅基地上拆了旧房建新房，确实需要审批。以下是详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。这一规定明确了在原有宅基地上建房也需要经过审批的流程。

1. 确保符合规划：审批过程能够确保新建房屋符合当地的土地利用规划和村庄规划，避免无序建设和资源浪费。

2. 保障建房安全：审批过程中，相关部门会对建房设计、施工等进行监管，确保新建房屋的结构安全，保障居住者的生命财产安全。

3. 明确产权权益：经过合法审批的建房行为，能够更明确地界定房屋产权归属，为后续房屋转让、继承等权益问题提供法律保障。

1. 提出申请：向所在村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，说明拆旧建新的原因、建房规模等情况。

2. 审核与公示：村集体经济组织或村委会对申请进行审核，符合条件后进行公示，无异议后报乡（镇）人民政府。

3. 审批决定：乡（镇）人民政府组织相关部门实地勘察和审核，符合要求后核发乡村建设规划许可证等相关证件。

4. 动工建设与验收：取得审批手续后即可动工建设，建成后乡（镇）政府组织相关部门进行验收。

二、栅堰新村2024年会拆迁吗

关于栅堰新村2024年是否会拆迁的问题，无法直接给出明确的答案，因为这取决于多种因素，包括政府规划、土地政策、经济发展需要等。可以明确的是，如果栅堰新村在2024年确实面临拆迁，那么拆迁补偿将遵循相关法律法规进行。

1. 拆迁补偿的法律依据：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这表明，如果栅堰新村拆迁，居民有权获得上述三方面的补偿。

2. 拆迁补偿的具体内容：

- 被征收房屋价值的补偿，将依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估。

- 搬迁与临时安置的补偿，旨在补偿居民因拆迁而需要临时居住或寻找新住处的不便。

- 停产停业损失的补偿，则针对因拆迁导致商业活动中断的商户。

3. 拆迁补偿的额外保障：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，如果征收个人住宅，且被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应优先给予住房保障。

- 市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

虽然无法确定栅堰新村2024年是否会拆迁，但如果拆迁发生，居民和商户的权益将受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》的保护，并有权获得相应的补偿和保障。因此，建议居民和商户关注当地政府的公告和规划，以便及时了解拆迁动态并准备相应的应对措施。

三、强制拆除决定作出后是否还要等待复议或诉讼期满才能执行

强制拆除决定作出后，必须等待复议或诉讼期满才能执行。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应予以公告，并限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关方可依法强制拆除。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府方可依法申请人民法院强制执行。

二、执行条件与程序

1. 等待期满：行政机关在作出强制拆除决定后，必须等待复议或诉讼期限届满。这是为了保障当事人的合法权益，允许其在法律框架内寻求救济。

2. 当事人不作为：在法定期限内，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且未自行拆除违法建筑物的，行政机关方可采取进一步行动。

3. 依法执行：行政机关在满足上述条件后，方可依法进行强制拆除。若未经等待期满或当事人已提起复议/诉讼，行政机关不得擅自执行。

三、特殊情况与注意事项

- 紧急情况：在极少数紧急情况下，如违法建筑物存在严重安全隐患，可能危及公共安全时，行政机关可能无需等待复议或诉讼期满即可采取紧急措施。但这种情况需严格依法定程序进行，并确保当事人合法权益不受侵害。

- 法律程序：行政机关在执行强制拆除前，应确保已充分履行告知、公告等法定程序，保障当事人的知情权、陈述权和申辩权。

四、在原有的宅基地拆旧建新真的不能超120平方吗

在原有的宅基地拆旧建新，其面积并非绝对不能超过120平方米，而是需严格遵守当地规定的宅基地面积标准。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着，宅基地的具体面积限制由地方政策决定，而非全国统一为120平方米。

1. 按原面积建设：在多数地区，拆旧建新通常要求按原宅基地面积进行，以确保土地资源的合理分配和利用。若原宅基地面积未超过当地标准，则按原面积建设是合规的。

2. 扩大面积的条件：若村民希望扩大宅基地面积，必须满足以下条件：

- 符合规划：扩大面积的行为必须符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

- 未超标准：扩大后的宅基地面积不得超过当地规定的标准。

- 获得审批：必须向相关部门提出申请，并获得审批许可。

- 若未经批准擅自扩大宅基地面积进行拆旧建新，属于违法行为。相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除违法建筑物，并可能面临罚款等法律责任。

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内容来源参考：律临头条-栅堰新村2024年会拆迁吗,强制拆除决定作出后是否还要等待复议或诉讼期满才能执行

内容审核：赵秀津律师

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