孙志平律师:绵阳农村拆迁户,贫困户得了镇上的安置房农村里的老房又不拆违法吗,绵阳拆迁房

绵阳农村拆迁户,贫困户得了镇上的安置房农村里的老房又不拆违法吗,绵阳拆迁房

一、贫困户得了镇上的安置房农村里的老房又不拆违法吗

贫困户获得镇上安置房后，农村老房是否拆除需视具体情况及政策规定而定，并非绝对违法或不违法。

一、通常应拆除的情况

1. 政策要求：根据国家扶贫搬迁政策，为改善贫困人口生存发展条件，组织易地搬迁后，旧房通常需拆除，以复垦复绿、节约土地资源，避免“两头占”，保障政策公平性和可持续性。

2. 协议约定：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，搬迁户与政府签订的扶贫搬迁协议中，若明确约定拆除老房的义务，则搬迁户需按约履行。否则，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，政府有权要求履行，甚至依法提起诉讼。

二、可不拆除的情况

1. 老房具有特殊价值：若老房是具有一定历史文化价值的古建筑、传统风貌建筑，或承载了特殊历史记忆，经相关部门评估认定后，可能会保留不拆。

2. 拆除困难且经批准：若因地理位置、结构状况等特殊原因导致拆除难度极大，且可能对周边环境、人员安全造成严重影响，搬迁户可向相关部门说明情况，经过评估、审批等程序，有可能被允许暂时不拆除或不拆除。

三、不拆旧房的法律后果

若搬迁户无正当理由拒绝拆除老房，可能面临强制执行和承担违约责任等法律后果。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，政府可依法申请人民法院强制执行。同时，搬迁户可能因违反协议约定而需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、农村旧宅基地已经确权了拆旧建新还要审批吗

农村旧宅基地已经确权，拆旧建新仍需审批。以下是详细解释：

一、法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这意味着，即使宅基地已经确权，村民在拆旧建新时，也必须确保新建房屋符合相关规划要求。

二、审批的必要性

1. 确保合规性：审批过程能够确保新建房屋符合当地乡村规划，包括房屋高度、外观、朝向等，从而维护村庄整体布局和风貌。

2. 保障安全：审批过程中，相关部门会对建房设计、施工进行指导和监管，确保新建房屋结构安全，保障居住者生命财产安全。

3. 明确产权：经过合法审批的拆旧建新，能够更明确地界定房屋产权归属，为后续房屋转让、继承等权益问题提供法律保障。

三、审批流程

1. 提出申请：向所在村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，说明拆旧建新的原因、建房规模等情况。

2. 提交材料：包括建房申请书、身份证、户口本、原宅基地使用权证明等相关文件。

3. 审核与公示：村集体经济组织或村委会对申请进行审核，符合条件后进行公示，无异议后报乡（镇）人民政府。

4. 审批与发证：乡（镇）人民政府组织相关部门实地勘察和审核，符合要求后核发乡村建设规划许可证等相关证件。

5. 动工建设与验收：取得审批手续后即可动工建设，建成后乡（镇）政府组织相关部门进行验收。

三、农村房屋拆迁条例全文内容

农村房屋拆迁并未有专门的条例进行规定，但相关拆迁活动必须严格遵循国家法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。以下是关于农村房屋拆迁相关法律知识的综合解读：

一、征收程序规定

虽然农村拆迁没有专门的条例，但相关程序在《中华人民共和国土地管理法》等法律法规中有所体现，主要包括以下关键步骤：

1. 发布预公告与现状调查：政府需发布土地征收预公告，明确征收范围、目的等，并对拟征收土地的位置、权属、地类等进行实地调查。

2. 社会稳定风险评估：对征收可能带来的社会风险进行综合评估，提出相应的防范措施。

3. 编制与公告补偿方案：根据评估结果和调查情况，政府应编制征地补偿安置方案，并在一定范围内进行公告，听取被征地人的意见。

4. 组织听证与补偿登记：若多数被征地成员对补偿方案有异议，政府应组织听证会；同时，被征地人需持相关证明材料办理补偿登记。

5. 签订协议与申请审批：政府与被征地人签订补偿安置协议后，方可提出征收土地申请，报有批准权的人民政府批准。

6. 发布正式公告与支付补偿：征收申请批准后，政府需发布正式的土地征收公告，并足额支付各项补偿费用，同时安排被征地农民的社会保障。

二、补偿规定与原则

农村房屋拆迁补偿应遵循公平、合理的原则，确保被拆迁人的生活水平不降低，具体包括：

1. 土地补偿费与安置补助费：补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或重新公布一次。

2. 农村村民住宅补偿：政府应先补偿后搬迁，尊重村民意愿，采取多种方式给予补偿，如重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等，并确保居住条件有改善。

3. 其他附着物与青苗补偿：对于被征收土地上的其他附着物和青苗，政府也应给予相应的补偿，补偿标准同样由省、自治区、直辖市制定。

4. 社会保障费用：被征地农民应纳入相应的养老等社会保障体系，政府应支付相应的社会保障费用，用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

三、拆迁过程中的重要原则

在农村房屋拆迁过程中，应严格遵循以下原则：

1. 公共利益需要：拆迁必须出于公共利益的需要，并符合相关规划。

2. 充分协商与协议签订：政府应与被拆迁人进行充分协商，明确补偿方式、金额等事项，并签订拆迁补偿安置协议。

3. 居住条件不降低：确保被拆迁人的居住条件和生活水平不因拆迁而降低，对特殊困难家庭应给予特别照顾。

4. 公开公平公正：拆迁过程应遵循公开、公平、公正的原则，保障被拆迁人的合法权益。

四、法律救济途径

若政府在拆迁过程中存在违法行为或未履行相关职责，被拆迁人有权向有关部门投诉或提起诉讼，以维护自己的合法权益。政府也应加强对拆迁活动的监管，确保拆迁活动的合法性和规范性。

农村房屋拆迁活动必须严格遵守国家法律法规，确保征收程序的合法性和补偿的合理性。同时，政府应加强与被拆迁人的沟通协商，确保拆迁活动的顺利进行和被拆迁人合法权益的有效保障。

四、农村宅基地翻建要求

农村宅基地翻建要求主要包括以下几点：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

1. 翻建房屋必须具有《集体建设用地使用证》。若宅基地属于城镇规划范围内，还需规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；若属于城镇规划范围之外，则需土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批。

2. 翻建房屋时，不能超过规定的房屋高度标准和宅基地面积标准。具体标准可能因地区而异，如山西最高面积为133平米，河北不能超过200平米。违反这些标准将面临罚款等处罚。

3. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，翻建房屋不能违反一户多宅的原则。

1. 申请人需携带身份证、户口、原房照和土地证，到当地土地管理部门（一般是土地所、住建所）办理土地审批手续。

2. 申请D级危房鉴定（鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询相关部门），批准后才能进行房屋重建。

3. 批准后，再到规划部门办理建筑许可证。房屋建成完工后，再带着相关手续去当地房管所办理房屋权证。

农村宅基地翻建要求涉及多个方面，包括宅基地使用权与规划要求、翻建房屋的具体条件与限制以及翻建房屋的申请与审批流程。在进行宅基地翻建时，务必遵守相关法律法规和规定，确保翻建活动的合法性和合规性。

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内容来源参考：律临头条-农村旧宅基地已经确权了拆旧建新还要审批吗,农村房屋拆迁条例全文内容

内容审核：孙志平律师

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