于艳律师:上海新拆迁政策2017,拆迁补偿标准明细2017

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一、拆迁补偿标准明细2017

2017年拆迁补偿标准明细涉及多个方面，具体标准因地区、房屋类型及政策调整而异。以下是对拆迁补偿标准明细的详细阐述：

1. 国有土地上房屋：房屋价值补偿由房地产价格评估机构按房屋征收评估办法确定，考虑房屋区位、用途、建筑结构等因素。搬迁、临时安置补偿根据实际情况确定，停产停业损失补偿针对非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益等因素确定。

2. 集体土地上房屋：土地补偿费根据耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍确定，安置补助费按需要安置的农业人口数计算，地上附着物和青苗补偿费根据附着物种类、数量等因素制定补偿价格表。

1. 迁建补助费：用于帮助被拆迁人购买新房或租赁房屋。

2. 搬迁费：包括搬家、运输等费用，具体标准由各地政府根据实际情况制定。

3. 临时生活补助费：在临时搬离期间提供补助，确保被拆迁人的生活质量不受影响。

4. 经济补偿：因拆迁导致的停业、失业等经济损失，可申请相应补偿。

1. 装修装饰补偿：按重置成新价结合折旧率计算。

2. 附属设施补偿：包括院落硬化、水井、果树等地上附着物，按评估价值补偿。

3. 设备迁移费：如空调移机、有线电视迁移等费用，据实报销。

二、拆迁过渡费补偿标准2017年度

2017年度拆迁过渡费补偿标准并无全国统一规定，而是由各地政府根据实际情况和政策来制定。以下是对拆迁过渡费补偿标准的详细解析：

一、过渡费的定义与目的

拆迁过渡费，也称为临时安置补助费，旨在补偿被拆迁人在房屋被拆迁后到安置房交付前这一段时间内的居住费用，以保障其基本居住条件。

二、影响过渡费标准的因素

1. 当地经济水平：经济发达地区的过渡费标准通常较高，以维持被拆迁人的基本居住条件。

2. 被拆迁房屋的面积与用途：房屋面积越大，过渡费用越高；非住宅房屋（如商铺、厂房）因拆迁可能导致停产停业，其过渡费标准通常更高。

3. 家庭人口数量：人口越多，需要的居住空间也越大，过渡费也会相应增加。

4. 过渡期限：过渡期限越长，过渡费标准可能会适当提高。

5. 当地市场租金水平：过渡费通常会参照当地相似房屋的租金水平来确定。

三、过渡费标准的确定方式

1. 按面积计算：根据被拆迁房屋的建筑面积，按照一定的金额标准（元/平方米）来计算每月的过渡费。

2. 参考租金水平：政府会对当地同地段、同类型房屋的租赁市场价格进行调查统计，以此为基础确定过渡费标准。

3. 定额补偿：对于某些特殊情况或面积较小的房屋，政府可能会直接规定一个固定的过渡费金额。

四、特殊情况下的补偿标准调整

若因拆迁人原因导致过渡期限延长，需增加过渡安置费。具体增加标准需在原协议中约定，未约定的，可能按一定标准（如每平方米每月25元）计算，且每户最多不超过一定面积（如200平方米）。

三、浦东宅基地拆迁政策

浦东宅基地拆迁政策主要涵盖补偿方式、补偿内容、拆迁程序及特殊情况处理等方面。以下是对该政策的详细解读：

一、补偿方式

1. 货币补偿：根据宅基地及房屋的市场评估价值给予货币补偿，补偿款一般由宅基地使用权基价、房屋重置成新价和价格补贴构成。

2. 产权调换：提供安置房作为产权调换，按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算差价。

3. 重新安排宅基地建房：在符合规划的前提下，为被拆迁人重新安排宅基地建房，并给予建房补助。

二、补偿内容

1. 宅基地补偿：依据当地制定的区片综合地价确定补偿金额。

2. 房屋补偿：根据房屋的重置成新价确定补偿金额，考虑结构、面积、成新等因素。

3. 地上附着物补偿：包括房屋附属设施、树木、青苗等，标准由当地政府制定。

4. 搬迁、临时安置补偿：涵盖搬家运输费及过渡期间租房等费用，一般按被拆迁房屋面积结合当地租房市场价格给予每月补偿。

5. 奖励性补偿：为鼓励积极配合拆迁工作，地方政府可能设置奖励性补偿。

三、拆迁程序

1. 发布拆迁公告：明确拆迁范围、期限、补偿方式等信息。

2. 调查登记：对宅基地及房屋的权属、面积、用途等情况进行调查登记。

3. 拟定补偿方案并公告：根据调查结果拟定补偿方案，并在拆迁范围内公告征求意见。

4. 签订补偿协议：双方就补偿金额、支付方式、搬迁期限等事项达成一致后签订协议。

5. 实施拆迁：被拆迁人完成搬迁后，政府组织拆除房屋。

四、特殊情况处理

对于房屋共有、历史遗留问题房屋等特殊情况，政策也提供了相应的处理方式和补偿标准。

四、浦东张江拆迁政策解读

在上海浦东张江地区，拆迁政策遵循一系列明确的规定和程序，旨在确保拆迁过程的公开、公平和公正。以下是对浦东张江拆迁政策的详细解读：

一、拆迁补偿原则

上海的拆迁政策强调保护被拆迁人的合法权益，通过合理的补偿和安置实现这一目标。

1. 货币补偿

- 根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积以及市场评估价格，给予被拆迁人一次性的货币补偿。补偿金额的计算综合考虑了多项因素，确保被拆迁人能够得到公正的经济补偿。

2. 房屋产权调换

- 拆迁人提供用于产权调换的房屋，允许被拆迁人在提供的安置房源中选择，并进行价值置换，结清差价。

二、居住房屋拆迁补偿

1. 私房拆迁

- 私房产权人可获得基于房屋市场评估的房屋价值补偿、搬迁费用以及临时安置费用。对于房屋内有实际居住人的情况，还需考虑其安置问题。

2. 公房拆迁

- 承租人可获得拆迁补偿，包括房屋价值补偿款、搬迁费及临时安置费。公房补偿款的分配根据具体情况，部分归承租人，部分可能归同住人，需满足特定条件。

三、非居住房屋拆迁补偿

- 对于非居住用途的房屋，如商业、办公等，拆迁补偿涵盖房屋价值补偿、设备搬迁和安装费用、停产停业损失补偿等，确保被拆迁人的经营损失得到合理补偿。

四、特殊情况处理

1. 面积认定

- 对于未经登记的建筑，依据历史政策和规定进行认定，可能给予适当的补偿或安置，体现政策的灵活性和人性化。

2. 困难家庭照顾

- 符合条件的困难家庭，在拆迁过程中会获得额外的照顾和优惠政策，如享受最低生活保障待遇的家庭。

五、拆迁程序

拆迁活动必须遵循严格的法律程序：

1. 拆迁许可

- 拆迁人在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，确保拆迁活动的合法性。

2. 公告与登记

- 房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，明确拆迁相关事项，并对房屋权属、区位等进行调查登记。

3. 协商与签约

- 拆迁人与被拆迁人通过协商，就补偿方式、金额等签订拆迁补偿安置协议，保障双方权益。

4. 裁决与执行

- 若协商不成，可申请房屋拆迁管理部门裁决；对裁决不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。在规定期限内未搬迁的，可依法申请强制拆迁。

六、法律责任

- 拆迁过程中，任何违反法律法规的行为都将承担相应的法律责任，确保拆迁活动的合法性和公正性。

浦东张江的拆迁政策是一个综合考量多方面因素的复杂体系，旨在通过明确的政策和程序，保障被拆迁人的合法权益，促进城市更新的顺利进行。

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内容来源参考：律临头条-拆迁过渡费补偿标准2017年度,浦东宅基地拆迁政策

内容审核：于艳律师

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