丁春扬律师:拆迁遗产继承新规定,被继承人死亡后拆迁安置的房屋是否属于遗产

拆迁遗产继承新规定,被继承人死亡后拆迁安置的房屋是否属于遗产,拆迁房屋的继承

一、被继承人死亡后拆迁安置的房屋是否属于遗产

被继承人死亡后拆迁安置的房屋是否属于遗产，需根据具体情况判断。

1. 若被继承人在去世前已完成拆迁并实际取得拆迁补偿款或安置房屋，则这些拆迁利益视为其个人合法财产。

2. 被继承人去世后，这些拆迁利益将作为遗产，按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，通过法定继承、遗嘱继承或遗赠等方式进行分配。

1. 房屋为被继承人个人合法财产：

- 若房屋为被继承人个人所有，则在其去世后，该房屋作为遗产由所有继承人共同共有。

- 此时拆迁所得的补偿款或安置房等拆迁利益，同样应作为遗产由继承人共同继承和分配。

2. 房屋为共有财产：

- 若房屋为共有财产，需先区分出被继承人在房屋中所占的份额。

- 该份额部分在被继承人去世后作为遗产处理，对应的拆迁利益也属于遗产；其余共有人份额所对应的拆迁利益则不属于遗产。

- 若存在合法有效遗嘱，且遗嘱中明确指定了拆迁补偿利益的继承人，则这些补偿将按照遗嘱的分配方式进行。

- 若无遗嘱或遗嘱无效，则拆迁补偿利益将按照法定的继承顺序进行分配，通常配偶、子女、父母等第一顺序继承人优先继承。

二、拆迁死去的父母子女有继承权吗

父母去世后，子女一般可以继承拆迁房或拆迁补偿款，但具体需根据实际情况和相关法律规定来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、继承权的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。被拆迁的房屋若属于父母的私有住房，则拆迁后所得的补偿或新房产，均属于父母的遗产范围，子女作为第一顺序继承人，有权依法继承。

二、继承方式及分配规则

1. 遗嘱继承：若父母生前立有合法有效的遗嘱，并明确指定了拆迁房或补偿款的继承人，那么应按照遗嘱的约定进行继承。

2. 法定继承：若无遗嘱或遗赠扶养协议，拆迁房或补偿款将作为遗产，按照法定继承顺序进行分配。子女作为第一顺序继承人，通常均等继承遗产份额。但若存在特殊情况，如某子女生活困难或尽了主要扶养义务，可予以多分；有扶养能力而不尽义务的，则可能不分或少分。

三、特殊情况下的继承问题

1. 房产共有：若拆迁房是父母与子女共有的财产，继承时需先析出属于父母的份额，再由子女等法定继承人继承。

2. 公房承租权：若被拆迁房屋是公房且父母享有承租权，承租人资格通常不能继承。但若拆迁部门对承租人的继承人另有补偿或安置，相关权益可由继承人享有。

3. 转继承与代位继承：若继承人在继承开始后、遗产分割前死亡，其应继承的遗产转由其法定继承人继承（转继承）；若被继承人的子女先于被继承人死亡，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承（代位继承）。

三、老人两套房拆迁 两个儿子死了一个另一个怎继承

在老人去世后，其名下两套房拆迁涉及的继承问题，需根据具体情况，结合《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。以下是对此问题的详细解答：

一、明确继承前提与产权归属

1. 产权性质界定：

- 若两套房均为老人个人完全所有，则整套房屋均属于遗产范围。

- 若房屋为老人与他人（如配偶）共有，则需先划分出老人的份额，仅该份额可继承。例如，若房屋为夫妻共同财产，则老人去世后，其配偶自动拥有一半产权，另一半作为遗产进行继承。

2. 拆迁补偿性质：

- 拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。其中，房屋价值补偿部分属于遗产范围，可按继承法规定进行分配。

二、确定继承方式及优先级

1. 遗赠扶养协议：

- 若老人与他人签订了遗赠扶养协议，且协议内容合法、形式合规，则优先按协议内容执行，不受法定继承顺序和份额的限制。

2. 遗嘱继承：

- 若老人留有合法有效的遗嘱（自书、代书、打印、录音录像、口头、公证等形式），则按遗嘱指定继承人分配遗产。

- 遗嘱需符合法定形式要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日，否则可能无效。

3. 法定继承：

- 在无遗赠扶养协议和遗嘱的情况下，按法定继承顺序分配遗产。

- 根据《民法典》第一千一百二十七条，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。因此，若老人有两个儿子，且其中一个已去世，则遗产由在世儿子、去世儿子的晚辈直系血亲（如孙子女）及老人配偶、父母共同继承。但通常情况下，若去世儿子无晚辈直系血亲，则遗产由在世儿子、老人配偶、父母平均分配。

- 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

三、办理继承手续的具体流程

1. 开具证明：

- 死亡证明：由公安机关出具，证明老人已去世。

- 亲属关系证明：由社区、街道或村委会等出具，证明继承人与老人之间的亲属关系。

2. 房屋评估与测绘：

- 评估公司对房屋进行市值评估，确定房产价值。

- 房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，为过户做准备。

3. 申请继承公证（如有需要）：

- 携带相关材料至公证处办理继承公证，证明继承人的身份和继承权的合法性。

- 公证机构会核实继承人身份、遗嘱真实性等，确保继承过程的合法性和有效性。

4. 税务核定与完税：

- 在驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证。根据当地税务要求缴纳相关税费。

5. 继承登记与过户：

- 携带房地产权证、继承公证书（如有）、房屋测绘证明、完税凭证等至房地产交易中心申请办理继承登记。

- 审核通过后，换领新的房地产权证，完成产权变更。

四、特殊情况处理

1. 去世儿子有晚辈直系血亲：

- 若去世儿子有晚辈直系血亲（如孙子女），且该晚辈直系血亲表示愿意继承，则其可代位继承去世儿子应继承的份额。

2. 继承人之间存在争议：

- 如继承人之间对继承问题存在争议，无法通过协商解决，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

四、拆迁的房子还没办证 房主死了能直接继承到儿子名下吗

拆迁的房子还没办证，房主死了是否能直接继承到儿子名下，这个问题涉及继承法和房地产管理法的相关规定。首先，明确答案：在房主去世后，其遗产（包括未办证的拆迁房）可以按照继承法的规定进行继承，儿子作为第一顺序继承人，有权继承该房产。

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”这意味着，在房主去世后，其儿子作为继承人，自继承开始时即取得该房产的物权。

同时，《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了遗产的继承顺序，其中第一顺序包括配偶、子女、父母。因此，儿子作为房主的子女，属于第一顺序继承人，有权继承房主的遗产。

虽然儿子在继承开始时即取得房产的物权，但由于该房产尚未办理产权证，因此在实际操作中还需要遵循房地产管理的相关规定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”这意味着，在继承房产后，儿子需要凭相关继承文件向房产管理部门申请登记，以取得房屋所有权证书。

1. 房屋评估：对房屋进行市值评估，以确定其价值。

2. 继承公证：继承人（儿子）需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3. 房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人（儿子）需要到房地产测绘部门申理房屋面积测绘手续，领取测绘成果或者附图。

4. 继承登记：房产继承人（儿子）应该携带相关证明文件（如房地产权证、继承公证书等）到房地产管理部门申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》并领取回执。待资料审核通过后，即可取得房产证明。

拆迁的房子还没办证，房主死了后，其儿子作为第一顺序继承人，有权继承该房产。但在实际操作中，还需要遵循房地产管理的相关规定，办理继承过户手续以取得房屋所有权证书。

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内容来源参考：律临头条-拆迁死去的父母子女有继承权吗,老人两套房拆迁 两个儿子死了一个另一个怎继承

内容审核：丁春扬律师

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