看看房子拆迁怎么赔偿,农村拆迁田地怎么赔偿

看看房子拆迁怎么赔偿，农村拆迁田地怎么赔偿

一、农村房屋拆迁田地怎样补偿？

农村房屋拆迁时，对于田地的补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿方式如下：

一、土地补偿费和安置补助费

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价会综合考虑多种因素，如土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等，并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、地上附着物和青苗的补偿费

对被征收房屋价值的补偿，应依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。若对评估结果有异议，可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物，包括农村村民住宅，应采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

综上所述，农村房屋拆迁时田地的补偿涉及多个方面，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等，具体补偿标准会根据地区和政策有所不同。

二、农业用地拆迁补偿标准

农村房屋的合法性及拆迁补偿问题。

宅基地上的房子依法享有占有和使用权，拆迁时应给予补偿。

历史久远的房子虽无宅基证，但可得到合理补偿。

耕地上的房子若属违建筑，可能不享有合理补偿。

违建筑的范围包括占用公共场所、未按批准图纸施工、擅自改建等情况。

拆迁时需遵守相关法律规定，否则可能面临处罚。

法律分析

一、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违也不违章。

尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

二、历史久远的房子

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。

如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

三、耕地上的房子

相信在农村有很多这样的房子吧?

建房子时村里不管，乡里又管不住。

再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。

所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。

那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。

违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

然后，我们再来看看，违建筑的范围。

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑

2、不按批准的设计图纸施工的建筑

3、擅自改建、加建的建筑

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非转让兴建的建筑

5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑

6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑

7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑

8、违反律、规有关规定的建筑

结语

这些情况下的房屋建设存在一定的法律问题，但在拆迁时仍然可以得到合理的补偿。

对于宅基地上的房屋，虽然没有房产证，但根据《物权法》规定，拆迁时应该给予补偿。

对于历史久远的房屋，虽然没有宅基证或房产证，但如果被拆迁人长期居住，也可以得到合理补偿。

对于耕地上的房屋，虽然存在违建问题，但在拆除时也应该依法给予合理补偿。

因此，在这些情况下，被拆迁人仍然有权获得合理的补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第四章 法律责任 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、农村拆迁田地怎么赔偿

法律主观：

各个地区都不一样。

要根据你们当地政策来决定。

你可以搜索你们当地的征收补偿条例来看看。

农村土地征收 赔偿标准由 土地补偿费 、 安置补助费 、青苗补偿费构成。

一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它 非农业建设 时，应当按照《中华人民共和国 耕地占用税 暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

农村 征地补偿标准 要求 1、各项 征地补偿费用 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿安置 方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《 土地管理法 》中删除。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条第一款至第三款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

四、拆农村宅基地怎么补偿

法律分析：

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

五、农村土地拆迁如何补偿？

农村房屋的合法性及拆迁补偿问题。

宅基地上的房子依法享有占有和使用权，拆迁时应给予补偿。

历史久远的房子虽无宅基证，但可得到合理补偿。

耕地上的房子若属违建筑，可能不享有合理补偿。

违建筑的范围包括占用公共场所、未按批准图纸施工、擅自改建等情况。

拆迁时需遵守相关法律规定，否则可能面临处罚。

法律分析

一、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违也不违章。

尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

二、历史久远的房子

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。

如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

三、耕地上的房子

相信在农村有很多这样的房子吧?

建房子时村里不管，乡里又管不住。

再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。

所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。

那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。

违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

然后，我们再来看看，违建筑的范围。

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑

2、不按批准的设计图纸施工的建筑

3、擅自改建、加建的建筑

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非转让兴建的建筑

5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑

6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑

7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑

8、违反律、规有关规定的建筑

结语

这些情况下的房屋建设存在一定的法律问题，但在拆迁时仍然可以得到合理的补偿。

对于宅基地上的房屋，虽然没有房产证，但根据《物权法》规定，拆迁时应该给予补偿。

对于历史久远的房屋，虽然没有宅基证或房产证，但如果被拆迁人长期居住，也可以得到合理补偿。

对于耕地上的房屋，虽然存在违建问题，但在拆除时也应该依法给予合理补偿。

因此，在这些情况下，被拆迁人仍然有权获得合理的补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第四章 法律责任 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、农村拆迁田地该怎么补偿

一、征收农业用地的补偿如下：

国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿；

国家建设征用农民集体土地后、农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用；

对被征用土地上生长的农作物造成损失所给予的一次性经济补偿费用；

对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物的补偿等。

二、农村土地征用补偿项目

（1）土地补偿费：

1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;

2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;

3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;

4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿;

5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

（2）青苗和附着物补偿费

1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。

多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;

2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;

3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

（3）安置补助费

1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;

2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

（4）按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

（5）国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。

（6）大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定

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文章来源参考：头条-看看房子拆迁怎么赔偿，农村土地拆迁如何补偿？

内容审核：孙志平律师

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