买违建房拆迁怎么赔偿,我买的小产权房被拆了怎么办

买违建房拆迁怎么赔偿，我买的小产权房被拆了怎么办

一、买了违建小产权房被拆怎么办

买了违建小产权房被拆，一般来说，会根据国家法律规定的房屋征收与补偿条例进行赔偿。具体的拆迁补偿标准通常包括以下几个部分：

房屋补偿费：这部分费用会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，然后按照平方米单价来计算。

周转补偿费：这是为了补贴被拆迁房屋住户在临时居住条件下的额外费用，按照人口每月进行补贴。

奖励性补偿费：这个费用会根据当地的实际情况和国家相关法律来确定，不能随意更改。

然而，由于小产权房本身并没有得到法律的明确认可，因此在拆迁时可能获得的赔偿与大产权房有所不同。一些地方可能会因为小产权房的非法性而减少或拒绝赔偿，但原始房屋所有权人仍然有权获得一定的拆迁补偿。

总的来说，买了违建小产权房被拆后能否获得赔偿以及赔偿的多少，会受到当地具体政策、法律法规以及房屋的具体情况等多种因素的影响。如果遇到这种情况，建议咨询专业律师以了解具体的权益和可能的赔偿方案。

另外，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，买卖小产权房存在一定的法律风险，因为这类房屋通常没有国家房管局发放的产权证书，不能自由转让。因此，在购买房产时，应尽量选择具有明确产权的房屋，以避免可能的法律纠纷和经济损失。

二、已经建好的小产权房算违建吗

法律分析：

并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。

至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。

根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。

因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

三、我买的小产权房被拆了怎么办

小产权房不具备普通商品房的法律性质，如遇到拆迁，可能会被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

由村民或村委会违反国家规定私自建设的住宅楼，因为这类房屋本身属于违章（法）建筑，无论城镇居民是否去购买，都属于拆违范畴，是没有任何补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

2.小产权房买卖合同无效的情形

(1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

(2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。

3.小产权房买卖合同有效的情形

(1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效;

(2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

四、买了小产权房子被拆了怎么办

法律分析：

小产权房被拆了还是可以进行补偿的。

小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

五、小产权房子拆迁怎么办

法律分析：

并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。

至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。

根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。

因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

六、小产权的房子是违建吗

法律分析：

一、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的小产权房，未经审批的，则该小产权房属于违建；

二、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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文章来源参考：头条-买违建房拆迁怎么赔偿，小产权房子拆迁怎么办

内容审核：李如律师

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