范文玲律师:拆迁户都在晒,农村自家的房屋拆迁 宅基地连晒谷场 水洼地小丘陵都改造成水田 这事归政府哪

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一、农村自家的房屋拆迁 宅基地连晒谷场 水洼地小丘陵都改造成水田 这事归政府哪

农村房屋拆迁及宅基地、晒谷场、水洼地、小丘陵改造为水田的事宜，主要归属于政府中的自然资源与规划部门及农业农村部门管理。具体分析如下：

1. 宅基地性质：宅基地属于农民集体所有，农户享有使用权。拆迁时，需遵循《土地管理法》及相关规定，确保农户合法权益。

2. 拆迁管理：房屋拆迁通常由政府主导，涉及补偿、安置等事宜。具体拆迁工作可能由地方政府或其指定的部门（如自然资源与规划部门）负责实施。

1. 土地性质与规划：晒谷场、水洼地、小丘陵等土地，其性质可能因地区而异，有的属于集体所有，有的可能涉及国家所有。改造为水田，需符合土地利用总体规划和城乡规划。

2. 改造管理：此类土地改造项目，一般由政府中的农业农村部门或自然资源与规划部门负责规划、审批与监管。改造过程中，需确保土地用途变更的合法性，并保护生态环境。

1. 职责划分：在农村房屋拆迁及土地改造项目中，政府各部门需明确职责，协同工作。自然资源与规划部门负责土地规划与审批，农业农村部门负责农业用地管理与指导。

2. 公众参与：政府应鼓励公众参与，确保拆迁与改造项目的透明度与公正性。农户有权了解项目详情，提出意见与建议，并维护自身合法权益。

二、旧宅基地房子怎么算面积确权

旧宅基地房子面积确权需综合考虑多种因素，并严格遵循相关法律法规和当地政策。以下是详细解答：

1. 基本标准：宅基地面积通常指建筑物和构筑物的垂直投影占地面积，包括正房、辅助用房（如厨房、仓库）及固定结构的禽畜舍等。晒场、房前房后土地一般不计入。

2. 形状处理：不规则宅基地可采用分割法，划分为规则几何图形（如三角形、矩形）后分别计算面积并相加。

3. 特殊情形：

- 分户建房未分户：若新建房屋符合规划且经集体同意，可补办用地手续后确权登记；未分开居住且实际使用未超标的，按实际面积确权。

- 历史转让/赠与房屋：符合规划且经原使用权人同意的，按转让协议和实际占用面积确权。

- 非农业户口原宅基地：房屋产权无变化且经集体证明的，可依法登记，面积按实际占用登记，并注记非集体成员身份。

1. 单层房屋：按外墙勒脚以上水平投影面积计算，如长8米、宽6米的房屋面积为48平方米。

2. 多层房屋：按各层建筑面积总和计算，如两层楼房每层面积均为80平方米，则总面积为160平方米。

3. 附属设施：

- 有柱走廊/檐廊：按柱外边线水平面积计算。

- 挑廊/走廊：按投影面积一半计算。

- 无柱雨篷：若结构外边线至外墙宽度≥2.10米，计算投影面积一半。

1. 未超标准：按实际测量面积确权登记。

2. 超标准处理：

- 1982年前占用：至今未扩大的，按实际面积确权。

- 1982-1987年占用：超过部分按当时规定处理后，按实际面积确权。

- 1987年后占用：超标部分在权证记事栏注明，未来分户、拆迁或改建时按规定处理。

三、农村宅基地确权时 走廊算面积吗

农村宅基地确权时，走廊是否算面积需根据具体情况判断，并非一概而论。以下是对此问题的详细分析：

宅基地面积通常包括正房、辅助用房、有固定结构的禽畜舍以及房屋外围围墙内的土地面积。晒场、房前房后的土地一般不计入宅基地面积。对于走廊，若其属于宅基地上建筑物的附属部分，且符合当地宅基地面积计算标准，则可能计入确权面积。但若走廊属于临时搭建或超出宅基地审批范围，则通常不计入。

1. 有产权登记的走廊：如果走廊面积已明确记载在宅基地证或相关审批文件上，且符合当地宅基地面积标准，则按照产权登记或审批文件上的面积进行确权登记。

2. 无产权登记的走廊：对于无产权登记的走廊，需根据实际情况进行测量，并参照当地政府的相关规定和标准进行处理。若走廊属于永久性结构且有柱，可能按其柱外围水平面积计算建筑面积并纳入确权范围；若走廊无顶盖或无柱，则可能不计入建筑面积。

不同地区根据土地资源状况、人口数量等因素制定宅基地面积标准。确权时，若走廊面积与标准面积相符或未超标，则按实际测量面积确权登记；若超标，则需根据当地规定进行处理，如缴纳费用、调整面积或等待未来分户建房、房屋拆迁、改建时重新确权登记。

四、宅基地确权老宅基地面积怎么算

老宅基地面积的计算需遵循相关法律法规，并结合实际情况进行测量与确认。以下是对老宅基地面积计算方法的详细阐述：

一、宅基地面积计算的一般规则

1. 定义与范围：宅基地面积通常指宅基地上建筑物的垂直投影范围内的占地面积，包括正房、辅助用房（如厨房、仓库等）以及房屋外围围墙内的土地面积。晒场、房前房后的土地一般不计入宅基地面积。

2. 测量方法：宅基地面积的测量应由专业测绘机构进行，确保数据的准确性。测量时，应参照当地政府的相关规定和标准，采用科学的测量工具和方法。

二、特殊情况下的面积计算

1. 形状不规则的宅基地：对于形状不规则的宅基地，可以采用分割法，将其分割成多个规则的几何图形（如三角形、矩形等），分别计算每个图形的面积后再相加，得出宅基地的总面积。

2. 有围墙的宅基地：围墙内的面积一般计入宅基地面积，但超出合法审批范围的除外。若围墙内包含多个建筑物或设施，需分别测量并计算其占地面积。

3. 院子面积的特殊规定：院子面积是否计入宅基地面积需结合宅基地产权登记信息。若未登记，根据相关规定，院子面积不得大于房屋建设面积，否则不予确权登记。

三、面积标准限制与处理

1. 面积标准：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规，各地区会依据当地土地资源、人口数量等因素，制定具体的宅基地面积标准。例如，某地区可能规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积在平原地区和城市郊区不得超过134平方米，丘陵地区和山区不得超过167平方米。

2. 超出标准的处理：若老宅基地的实际面积超出了当地规定的标准，可能会面临缴纳超占费用、进行整改等法律后果。不过，对于历史原因形成的超占部分，通常会在登记簿和权属证书上注明超出标准的面积，并在未来分户建房、现有房屋拆迁、改建或政府依法实施规划重新建设时，按照当地新规定的面积标准进行确权登记。

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内容来源参考：律临头条-旧宅基地房子怎么算面积确权,农村宅基地确权时 走廊算面积吗

内容审核：范文玲律师

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