拆迁货币化赔偿,棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

拆迁货币化赔偿，棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

一、棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗？

棚改拆迁补偿“去货币化”并非一个准确的法律或政策术语。在拆迁补偿中，被征收人通常有权选择货币补偿或房屋产权调换。

一、补偿方式的选择

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，拆迁补偿并不是单一的“去货币化”，而是提供了两种补偿方式供被征收人选择。

二、货币补偿与产权调换

货币补偿：是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，然后给予被征收人等值的货币。

房屋产权调换：被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

三、结论

因此，说棚改拆迁补偿“去货币化”并不准确。在实际操作中，被征收人可以根据自己的需求和偏好，在货币补偿和房屋产权调换两种方式中选择最适合自己的补偿方式。所以，棚改拆迁补偿并不是“去货币化”，而是提供了多种补偿方式以满足不同被征收人的需求。

二、什么是棚改货币化安置政策？

法律分析:

棚改货币化是由国务院提出的。

法律依据:

《关于进一步做好城镇棚户区建设有关工作的意见》 第二条 加快城镇棚户区改造。

各地区要抓紧编制2015—2017年城镇棚户区改造实施方案并抓好组织落实。

一要加快棚改项目建设。

依法合规推进棚改，切实做好土地征收、补偿安置等前期工作。

建立行政审批快速通道，简化程序，提高效率，对符合相关规定的项目，限期完成立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。

加强工程质量安全监管，保证工程质量和进度，确保完成三年计划确定的目标任务。

把城市危房改造纳入棚改政策范围。

二要积极推进棚改货币化安置。

缩短安置周期，节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务，满足群众多样化居住需求。

各省（区、市）要因地制宜，抓紧摸清存量商品住房底数，制定推进棚改货币化安置的指导意见和具体安置目标，完善相关政策措施，督促市、县抓好落实，加快安置棚户区居民。

三、棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

是真的。

棚改是对城中村、城镇危旧房、棚户区进行改善的安居工程。

这些房屋大多破旧拥挤，厨卫设施不全，甚至存在安全隐患，不适宜居住。

棚改对推进城市化，改善当地居民居住条件具有积极作用。

棚改货币化这项政策正在不断的完善，一些地区房地产库存的压力减小之后，也将会逐步的取消棚改货币化，以避免弊端的显现。

何为货币化安置?

既然是对棚户区进行改造，必然会涉及到老旧建筑的拆除和原始居民的安置问题。

简单来说就是：

你要把人家居住的旧房子拆了，必须得给个新房子住吧?

可是房易拆，人难挪，如果安置处理不当，就会出现屡屡登上新闻的“最牛钉子户”和闹出人命的“暴力强拆”事件。

我国目前的做法有两种：

实物化安置和货币化安置。

顾名思义，实物化安置指在指定区域，提供已经建成的新住房来补偿给拆迁居民，即以房换房。

货币化安置则是以现金的形式作为补偿，让拆迁居民到市场上自行购房，不受地域限制。

为何要收紧?

乍看起来，货币化安置比实物化安置要好得多。

理论上来说，拆迁户拿到补偿款后，既可以选择买房，也可以选择消费;既可以在当地购房，也可以去别的城市置业。

可谓自己的钱，想怎么花就怎么花。

那为什么国家要收紧棚改货币化安置呢?

最直接的答案是：

货币化安置已经将三四线城市房价推高到了危险的地步。

四、棚改货币化是谁提出来的？

法律分析：

棚改货币化是由国务院提出的。

法律依据：

《关于进一步做好城镇棚户区建设有关工作的意见》 第二条 加快城镇棚户区改造。

各地区要抓紧编制2015—2017年城镇棚户区改造实施方案并抓好组织落实。

一要加快棚改项目建设。

依法合规推进棚改，切实做好土地征收、补偿安置等前期工作。

建立行政审批快速通道，简化程序，提高效率，对符合相关规定的项目，限期完成立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。

加强工程质量安全监管，保证工程质量和进度，确保完成三年计划确定的目标任务。

把城市危房改造纳入棚改政策范围。

二要积极推进棚改货币化安置。

缩短安置周期，节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务，满足群众多样化居住需求。

各省（区、市）要因地制宜，抓紧摸清存量商品住房底数，制定推进棚改货币化安置的指导意见和具体安置目标，完善相关政策措施，督促市、县抓好落实，加快安置棚户区居民。

五、棚改货币化是谁提出来的 -法律知识

法律分析:

棚改货币化是由国务院提出的。

法律依据:

《关于进一步做好城镇棚户区建设有关工作的意见》 第二条 加快城镇棚户区改造。

各地区要抓紧编制2015—2017年城镇棚户区改造实施方案并抓好组织落实。

一要加快棚改项目建设。

依法合规推进棚改，切实做好土地征收、补偿安置等前期工作。

建立行政审批快速通道，简化程序，提高效率，对符合相关规定的项目，限期完成立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。

加强工程质量安全监管，保证工程质量和进度，确保完成三年计划确定的目标任务。

把城市危房改造纳入棚改政策范围。

二要积极推进棚改货币化安置。

缩短安置周期，节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务，满足群众多样化居住需求。

各省（区、市）要因地制宜，抓紧摸清存量商品住房底数，制定推进棚改货币化安置的指导意见和具体安置目标，完善相关政策措施，督促市、县抓好落实，加快安置棚户区居民。

六、什么是货币化安置补偿 -房屋拆迁

法律分析：

棚改货币化安置，是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。

2015年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先，棚改由1.0进入2.0。

棚改2.0区别于棚改1.0的最大特征，在于补偿模式由实物安置和货币安置并重转向货币化安置优先。

在棚改2.0时代，之所以政府敢于倡导成本更高的货币化安置方式，在于央行推出的PSL（抵押补充贷款）创新性政策工具，部分解决了棚改货币化安置的资金问题。

央行在14年推出的PSL（抵押补充贷款）创新性政策工具，部分解决了棚改货币化安置的资金问题。

央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。

由于一二线城市棚改货币化安置套数占比很小，因此PSL相当于对三四线城市定向货币宽松。

从PSL的期末余额来看，其规模扩张态势明显，从2015年5月的6459亿，在不到两年的时间内，已增加至2017年2万亿左右的规模。

从PSL每月新增贷款量上来看，15年5月至17年3月期间，每月平均新增贷款约800亿元，有力地支持了棚户区的改造建设。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章来源参考：头条-拆迁货币化赔偿，棚改货币化是谁提出来的 -法律知识

内容审核：白琳律师

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