张琨律师:拆迁户赖总,老赖拆迁安置房可以执行吗

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一、老赖拆迁安置房可以执行吗

老赖的拆迁安置房可以执行。

拆迁安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋在产权上一般属于个人所有。对于老赖的拆迁安置房，如果不是其生活必须的房屋，即除该拆迁安置房外，老赖还有其他能够维持生活必需的居住房屋，或者申请执行人愿意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，那么在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，法院可予以执行。

需要注意的是，如果拆迁安置房是老赖及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，且没有其他房屋可供居住，那么法院只会查封该房屋，而不会进行变卖。这是为了保障被执行人及其家属的基本生活需求。

老赖的拆迁安置房在一定条件下是可以执行的，但具体执行方式会受到多种因素的影响，包括房屋的性质、用途以及被执行人的具体情况等。

二、老赖名下有两套拆迁安置房 老赖他爸说这房子最早是他买的怎么办

老赖名下拆迁安置房与其父主张购房权的问题，需根据房产实际归属及是否存在恶意转移财产的情况综合判断。

1. 若房产确属老赖父亲合法所有：即购房资金来源与老赖无关，产权清晰登记在其父名下，则该房产在法律上属于其父的合法财产，不能直接因老赖的债务问题被执行。

2. 若房产存在混同或恶意转移嫌疑：如有证据表明老赖为逃避债务，将财产恶意转移到其父名下，或房产实际由老赖出资购买仅登记在其父名下，则该房产可能被视为老赖的财产。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

2. 处理方式：债权人可向法院提起债权人撤销权之诉，请求撤销老赖的恶意转移财产行为。若法院经审理认定存在恶意转移财产等情形，会依法判决撤销房产转移行为，并对房产进行处置以偿还债务。

1. 执行异议：若在执行过程中，老赖父亲对执行房产提出异议，债权人可通过执行异议之诉解决争议，向法院阐述恶意转移财产的事实和理由，并提供相关证据。

2. 基本居住权益：若房产是老赖及其抚养亲属的基本居住之所，法院在执行过程中会谨慎考虑，避免采取导致无家可归的措施。

四、安置房没拿到房产证让儿子继承

安置房未取得房产证让儿子继承的问题解析

总结性回答：安置房虽未取得房产证，但仍可依法进行继承。继承人需遵循相关法律规定，明确继承方式，并在条件成熟时办理产权登记手续。

一、继承的法律依据与原则

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2. 继承原则：

- 安置房作为被继承人的财产，无论是否取得房产证，均属于其遗产范围，可依法进行继承。

- 继承方式包括法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承，具体方式需根据被继承人的意愿和实际情况确定。

二、未取得房产证的安置房继承流程

1. 确认继承权：

- 首先需确认继承人的身份和继承权，这通常通过家庭关系证明、遗嘱或遗赠扶养协议等文件来确认。

2. 办理继承手续：

- 继承人需携带相关证明文件（如身份证、户口本、死亡证明、继承权证明等）到当地房地产管理部门或公证处办理继承手续。

- 若安置房尚未办理房产证，继承人需了解并遵循当地关于安置房产权登记的相关规定和流程。

3. 等待或推动办证：

- 若安置房因政策限制或其他原因暂时无法办理房产证，继承人需耐心等待至符合办证条件后再行申请。

- 若因开发商手续不全或拖延导致无法办证，继承人可与开发商协商，要求其尽快完善手续并提交办证申请；同时，可向当地房地产管理部门反映情况，请求其督促开发商履行义务。

三、注意事项与风险防范

1. 保留相关证据：

- 继承人应妥善保管与继承相关的所有文件，如购房合同、付款凭证、拆迁补偿协议、家庭关系证明、遗嘱或遗赠扶养协议等，以备不时之需。

2. 关注政策变化：

- 继承人应密切关注当地房地产政策和规定的变化，及时了解办证条件和流程的调整，以便在条件成熟时及时办理房产证。

3. 寻求法律帮助：

- 若在继承过程中遇到纠纷或法律问题，继承人应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

结论：未取得房产证的安置房可以依法进行继承。继承人需遵循相关法律规定，明确继承方式，并办理相关手续。同时，应保留相关证据，关注政策变化，并在必要时寻求法律帮助。

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内容来源参考：律临头条-老赖名下有两套拆迁安置房 老赖他爸说这房子最早是他买的怎么办,

内容审核：张琨律师

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