徐菲律师:公房拆迁户主,拆迁是不是只认户主公房

公房拆迁户主,拆迁是不是只认户主公房,公房已经开始拆迁还能过户吗

一、拆迁是不是只认户主公房

拆迁并不只认户主公房。拆迁款的分配和房产归属并非仅由户主决定，而是依法进行，确保公平和合理。

1. 拆迁款并非只给户主。根据相关法律法规，征地拆迁以户为单位，拆迁款由户主领取，但领取后需在本户内进行再分配。家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。

2. 若没有约定或约定不明的，拆迁款的分配应遵循一定的原则，如一人一份、均等分割，同时适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。对于在取得公房承租权时额外支付过较多款项的承租人或同住人，也可以适当多分拆迁补偿款。

拆迁房的归属并非由户主决定，而是由房产证上的名字决定。即使户主是某人，但房产证上的所有权人并非该户主，那么该户主也不能单方面决定拆迁房的归属。拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。

拆迁并不只认户主公房，而是依法进行公平、合理的补偿和分配。

二、公房拆迁户主能做主给孩子吗

公房拆迁时，户主不能单方面决定将拆迁房给予孩子，需根据房屋产权情况及法律规定处理。具体分析如下：

一、已取得完整产权的拆迁房

1. 若拆迁房已取得完全产权，即具备合法的房屋所有权证和土地使用权证，户主可通过赠与、买卖或继承等方式将房产给予孩子。

2. 赠与：需签订书面赠与合同，明确双方权利义务，并到不动产登记机构办理过户手续，缴纳契税等相关税费。

3. 买卖：遵循普通房屋买卖流程，包括签订合同、网签、资金监管、缴纳税费、办理过户等。

4. 继承：若户主去世，拆迁房作为遗产，孩子作为法定继承人之一，有权参与分配。户主也可生前立遗嘱指定孩子为继承人。

二、未取得完整产权的拆迁房

1. 若拆迁房未取得完整产权，给予孩子的方式受到限制。户主与孩子可通过签订家庭内部协议，约定拆迁房日后的归属，但此协议仅在家庭内部有效，不具有对抗第三人的法律效力。

2. 此类拆迁房可能因政策、产权等问题在交易和过户上存在诸多限制，如禁止转让期限、特定条件等。户主需了解并遵守当地相关政策规定，避免违约责任。

三、特殊注意事项

1. 若拆迁房属于夫妻共同财产，户主在赠与前需征得配偶同意，否则可能构成无权处分。

2. 拆迁房存在抵押等权利限制时，需先解除限制再进行赠与和过户，否则可能因权利瑕疵导致交易无效。

三、拆迁房归户主所有还是归每个人所有

拆迁房的归属并非仅属于户主一人，而是需根据具体情况和法律法规进行综合分析，具体如下：

一、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这明确了拆迁补偿的主要对象是房屋所有权人。

二、归属分析

1. 公房拆迁：公有住房的所有权归国家或单位所有，承租人只有使用权。拆迁补偿会考虑共同居住人的权益，共同居住人也有权获得一定的安置或补偿。

2. 私房拆迁：

- 若产权登记为户主一人且为个人财产（如婚前购买），则拆迁后获得的房屋通常属于户主一人。

- 若产权登记为多人共有，则拆迁房也属于所有共有人，补偿按份额分配。

- 在婚姻关系存续期间取得的私房，即使产权只登记在户主一人名下，也一般属于夫妻共同财产，拆迁后获得的拆迁房同样由夫妻双方共同所有。

三、特殊情况处理

若一个宅基地有两个户主，拆迁时应通过协商、调解或诉讼解决等方式确定补偿方案，并确保两个户主都签字同意。

四、公房动迁款归户主一个人吗

公房动迁款并非归户主一个人所有。动迁款的分配应遵循公平、合理的原则，并综合考虑多个因素。

1. 家庭内部约定优先：若家庭内部对安置补偿有约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。

2. 均等分割原则：在没有约定或约定不明的情况下，承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上应平均分割，以体现平等、公平合理的民法原则。

3. 特殊保护原则：对于老年同住人及缺乏经济来源的同住人，由于他们的社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，因此需要给予特殊保护，在分割时可以适当照顾其利益。

4. 权利义务相一致原则：如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，可以根据等价原则适当多分拆迁补偿款。

公房动迁款的分配方式由地方政府根据当地的实际情况制定。一般来说，会按照家庭人口数来确定每个家庭可以获得的动迁款金额。在具体实施中，需提交相关材料并经过审核后进行发放。如果出现分配不公的情况，可以尝试协商解决或向当地政府有关部门申诉。

公房动迁款的分配是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个因素以确保公平、合理的分配结果。

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内容来源参考：律临头条-公房拆迁户主能做主给孩子吗,拆迁房归户主所有还是归每个人所有

内容审核：徐菲律师

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