宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
金友拆迁户,金友花园拆迁补偿标准一览表
一、金友花园拆迁补偿标准一览表
金友花园拆迁补偿标准并非固定统一，而是受地区、房屋性质、拆迁政策等多重因素影响，以下是一般性的拆迁补偿标准明细：
一、房屋价值补偿
1. 国有土地上房屋：依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。例如，若类似二手房均价为每平方米一定金额，被征收房屋面积为一定数值，则补偿约为两者乘积。
2. 集体土地上房屋：可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。货币补偿考虑房屋的重置成本、成新度等因素。如农村房屋重置成本每平方米一定金额，面积一定数值，成新率一定比例，则补偿为三者乘积。
二、搬迁与临时安置补偿
1. 搬迁费：根据实际费用或按面积给予标准计算，如每平方米一定金额。
2. 临时安置费：选择产权调换的，在过渡期内按房屋租赁市场价格计算，如每月每平方米一定金额。若因征收部门原因延长过渡期限，应增加临时安置费。
三、其他补偿
1. 停产停业损失补偿：针对商业用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，常见方法包括按房屋价值的一定比例或实际利润损失计算。
2. 地上附着物和青苗补偿：地上附着物如围墙、水井、树木等，按其实际价值给予补偿；青苗补偿对被征收土地上正在生长的农作物，按一季产值进行补偿。
3. 特殊困难群体补助：低收入家庭、残疾人等享受额外照顾，包括提高补偿、优先安置等。
二、两个儿子 如果父母偏心一方 把现金和房产给一个人 那另一个人可以拒绝赡养义
两个儿子中，如果父母偏心一方，把现金和房产给一个人，那另一个人不可以拒绝赡养义务。以下是详细分析：
1. 赡养义务的法定性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二十六条，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。这一义务是法定的，不因父母对子女财产分配的不均而免除。
2. 财产分配与赡养义务的关系：
- 父母对财产的分配是其自由意志的体现，与子女履行赡养义务无直接关联。即使父母将全部财产赠予其中一个子女，也不影响其他子女履行赡养义务的责任。
3. 拒绝赡养的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条，成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。若子女拒绝赡养，父母有权向人民法院起诉，要求子女履行赡养义务。
两个儿子中，即使父母偏心一方，将现金和房产给一个人，另一个人也不能以此为由拒绝履行赡养义务。赡养父母是子女的法定义务，与财产分配无关。若拒绝赡养，将面临法律责任。
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内容来源参考：律临头条-两个儿子 如果父母偏心一方 把现金和房产给一个人 那另一个人可以拒绝赡养义,
内容审核：宋晓峰律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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