王家才律师:成都拆迁户2017,拆迁冻结公告告知职责

成都拆迁户2017,拆迁冻结公告告知职责,成都拆迁户赔了600多万

一、拆迁冻结公告告知职责

拆迁冻结公告的告知职责主要涉及公告的发布、内容、形式及法律效果等方面，具体分析如下：

1. 发布主体：根据相关规定，市、县级人民政府是负责房屋征收与补偿工作的法定主体，也是拆迁冻结公告的发布主体。

2. 时间要求：市、县级人民政府在作出房屋征收决定，并确定征收范围后，应及时发布拆迁冻结公告。法规虽未明确“及时”的具体期限，但政府应尽快发布，以保障被征收人的知情权。

拆迁冻结公告应详细载明以下内容：

1. 征收目的与范围：明确征收的具体目的和范围，使被征收人了解哪些房屋将被纳入征收范畴。

2. 禁止行为：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条，公告应明确在房屋征收范围内，不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

3. 暂停办理相关手续：房屋征收部门应将暂停办理相关手续的事项书面通知有关部门，并载明暂停期限，最长不得超过1年。

1. 公告形式：拆迁冻结公告不仅应在征收范围内进行张贴，还应通过政府门户网站、报纸等多种渠道发布，以扩大信息传播范围。

2. 宣传解释工作：市、县级人民政府及房屋征收部门应做好宣传、解释工作，确保被征收人理解征收政策和冻结规定。

拆迁冻结公告发布后，具有以下法律效果：

1. 行为限制：自公告发布之日起，被征收人不得在房屋征收范围内实施不当增加补偿费用的行为，否则将不予补偿。

2. 启动征收程序：公告的发布标志着房屋征收与补偿工作的正式启动，后续将开展评估、签订补偿协议等工作。

二、非亲属共有房产 可以共同入户在一个户口

非亲属共有房产可以共同入户在一个户口。根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，并未明确禁止非亲属共有房产不能共同入户。同时，《中华人民共和国民法典》也明确了不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，包括按份共有和共同共有。因此，非亲属之间共同拥有房产并希望共同入户是符合法律规定的。

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条至第十四条，公民迁出本户口管辖区或在不同情况下进行户口迁移时，需要向户口登记机关申报迁出登记或迁入登记，并注销或缴销相关证件。这些规定主要涉及公民个人户口的迁移，但并未针对非亲属共有房产共同入户的情况作出具体规定。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条至第三百条明确规定了不动产或者动产的共有制度。非亲属之间可以共同拥有房产，并按照约定或者法律规定管理共有的不动产。这意味着非亲属共有的房产在法律上是得到承认和保护的。

虽然法律没有明确规定非亲属共有房产不能共同入户，但在实际操作中可能会遇到一些困难和挑战。为了确保顺利入户，建议非亲属共有人之间签订书面协议，明确各自的权利和义务；同时，咨询当地公安机关或户籍管理部门的具体政策和要求，以便按照规定程序办理入户手续。

非亲属共有房产可以共同入户在一个户口，但需要遵守相关法律法规和当地政策要求。

三、房产过户后原房产证怎么处理

房产过户后，原房产证由房管局收回。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。这一过程完成后，原房产证将被房管局收回，同时，新的房产证将会颁发给产权变更后的所有人。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》的相关规定，房产转让或变更时，应依法向不动产登记机构申请登记，不动产登记机构完成登记后，应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。因此，房产过户后，原房产证自然失效，由房管局收回，同时核发新的不动产权属证书给新的产权人。

四、陆账房审批流程

关于陆账房审批流程，若其涉及的是农村村民住宅建设用地的审批，则主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是详细的审批流程：

1. 村民提出建房申请，填写建房申请表，并提交给村民小组（若未分设村民小组，则提交至村委会）。申请表需附带户口簿、身份证复印件等相关材料。

2. 村民小组收到申请后，汇总申请人名单并报给村委会。之后，镇政府会定期组织相关人员到实地核查，包括村民小组、村委会及农业农村办公室、规划建设办公室的有关人员。

1. 村民小组召开村民会议（或村民代表会议）讨论建房申请，并形成会议记录。对于符合条件的申请，将进行公示，公示期为5个工作日。

2. 村委会对村民小组递交的宅基地建房申请资料进行审查，确保申请材料的真实性和合规性。

1. 镇政府组织农业农村办公室和规划建设办公室进行联审联办。审批通过后，出具《农村宅基地批准书》和乡村建设规划许可证。相关资料由规划建设办公室归档留存，并报上级农业农村、自然资源部门备案。

2. 镇政府组织相关部门在村民建房开工前到现场实地丈量批放宅基地，并在建房竣工后进行验收。验收合格后，出具《农村宅基地和建房（规划许可证）验收意见表》，村民可以据此向市自然资源局不动产登记部门申请办理不动产登记证。

需要注意的是，整个审批流程中，若涉及占用农用地的，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

陆账房若涉及农村村民住宅建设用地的审批，需按照上述流程进行申请、审核、审批及后续管理。整个流程需严格遵守《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，确保审批的合法性和合规性。

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内容来源参考：律临头条-非亲属共有房产 可以共同入户在一个户口,房产过户后原房产证怎么处理

内容审核：王家才律师

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