王丹律师
王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
拆迁前还要租房子吗,个税申报有自有住房但是房子拆迁了 自己租房子可以申报租房个税抵扣嘛,拆迁前马上购买新房有影响吗
一、个税申报有自有住房但是房子拆迁了 自己租房子可以申报租房个税抵扣嘛
个税申报时，若自有住房拆迁后选择租房居住，是否可以申报租房个税抵扣，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细解答：
1）基本政策规定- 根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照规定享受个人所得税专项附加扣除。
- 若纳税人在主要工作城市已有自有住房，即使该房子拆迁后选择租房居住，原则上不得再享受此扣除。但关键在于理解“主要工作城市”和“自有住房”的定义及相互关系。
2）特殊情况分析- 自有住房不在主要工作城市：如果纳税人的自有住房因拆迁等原因不在其主要工作城市，且纳税人在主要工作城市租赁住房居住，那么可以按照规定享受住房租金专项附加扣除。
- 拆迁后租房的合理性：拆迁后选择租房居住，若该租房行为发生在主要工作城市，且纳税人确实没有在该城市的其他自有住房，那么这种租房支出是合理的，可以申报个税抵扣。
3）申报条件与材料- 申报条件：要享受住房租金专项附加扣除，纳税人需满足在主要工作城市没有自有住房、实际发生了住房租金支出等条件。
- 申报材料：纳税人应准备住房租赁合同或协议、租房发票（如适用）等证明材料，以备税务部门核查。
总结与建议：若自有住房因拆迁等原因不在主要工作城市，且纳税人在该城市租房居住，可以申报租房个税抵扣。但需确保满足申报条件，并准备好相关证明材料。如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。
二、公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女
关于公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人，拆迁利益归住的子女还是所有子女的问题，以下是对该问题的详细解答：
1）公租房拆迁补偿的归属1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公租房拆迁时，承租人可以获得搬迁和临时安置的补偿。这些补偿归承租人所有，并可作为其个人财产。
2. 若承租人在拆迁过程中去世，其获得的补偿款应视为其遗产。
2）遗产的继承1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，承租人去世后，其获得的拆迁补偿款应作为遗产进行继承。
2. 继承的开始和顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条进行。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
3）拆迁利益的具体分配1. 如果承租人在政府作出征收决定后去世，其继承人将有权继承属于他的那部分拆迁补偿款。
2. 如果承租人在政府作出征收决定前已经去世，且公租房内有同住人，则拆迁补偿款将归公房的其他同住人所有，而非直接归承租人的子女。
3. 如果承租人去世时，公租房内没有同住人，但有户口在册人员，则拆迁补偿款将由这些户口在册人员公平分配。
4. 如果承租人去世，且公租房内既没有同住人，也没有户口在册人员，则拆迁补偿款将由承租人的法定继承人继承，具体分配方式依据法定继承或遗嘱继承进行。
公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人时，拆迁利益的归属需根据具体情况进行判断。如果承租人在征收决定后去世，拆迁补偿款归其继承人所有；如果承租人在征收决定前去世，且公租房内有同住人或户口在册人员，则拆迁补偿款归同住人或户口在册人员所有；如果承租人去世时公租房内既无同住人也无户口在册人员，则拆迁补偿款由承租人的法定继承人继承。
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