娄底市最新房屋拆迁补偿标准,娄底征地补偿标准

娄底市最新房屋拆迁补偿标准，娄底征地补偿标准

一、娄底拆迁补偿标准

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、湖南娄底危房拆除国家补偿标准

第一条：

为加强娄底市城乡建设征地拆迁安置管理，保障征地拆迁安置工作的顺利进行，保护被征地农村集体经济组织和公民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条：

凡在本市行政区域内征地拆迁安置补偿及土地划拨，适用本规定。

第三条：

征地拆迁安置补偿，是指国家为了公共利益和经济建设发展的需要，依法征用集体所有的土地，对被征地拆迁的农村集体经济组织进行安置补偿的行为。

第四条：

市人民政府土地行政主管部门负责全市并直接办理娄星区范围内征地拆迁安置补偿工作；

县(市)人民政府土地行政主管部门负责本县(市)范围内征地拆迁安置补偿工作

一、青苗补偿费计算公式

青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。

青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。

青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。

三、娄底征地补偿标准

据娄底新闻网资料显示，娄底市征用土地拆迁房屋补偿标准说明如下。

1、凡在我市范围内征用土地拆迁公、私房，均按本标准执行。

2、县城规划区、建制镇、一般农村的拆迁补偿分别按此标准顺序递减5%补偿。

3、收购房屋时，被收购房主必须出示土地使用证、房产所有权证或契约等有关证件，作为补偿登记的依据。

4、房屋拆迁补偿、房屋收购标准包括室外道路、水电设施、拆房、搬运工资、材料损耗以及基础补偿在内。

5、房屋层高以3米为标准，层高超过或减少10厘米，增减补偿1%，无水电设施减2%，无扶梯楼层减1%，未粉灰减2%，无天棚减2%，房屋地面未达到标准的减2%，缺少门窗每张减20元。

6、楼房是指两层以上的多层建筑，楼层的标准是指有门、有窗、有楼面，前后经墙层高2.5米以上能够居住和使用的楼房，楼层的补偿标准按平房减10%计算。

7、房屋丈量方法，以外墙到外墙角量尺，不量到滴水。

8、楼房面积计算方法：

(一)有正规楼板，门窗齐全，前后挑檐2.5米(后经墙平均)，按底层面积计算补偿90%。

(二)有正规楼板，门窗齐全，前后挑檐(后经墙平均)高1.5米以上,按底层面积的70%补偿。

(三)有正规楼板,门窗不全,前后挑檐高1.5米以上，按底层面积的50%补偿。

(四)有正规楼板，门窗不全，前后挑檐高1米以上，按底层面积的40%补偿。

(五)无楼板，楼枕齐全，前后挑檐高1.5米以上，按底层面积的40%补偿。

(六)无楼板，楼枕齐全，前后挑檐高1米以上，按底层面积的20%补偿。

政府征地会有一定的补偿，而我们的补偿也跟随着社会进步的脚步不断更新。

就像娄底征地补偿新标准一样，各地市的征地补偿不一定相同，当地的补偿标准您可以在当地相关网站呢上查询，如果有当地的征地补偿标准问题可咨询专业的的律师。

希望通过阅览本文会对您有所帮助。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

四、娄底市房屋拆迁补偿标准是什么

第一条：

为加强娄底市城乡建设征地拆迁安置管理，保障征地拆迁安置工作的顺利进行，保护被征地农村集体经济组织和公民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条：

凡在本市行政区域内征地拆迁安置补偿及土地划拨，适用本规定。

第三条：

征地拆迁安置补偿，是指国家为了公共利益和经济建设发展的需要，依法征用集体所有的土地，对被征地拆迁的农村集体经济组织进行安置补偿的行为。

第四条：

市人民政府土地行政主管部门负责全市并直接办理娄星区范围内征地拆迁安置补偿工作；

县(市)人民政府土地行政主管部门负责本县(市)范围内征地拆迁安置补偿工作

一、青苗补偿费计算公式

青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。

青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。

青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。

对于农民来说，他们比较关心的也就是在土地被征收之后，自己到底具体能够得到多少的补偿款项，但实际上具体的，金额确定问题一直以来都非常的困难，因为各个地方规定的标准不一样，只能告诉大家有一个固定的计算公式。

五、娄底市房屋拆迁补偿标准是什么？

第一条：

为加强娄底市城乡建设征地拆迁安置管理，保障征地拆迁安置工作的顺利进行，保护被征地农村集体经济组织和公民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条：

凡在本市行政区域内征地拆迁安置补偿及土地划拨，适用本规定。

第三条：

征地拆迁安置补偿，是指国家为了公共利益和经济建设发展的需要，依法征用集体所有的土地，对被征地拆迁的农村集体经济组织进行安置补偿的行为。

第四条：

市人民政府土地行政主管部门负责全市并直接办理娄星区范围内征地拆迁安置补偿工作；

县(市)人民政府土地行政主管部门负责本县(市)范围内征地拆迁安置补偿工作

一、青苗补偿费计算公式

青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。

青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。

青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。

六、娄底市房屋拆迁补偿标准是什么?

一、湖南娄底危房拆除国家补偿标准

1、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、农村危房改造补助标准是什么

按照群众自建为主，政府给予适当补助的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

(一)五保户一级危房，户均补助2万元；

(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元；

(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元；

(四)低保户一级危房，户均补助2万元；

(五)困难户一级危房，户均补助1万元；

(六)一般户一级危房，户均补助0.5万元；

(七)低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元；

(八)低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元。

三、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：

石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

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文章来源参考：头条-娄底市最新房屋拆迁补偿标准，娄底市房屋拆迁补偿标准是什么？

内容审核：侯森律师

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