房子没过户拆迁补偿标准,父母去世后房产不过户有什么后果

房子没过户拆迁补偿标准，老人死了房子拆迁必须过户吗

一、老人去世了房子不过户有拆迁补偿吗

老人去世后房子不过户是否有拆迁补偿，这个问题涉及到房屋产权和拆迁补偿的相关法律规定。

一、房屋产权的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定进行登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着，如果老人在去世后，其名下的房产没有进行过户登记，那么从法律上讲，该房产的产权仍然属于老人，没有发生转移。

二、拆迁补偿的法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这里的“被征收人”指的是房屋的所有权人。

三、结合法律规定分析

如果老人在去世前已经是房屋的所有权人，且去世后该房产没有过户，那么在拆迁时，由于该房产的产权仍然属于老人，因此拆迁补偿款应当归老人的继承人所有。继承人可以依据相关法律规定进行遗产继承，并办理过户手续后领取拆迁补偿款。

如果老人在去世前并非房屋的所有权人，但去世后该房产被错误地登记在老人名下且未过户，那么在拆迁时，由于该房产的产权实际上并不属于老人或其继承人，因此他们可能无法获得拆迁补偿款。这种情况下，需要相关当事人提供证据证明房屋产权的真实情况，以便正确分配拆迁补偿款。

综上所述，老人去世后房子不过户是否有拆迁补偿，取决于房屋产权的实际情况以及继承人的法律地位。如果继承人能够合法继承房产并办理过户手续，那么他们有权获得拆迁补偿款；否则，他们可能无法获得补偿。

二、老人过世房屋拆迁是否过户

老人去世后，房子不过户，不可以出售。

继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才可以买卖。

继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。

继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种办理公证的时候需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件，有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

《中华人民共和国宪法》第二十七条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；

（二）遗嘱继承人丧失继承权的；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。

房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

三、老人死了房子拆迁必须过户吗

老人过世房屋拆迁需要过户。

并且要看该房产是否有其他共有人（到房管局查一下登记簿），老人有几名子女等情况；

具体如下：

1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记；

2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户；

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。

父亲过世，房产过户的流程手续如下：

1、房屋评估：

评估公司对房屋进行市值评估；

2、继承公证：

房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：

死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。

3、房屋测绘：

在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：

房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。

带资料审核通过后，取得房产证明；

5、规定需递交的其它资料：

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

综上所述，在父母过世后，子女继承房产一般需要办理过户。

如果遗嘱人的目的为取得房产所有权的，无需再办理过户手续。

但如果遗嘱人目的为对继承的房产进行转让的，应当依法定程序办理变更登记手续。

【法律依据】：

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）发生变更的材料；

（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

（六）其他必要材料。

四、父母去世后房产不过户有什么后果

父母去世后房产不过户后果如下：

1、不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权。

如果以后房产拆迁征地等，就得不到补偿，想买卖也办不了过户；

2、只有20年的最长保护时效，即诉讼时效。

如果继承人之间因为房屋继承遗产问题发生纠纷，需要到法院起诉解决时，超过了20年将丧失胜诉权。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

房产继承有遗嘱继承，法定继承。

如果死者生前没有留下遗嘱就要按照法定继承来办理。

办理过户需要的材料如下：

1、死亡证明；

如果没有可以去死者生前户口所在地派出所开具证明；

2、除继承人外，其他子女书面放弃继承权声明；

3、到公证处遗产继承公证费用为房产评估价的2%；

4、持原房产证、公证书、继承人身份证去房产局办理继承和过户手续，费用在千元以内；

5、持继承人办理好的新房产证去国土局办理土地证过户。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

五、老人去世后，房子不过户，可以出售吗

老人去世后，房子不过户，不可以出售。

继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才可以买卖。

继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。

继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种办理公证的时候需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件，有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

《中华人民共和国宪法》第二十七条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；

（二）遗嘱继承人丧失继承权的；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。

房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

六、老人过世房产没有过户该怎么处理

老人过世房屋拆迁需要过户，并且要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿)，老人有几名子女等情况。

1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记。

2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。

如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有：

契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。

具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书；

(二)发生变更的材料；

(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

(六)其他必要材料。

一、房产继承相关规定

需要法定第一顺位继承人(配偶、父母、子女)去公证处办理继承公证书，所有的准继承人都有权放弃继承，由未放弃继承权的准继承人共同继承该房屋。

若原房主的配偶还健在，且此房属于夫妻共同财产的，需要继承的部分只是原房主的部分，一般共有的视为50%。

办理继承公证书需要原房主的死亡证明，房产证，准继承人到场并出示身份证。

继承人凭继承公证书办理过户属于变更登记，只需要缴纳工本费，100多元，无需缴纳税费，因为国内还未起征继承税。

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文章来源参考：头条-房子没过户拆迁补偿标准，老人去世后，房子不过户，可以出售吗

内容审核：王子诚律师

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