外来户拆迁补偿标准政策,外村人购买的房子动迁咋办

外来户拆迁补偿标准政策，户口已迁出村里拆迁有补偿吗

一、拆迁外来户跟本村村民一样的补偿吗

拆迁外来户与本村村民在补偿上是否一致，主要取决于拆迁政策和具体的补偿方案。一般来说，如果外来户在拆迁地拥有合法的房屋产权或土地使用权，并且这些权益在拆迁过程中受到影响，那么他们通常有权获得相应的补偿。

一、关于房屋补偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。因此，对于拥有合法房屋的外来户，他们可以获得与本村村民相同的房屋补偿。

二、关于土地补偿和安置补助费

然而，在土地补偿和安置补助费方面，情况可能有所不同。这些费用的分配通常基于土地使用权和户籍情况。如果外来户没有当地的户籍或没有合法的土地使用权，他们可能无法获得与本村村民相同的土地补偿和安置补助费。

三、其他补偿因素

除了房屋和土地补偿外，拆迁补偿还可能包括因征收造成的搬迁、临时安置等费用的补偿。这些费用的补偿标准通常根据具体的拆迁政策和方案来确定。

综上所述，拆迁外来户与本村村民在补偿上是否一致，取决于具体的拆迁政策和补偿方案。如果外来户在拆迁地拥有合法的房屋产权或土地使用权，并且受到拆迁影响，他们有权获得相应的补偿。但具体补偿标准和范围可能因地区和政策而异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更详细的信息。

二、户口不在村可以拿拆迁补偿

拆迁不是本村户口具体的补偿按照当地政策决定：

如果是按户口补偿的话作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。

如果是结合的话没有户口那么没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果有房屋房屋部分是可以享受的。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；

有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。

拆迁地上物的补偿，非农与农业户口没有差别，但拆迁补偿属于地方政策，按照地方政策办理。

如果对拆迁补偿有异议的可以申请裁决或者诉讼到当地人民法院解决。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、户口已迁出村里拆迁有补偿吗

法律分析：

户口迁出是还有补偿款的。

宅基地上面的房屋是个人进行修建的，个人可按照房屋的所有权或者是继承权主张拆迁补偿，因此只要房子还在，面临拆迁的时候就有权利领房屋的拆迁补偿。

征收耕地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费是耕地被征收的前三年平均年产值的六至十倍。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

四、外村人购买的房子动迁咋办

房产动迁外村人一般拿不到补偿款，可以要求出卖人返还购房款。

外地居民买农村住房，如果该外地人没有获得本地户口和相应的村民资格，那买卖合同是无效的。

很有可能拿不到拆迁补偿。

但是对于购买房屋以后，买方装修装饰的这部分补偿款，购买人应该是能够得到的。

外村人购买的农村房屋，难以办理产权过户，在拆迁时应对原有产权人或房主给予补偿。

外村人购买本村的宅基地的房屋，在土地管理法及实施条例的相关规定当中是有明确规定的，宅基地的住房不能向本村集体经济成员之外的第三人转让或出售。

一、政府征用土地流程是什么1、建设项目依法经国务院或省政府批准；

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请；

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案；

4、经市、县政府同意后逐级上报；

5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

二、征地的实施程序：

1、发布征地公告；

2、办理征地补偿登记；

3、拟订征地补偿安置方案；

4、确定征地补偿安置方案；

5、实施征地补偿安置方案；

6、土地交付。

7、对于征地补偿存在纠纷的，先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、拆迁不是本村户口怎么赔偿

拆迁不是本村户口具体的补偿按照当地政策决定：

如果是按户口补偿的话作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。

如果是结合的话没有户口那么没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果有房屋房屋部分是可以享受的。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；

有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。

拆迁地上物的补偿，非农与农业户口没有差别，但拆迁补偿属于地方政策，按照地方政策办理。

如果对拆迁补偿有异议的可以申请裁决或者诉讼到当地人民法院解决。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

六、非本村村民房屋拆迁赔偿

法律分析：

可以拿拆迁补偿。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-外来户拆迁补偿标准政策，拆迁不是本村户口怎么赔偿

内容审核：马欢律师

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