宁波慈溪房屋拆迁补偿标准,慈溪拆迁补偿标准明细2022

宁波慈溪房屋拆迁补偿标准，慈溪拆迁补偿标准明细

一、慈溪坎墩拆迁补偿标准明细

慈溪坎墩拆迁补偿标准明细，具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

慈溪坎墩拆迁补偿公告：

1、补偿安置具体内容详见附件《征地补偿安置方案》；

2、被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，要求举行听证的，应当在本公告期满前到所在镇（街道）提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证。提出申请的成员达到被征地的农村集体经济组织成员半数以上（不含半数）的，慈溪市人民政府将组织召开听证会，听证时间另行通知；

3、征地补偿登记期限至2022年11月24日。被征收土地的所有权人和使用权人应当征地补偿安置公告规定的期限内，持相关不动产权属证明资料，到所在镇（街道）办理征地补偿登记手续或提出异议。在规定期限内不办理征地补偿登记的，以土地现状调查和公示结果为准；

4、征地范围内抢建的建筑物、构筑物及室外装潢和抢种的地上农作物一律不办理补偿登记。

综上所述，城区范围外，房屋的拆迁补偿安置价格（包括房屋重置价格、地段等级划分、住宅基本造价、商品住宅平均价格等）和其他补偿费用标准，由属地街道办事处和镇人民政府提出方案，并报市发展和改革局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室等部门另行批准确定。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、慈溪坎墩拆迁规划

法律分析：

2021年，浙江省宁波市慈溪市人民政府网站最新发布了12则土地征收启动公告，计划对慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、横河镇的某些村进行征地拆迁。

法律依据：

《慈溪市人民政府土地征收启动公告》

第一条 古塘街道上傅家村

征收范围：

慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至新安江，西至会展路，南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心，北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。

第二条 横河镇龙南村

征收范围：

慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至河，西至龙南村耕地，南至龙南村耕地，北至道路。

第三条 白沙路街道高河塘村

征收范围：

慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二环东路，北至慈白沙地块。

第四条 白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村

征收范围：

慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至一灶江，西至东三环北路，南至大塘横河，北至三北大街、慈白沙地块。

第五条 白沙路街道八字桥村、二房村

征收范围：

慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至慈白沙地块，西至东三环北路，南至慈白沙地块，北至三北大街。

第六条 白沙路街道宏坚村

征收范围：

慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带，西至彭民路，南至规划绿化带，北至规划绿化带。

第七条 白沙路街道宏坚村

征收范围：

慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带、慈溪市白沙路街道小世界幼儿园新建工程、慈溪市白沙路街道实验幼儿园扩建项目，西至彭民路、慈溪市浒山街道宏坚村经济合作社，南至规划绿化带，北至规划文二路、慈溪市春兰实业有限公司。

第八条 宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村

征收范围：

慈溪市宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带，西至规划河道，南至新兴三路，北至规划新兴四路。

第九条 宗汉街道怡园村

征收范围：

慈溪市宗汉街道怡园村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至高科二路，西至慈宗汉地块，南至新兴三路，北至规划新兴四路。

第十条 宗汉街道二塘新村

征收范围：

慈溪市宗汉街道二塘新村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带，西至慈高新区地块，南至规划绿化带，北至二塘新村耕地。

第十一条 白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村

征收范围：

慈溪市白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至东三环路，西至二灶江，南至慈甬路，北至三北大街。

第十二条 横河镇秦堰村

征收范围：

慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至道路，西至规划绿化带，南至规划绿化带，北至环驰轴承集团有限公司。

三、慈溪拆迁补偿标准明细

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、慈溪拆迁补偿标准明细2022

一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

五、慈溪2021年拆迁规划

法律分析：

2021年，浙江省宁波市慈溪市人民政府网站最新发布了12则土地征收启动公告，计划对慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、横河镇的某些村进行征地拆迁。

法律依据：

《慈溪市人民政府土地征收启动公告》

第一条 古塘街道上傅家村

征收范围：

慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至新安江，西至会展路，南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心，北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。

第二条 横河镇龙南村

征收范围：

慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至河，西至龙南村耕地，南至龙南村耕地，北至道路。

第三条 白沙路街道高河塘村

征收范围：

慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二环东路，北至慈白沙地块。

第四条 白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村

征收范围：

慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至一灶江，西至东三环北路，南至大塘横河，北至三北大街、慈白沙地块。

第五条 白沙路街道八字桥村、二房村

征收范围：

慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至慈白沙地块，西至东三环北路，南至慈白沙地块，北至三北大街。

第六条 白沙路街道宏坚村

征收范围：

慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带，西至彭民路，南至规划绿化带，北至规划绿化带。

第七条 白沙路街道宏坚村

征收范围：

慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带、慈溪市白沙路街道小世界幼儿园新建工程、慈溪市白沙路街道实验幼儿园扩建项目，西至彭民路、慈溪市浒山街道宏坚村经济合作社，南至规划绿化带，北至规划文二路、慈溪市春兰实业有限公司。

第八条 宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村

征收范围：

慈溪市宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带，西至规划河道，南至新兴三路，北至规划新兴四路。

第九条 宗汉街道怡园村

征收范围：

慈溪市宗汉街道怡园村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至高科二路，西至慈宗汉地块，南至新兴三路，北至规划新兴四路。

第十条 宗汉街道二塘新村

征收范围：

慈溪市宗汉街道二塘新村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带，西至慈高新区地块，南至规划绿化带，北至二塘新村耕地。

第十一条 白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村

征收范围：

慈溪市白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至东三环路，西至二灶江，南至慈甬路，北至三北大街。

第十二条 横河镇秦堰村

征收范围：

慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至道路，西至规划绿化带，南至规划绿化带，北至环驰轴承集团有限公司。

六、慈溪拆迁规划

法律分析：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-宁波慈溪房屋拆迁补偿标准，慈溪2021年拆迁规划

内容审核：段园莉律师

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