拆迁房建筑面积计算规则,拆迁2层怎么算面积

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一、拆迁2层怎么算面积

拆迁两层楼的面积计算主要依据建筑面积进行，需综合考虑产权登记、建设合规性、测量规范及地方政策等因素。以下是对这一问题的详细解答：

1. 基本规则：根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353 - 2013），建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。对于两层建筑，需分别计算每层的面积后相加得出总面积。

2. 层高影响：结构层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；不足2.20m的部位则计算1/2面积。

3. 附属空间处理：阳台、阁楼等附属空间也需按规定计入总面积。例如，阁楼净高超过2.10m的应计算全面积，净高在1.20m至2.10m的应计算1/2面积，不足1.20m的则不计入面积。

1. 产权登记面积：若两层楼拥有合法的产权证书，则拆迁时通常以产权证书上登记的建筑面积为准。

2. 实际测量：对于无产权登记或产权登记面积与实际不符的情况，应由专业房屋测绘机构按现行测量规范进行实地测量，以确定准确的建筑面积。

1. 违规建筑处理：对于未经审批或违规建设的两层楼，不同地区可能有不同的处理政策。部分地区可能对符合一定条件的历史遗留违规建筑给予一定比例的面积认定和补偿；但对新的、不符合政策要求的违规建筑，可能不予补偿面积认定。

2. 地方政策差异：不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异。因此，在计算拆迁面积时，需充分了解并遵循当地的相关政策和规定。

二、房屋建筑面积计算规则最新标准

房屋建筑面积计算规则主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353 - 2013进行，以下是详细规则：

一、计算全面积的范围

1. 单层建筑物：结构层高在2.20m及以上的单层建筑物，按一层计算建筑面积。

2. 局部楼层：二层及以上楼层，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按结构底板水平面积计算，结构层高达到或超过2.20m的，计算全面积。

3. 地下室与半地下室：结构层高达到或超过2.20m的，按结构外围水平面积计算全面积。

4. 阳台：位于主体结构内的阳台，按结构外围水平面积计算全面积。

二、计算1/2面积的范围

1. 低层高建筑：单层建筑物、局部楼层、地下室等，结构层高不足2.20m时，计算1/2面积。

2. 室外走廊（挑廊）：有围护设施的，按结构底板水平投影面积计算1/2面积。

3. 门廊与雨篷：门廊按顶板水平投影面积的1/2计算；无柱雨篷，结构外边线至外墙结构外边线的宽度达到或超过2.10m的，计算1/2面积。

三、不计算建筑面积的范围

1. 与建筑物内不相连通的部件：如骑楼、过街楼的底层通道。

2. 开放公共空间与特殊功能区域：如舞台、后台悬挂幕布的天桥、挑台等。

3. 装饰性与附属构造：如露台、花架、勒脚、附墙柱等。

4. 特定用途的设施：如室外爬梯、消防钢楼梯、无围护结构的观光电梯等。

三、房产面积计算规则中计算全部建筑面积 计算一半建筑面积 不计算建筑面积的范

房产面积计算规则中，计算全部建筑面积、计算一半建筑面积以及不计算建筑面积的范围，主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》等相关规定，具体如下：

一、计算全部建筑面积的范围

1. 单层建筑物：高度在2.20m及以上的，按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算全面积。

2. 多层建筑物：首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上的计算全面积。

3. 特殊结构：如坡屋顶内空间净高超过2.10m的部位、地下室及半地下室层高在2.20m及以上的部分等，均计算全面积。

二、计算一半建筑面积的范围

1. 阳台：不论类型（凹阳台、挑阳台、封闭或不封闭），均按其水平投影面积的1/2计算。

2. 特殊空间：如坡屋顶内空间净高在1.20m至2.10m的部位、有永久性顶盖的架空走廊层高不足2.20m的部分等，均计算1/2面积。

3. 室外楼梯：并入所依附建筑物自然层，按其水平投影面积的1/2计算。

三、不计算建筑面积的范围

1. 通道与夹层：如建筑物通道（骑楼、过街楼底层）、设备管道夹层等，不计算面积。

2. 特殊构造：如舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台，露台、露天游泳池，花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件等，不计算面积。

3. 附属设施：如建筑物内的操作平台、上料平台，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面等，不计算面积。

四、农村宅基地建房建筑面积验收计算标准规定

农村宅基地建房建筑面积验收计算标准并非全国统一，而是根据地区差异、家庭人口数量、土地资源状况及政策规定等多方面因素综合确定。以下是对该标准的详细解析：

1. 建筑物占地面积：包括房屋本身及其永久性附属结构（如挑阳台、楼梯）的水平投影面积。例如，房屋长10米，宽8米，则占地面积为80平方米；若附带挑阳台，则需额外计算阳台面积。

2. 附属设施占地面积：棚舍、厕所、畜舍等附属建筑，按其实际占地面积计算。

3. 庭院面积：具有明确边界的庭院，按边界测量；边界不明者，依实际使用范围确定。

4. 总面积计算：宅基地总面积 = 建筑物面积 + 附属设施面积 + 庭院面积。

1. 按地区划分：山区、丘陵地区因地形复杂，宅基地面积标准适当放宽；平原地区和城市郊区土地资源稀缺，对宅基地面积限制更严格。例如，某些山区县（区）宅基地面积不得超过264平方米，而平原地区则可能不超过200平方米。

2. 按人口数量划分：不同人口数量的农户，建房面积标准也有所不同。如三人及三人以下的农户，建房面积一般批准在75㎡以下，但具体上限可能因地区而异。

1. 多层建筑：一般按底层建筑面积计算，除非地方有特殊规定。

2. 不规则形状宅基地：可分割成规则图形分别计算后相加。

3. 共用宅基地：按份共有，依据权利人份额分摊。

1. 了解当地政策：建房前务必全面了解当地的宅基地政策和建房面积标准。

2. 办理相关手续：依法申请宅基地使用证、建设规划许可证等。

3. 遵守规划要求：严格按照当地规划要求和建筑规范施工。

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内容审核：白玲律师

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