赵治律师
赵治律师深耕国有土地房屋征收、集体土地征收拆迁、企业厂房拆迁、行政处罚、行政强制争议纠纷等行政诉讼领域，兼具法律理性与人文关怀，善于从复杂事实中提炼关键法律争议点，坚持“脚踏实地、追求卓越、专业致胜、细节决胜”的办案理念。
拆迁房半墙阳台怎么处理,建筑拆除量是怎么算的,拆迁赔偿阳台怎么算
一、建筑拆除量是怎么算的
建筑拆除量，在拆迁语境下，主要关注的是建筑面积的计算，这直接关系到拆除工程的规模及补偿标准。以下是对建筑拆除量（即建筑面积）计算的详细解析：
一、计算依据与原则
1. 主要法规：建筑面积的计算主要遵循《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353 - 2013），该规范详细规定了建筑面积的计算方法，包括建筑物的整体面积、局部楼层、地下室、架空层等各部分的具体计算方法。
2. 基本原则：建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等部分，且需具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
二、具体计算方法
1. 单层建筑物：按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m者计算1/2面积。
2. 多层或高层建筑物：首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算，层高2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m者计算1/2面积。
3. 地下室、半地下室：按外墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，层高2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m者计算1/2面积。
4. 特殊结构：如坡屋顶、用深基础做架空层等，根据结构层高和具体规定计算面积。
三、特殊情况处理
1. 阳台：主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算1/2面积。
2. 不规则建筑：采用专业测量工具和方法分割成规则几何形状后计算，再汇总得到建筑面积。
3. 争议处理：若对建筑面积计算结果有异议，可要求拆迁方提供详细计算依据和测量报告，必要时可聘请专业的测绘机构进行重新测量。
二、业主房屋阳台的外墙 属于专有部分还是共有部分
业主房屋阳台的外墙归属问题，需根据建筑物的类型、构造特点及相关法律约定综合分析，具体如下：
一、独立住宅中的阳台外墙归属
1. 归属原则：对于别墅或单独的平房等独立住宅，阳台外墙作为住宅不可分割的一部分，通常归属于该住宅的所有权人（即业主）所有。
2. 权利与义务：业主对阳台外墙享有完全的使用权和处置权，包括进行装修、悬挂物品等，但同时需承担相应的维护和管理责任，确保不影响建筑物的整体结构和安全。
二、公寓楼或多层、高层建筑中的阳台外墙归属
1. 一般原则：在公寓楼或多层、高层建筑中，阳台外墙作为建筑物的基本结构部分，对于整个建筑的结构安全、外观维护等具有重要作用，因此原则上归全体业主共有。
2. 法律依据：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，建筑物的外墙等基本结构部分属于共有部分。
3. 特殊情况：若开发商在售房时明确将阳台外墙等特定部分作为专有部分出售给某个业主，并且这一做法符合法律法规和合同约定，那么这部分外墙可归该业主专有。但此类专有部分的认定需满足构造上的独立性、利用上的独立性以及能够登记成为特定业主所有权客体的条件。
三、共有部分的管理与使用
1. 权利与义务：全体业主对阳台外墙等共有部分享有共同管理和使用的权利，包括进行维护、修缮等工作，并承担相应的义务。
2. 决策机制：其维护、修缮等工作需由全体业主共同决定，并通过物业管理公司或业主委员会具体实施。单个业主不得擅自改变阳台外墙的结构或用途。
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