房屋封闭算违建吗，自家阳台封闭算违建吗

房屋封闭算违建吗，自家阳台封闭算违建吗

一、自家阳台封闭算违建吗

法律分析：不算违章建筑，但不能损害他人权益和公共利益。

法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

二、自己家阳台封起来属于违建吗

法律分析：

露台玻璃顶算违章建筑。

在露台上搭建玻璃棚子，超出原有设计审批，就属于违章建筑。

一旦被城管发现，就有可能被拆除。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；

第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；

第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

三、封闭自家阳台算违建吗

法律分析：

不属于。

一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。

但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。

这也是为了外观和安全性去考虑。

因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

四、封自家阳台城管有权拆除吗

法律分析：

封自家阳台城管无权拆除。

首先阳台是自家的，业主有权决定阳台可否封闭。

自家阳台也不是公摊部位，而是套内部分。

违规搭建有其明确的含义，封闭阳台根本就不隶属违规搭建的范围。

封闭阳台也不会对公共利益导致损害。

但是需要注意的是封闭自家阳台不能对街坊有破坏和影响，不能侵占公共部位，尽可能的与大楼整体相和谐，物业公司和业主委员会应该提供可行方案供业主封闭阳台时便于参考。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

五、露台玻璃顶算违建吗

法律分析：

露台玻璃顶算违章建筑。

在露台上搭建玻璃棚子，超出原有设计审批，就属于违章建筑。

一旦被城管发现，就有可能被拆除。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；

第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；

第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

六、顶楼封露台算违章搭建吗

法律分析：

自己阳台封成房子不算违章建筑。

只要你居住的小区允许业主改建，并且确实拥有阳台的产权或者单独使用权，算不上违建。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。

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文章来源参考：头条-房屋封闭算违建吗，露台玻璃顶算违建吗

内容审核：尹虎律师

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