拆迁房没有房本怎么继承,有房本但不能买卖的军产房 老人去世继承给孙子

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一、有房本但不能买卖的军产房 老人去世继承给孙子

军产房的继承问题，需根据房屋的具体性质、相关政策及军队规定来确定。一般而言，军产房产权归军队所有，个人仅享有使用权，无法直接继承。但在特定情况下，军产房可能允许继承。

军产房的性质

军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《中国人民解放军房地产管理条例》等相关规定，军产房的产权属于中央军委或总部，未经批准，军产房不得转让、买卖或进行其他形式的处分。这意味着，军产房的所有权并不属于个人，而是归军队所有。

军产房的继承详细分析

1. 不能继承的情况：

- 若军产房属于军队的军事设施、战备物资储备用房等，涉及军事安全和保密要求，则不能继承。

- 若老人仅享有军产房的居住权而无所有权，则居住权随权利人的死亡而消灭，不能被继承。

- 即使军产房持有房产证，但该房产证主要是证明使用权的合法性，而非所有权的转移凭证，因此仍不能继承。

2. 可能继承的情况：

- 个人完全产权的军产房：这类军产房在建设时已获得相关部门批准，并按照地方房屋管理规定进行开发建设。购房者缴纳了全额购房款项，并获得了完整的产权证书。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权人去世后，其合法继承人可以继承该军产房。继承人需前往军队相关部门办理过户手续，过程中可能涉及税费及其他相关费用。

- 特殊政策或军队批准：基于特殊贡献、历史遗留问题等因素，军队相关部门可能批准将特定的军产房转私并允许继承。此时，继承人需办理相关手续后方可依法继承。

继承的程序与要求（针对可继承情况）

1. 确定继承人：根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承人分为第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

2. 办理相关手续：

- 房产评估：对军产房的价值进行评估，以确定其市场价值。

- 申请与审批：向军队房产管理部门提出转私和继承的申请，并提交相关证明材料，包括老人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房产证明等。军队房产管理部门会对申请进行审核并作出决定。

- 产权登记：经批准后，继承人需到当地房地产管理部门办理产权登记手续，将房产变更为自己名下。办理时需提交军队房产管理部门出具的批准文件及其他必要材料。

无法继承的处理

对于无法转为私人产权的军产房，其使用权可能会由与老人共同居住的家庭成员继续使用，但这并非通过继承方式获得，而是基于家庭关系或军队的相关安排。若军队因军事需要收回房产，住户需无条件腾退。

军产房的继承问题较为复杂，且涉及军队的特殊规定。在处理此类问题时，建议咨询当地的法律专业人士或军队相关部门以获取更准确、更具针对性的解答。

二、回迁房房本没下来可以改户主

回迁房房本没下来时，一般不可以直接改户主，但可根据具体情况通过协商或法定程序变更相关权益人信息。以下是对此问题的详细分析：

一、未办理产权登记前的处理

1. 协商变更可能性：在回迁房尚未办理产权登记前，户主信息主要起初步确认和记录作用。此时，若家庭内部有变更需求，并提供了合理理由（如家庭财产分配协议、赡养安排等），可尝试与相关拆迁部门或开发建设单位协商，对回迁协议上的相关信息进行修改。

2. 特定限制条件：拆迁政策可能规定特定时间段内禁止变更回迁协议信息，或存在纠纷、债务问题等影响回迁房权益归属的情况时，相关部门可能不同意变更。

二、已办理产权登记后的处理

1. 法定变更程序：一旦回迁房办理了产权登记，房屋产权以不动产登记簿记载为准。此时若要更改户主，需按法定产权变更程序进行，如买卖过户、赠与过户或继承过户，并缴纳相应税费。

2. 变更所需材料：包括但不限于原户主及新户主的身份证明、家庭关系证明（如户口簿）、产权证明文件以及相关协议或证明（如买卖合同、赠与合同、继承公证书等）。

三、特别注意事项

- 产权清晰无纠纷：无论何种情形，均需确保回迁房产权清晰，无纠纷或其他法律问题。

- 遵循法律法规：变更过程需严格遵循相关法律法规和政策规定，确保所有手续合法合规。

- 咨询专业人士：鉴于变更过程的复杂性，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以获取具体指导和帮助。

三、办了房本的国管局房子能继承吗

办了房本的国管局房子能否继承，需根据房屋性质具体分析：

一、国管局房子若为公有住房

1. 产权归属：公有住房所有权归国家或集体，住户仅享有承租权。

2. 继承问题：根据《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于公有住房产权不属于承租人，因此不能作为遗产继承。但部分地方政策允许符合条件的共同居住人，在原承租人去世后申请变更承租人，继续承租使用该房屋。这些条件通常包括在该房屋实际居住一定年限、具有本市户籍等。

二、国管局房子若为私有住房

1. 产权归属：若国管局房子已通过房改等方式转变为私有住房，并办理了房本，则房屋所有权归个人所有。

2. 继承问题：根据《民法典》规定，私有住房作为个人合法财产，可依法继承。继承人需办理相关继承手续，取得房屋所有权。

三、建议与咨询

- 在处理国管局房子的继承问题时，建议首先确认房屋性质，是公有住房还是私有住房。

- 若是公有住房，需了解当地政策，看是否符合变更承租人的条件。

- 若是私有住房，则可依法办理继承手续。

- 在整个过程中，建议咨询当地房管局或专业律师，以确保合法权益得到保障。

四、满五是唯一是从继承前房本算还是继承后算

继承房产的“满五”时间计算，通常是从被继承人取得房产并办理房产证的时间开始算起。以下是详细解释：

一、“满五”时间计算的一般原则

1. 继承前已取得房产证：若被继承人在继承前已取得房产证，“满五”时间则从被继承人取得房产证的时间开始计算。例如，若被继承人在2010年取得房产证，2023年去世后由继承人继承，则“满五”时间自2010年起算。

2. 继承前未取得房产证：若被继承人生前购买的房产在其去世时还未取得房产证，但已签订购房合同并支付购房款，“满五”时间一般从被继承人实际取得房产权益的时间（如合同签订时间）开始计算。

二、特殊情况下的“满五”时间计算

1. 继承后再次交易：继承的房产再次交易时，“满五”时间仍按继承前的房产取得时间计算，不因后续交易而重新起算。

2. 房产存在共有情况：若继承的房产为共有，“满五”时间按各自所继承份额对应的房产取得时间分别计算。

三、确定“满五”时间的辅助方法

- 在通常情况下，继承房产的“满五”时间是以被继承人获得产权证的时间或契税票的时间为准，两者中较早者作为起始点。

- 若被继承人的房屋产权证或其他相关证明材料丢失，可通过其他途径（如查询购房合同、付款凭证等）来确定房屋的购买时间，或咨询当地房地产交易管理部门以获取准确信息。

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内容来源参考：律临律条-回迁房房本没下来可以改户主,办了房本的国管局房子能继承吗

内容审核：年宇令律师

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