张勇律师:拆迁户房屋赠予,拆迁安置房5年不能交易买卖可以赠予吗,拆迁房赠与手续

拆迁户房屋赠予,拆迁安置房5年不能交易买卖可以赠予吗,拆迁房赠与手续

一、拆迁安置房5年不能交易买卖可以赠予吗

拆迁安置房5年不能交易买卖的情况下，是否可以赠予需分情况讨论。拆迁安置房能否赠予，主要取决于其是否取得完整产权及是否受政策或法律限制。以下是对此问题的详细分析：

一、取得完整产权的拆迁安置房

1. 产权性质：若拆迁安置房已取得完全的房屋所有权证，且无任何法律或政策上的转让限制，则房屋所有人有权对房屋进行处分，包括赠与。

2. 赠与流程：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，并办理公证及过户手续，缴纳相应税费，以确保赠与行为的合法性及有效性。

3. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与行为符合法律规定，且不损害国家、集体或第三人的利益，就是合法有效的。

二、未取得完整产权或受政策限制的拆迁安置房

1. 产权问题：若拆迁安置房尚未取得完整产权（如未办理房产证），或存在政策上的转让限制（如5年内不得上市交易），则赠与行为存在法律风险。

2. 赠与风险：

无法过户：由于产权尚未完全确定或受政策限制，即使签订了赠与合同，也可能无法顺利完成过户手续。

合同无效：若赠与行为违反了相关政策法规，如未到限制交易期限就进行赠与，可能面临合同被认定无效等法律风险。

3. 特殊规定：不同地区对于拆迁安置房的赠与可能存在特殊规定。例如，某些地区可能规定，即使房屋已取得产权证，但在一定期限内（如5年内）仍不得赠与或转让。因此，在进行赠与前，务必了解清楚当地的政策和要求。

三、不同类型拆迁安置房的赠与限制

1. 因重大市政工程动迁而建造的配套商品房：

这类房子虽属于被安置人的私有财产，但按照相关规定，在取得所有权的5年之内通常不能上市交易，赠与行为也可能受到限制。

限制赠与期限的目的是为了保障房源优先用于安置，防止投机炒作。

2. 因房产开发等因素而动拆迁的中低价位商品房：

这种安置房和一般的商品房没有太大区别，属于被安置人的私有财产。

若无转让期限的限制，则可以自由赠与，因为其性质更接近市场化的商品房。但同样需要确保房屋已取得完整产权，并符合当地政策规定。

二、拆迁安置房想赠于别人可以吗

拆迁安置房在取得完整产权后，可以依法赠与他人；未取得完整产权的，赠与行为存在法律风险。以下是对此问题的详细分析：

一、取得完整产权的情况

1. 可以赠与：当拆迁安置房所有人已依法取得该房屋的完整产权，即办理了房产证等相关权属证明时，其有权对房屋进行处分，包括赠与。

2. 赠与流程：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，并办理公证及过户手续，缴纳相应税费，以确保赠与行为的合法性及有效性。例如，某户主已取得拆迁安置房的房产证，他可以将房子赠与亲属，双方签订赠与合同并办理相关手续后，房子即可合法转移。

二、未取得完整产权的情况

1. 赠与风险：若拆迁安置房尚未取得完整产权（如未办理房产证），则赠与行为存在较大风险。因为此时房屋产权归属不确定，赠与人可能不具备完全处分权。

2. 无法过户：即使签订了赠与合同，也可能因产权问题无法顺利完成过户手续。例如，某户主的拆迁安置房未取得房产证，他想将房子赠与朋友，这种赠与在法律上存在瑕疵，可能无法实现房产转移。

三、特殊规定与建议

1. 地区差异：不同地区对于拆迁安置房的赠与可能存在特殊规定，具体操作时需结合当地政策和法律法规来判断。

2. 咨询专业：在进行拆迁安置房赠与前，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合法合规，避免因不了解情况而引发法律纠纷或经济损失。

三、拆迁房赠与怎么过户

拆迁房赠与过户需根据房屋是否具备合法产权分情况处理，未取得完全产权的需先签订并公证赠予协议，待产权完整后再过户；已取得合法产权的，则按照标准流程办理过户手续。以下是对拆迁房赠与过户流程的详细分析：

一、未取得完全产权的拆迁安置房赠予

部分拆迁安置房在一定期限内可能尚未取得完整产权，如未取得房产证。针对此类房屋，赠与过户的处理方式及风险提示如下：

1. 处理方式：

双方应签订详细的赠予协议，明确赠予意愿、相关权利义务。

对赠予协议进行公证，以增强法律效力。

待房屋取得合法产权后，再按照正常流程办理过户。

2. 风险提示：

赠与人可能反悔，导致赠与协议无法履行。

政策变化可能影响房屋产权的取得和过户。

因此，签订并公证赠予协议至关重要，以保障受赠人的权益。

二、已取得合法产权的拆迁安置房赠予

若拆迁安置房已取得房产证等合法产权证明，赠予过户可按照以下步骤进行：

1. 签订赠予合同：

赠予人和受赠人需签订书面赠予合同，明确房屋基本信息、双方身份信息、赠予意愿及条件等。

建议有律师或公证人员在场见证或进行公证，以确保合同的合法性和有效性。

2. 办理赠予公证（推荐但非必须）：

经过公证的赠予合同具有更强的法律效力，有助于减少纠纷。

需携带身份证、户口本、赠予合同等相关材料到当地公证处办理。

3. 评估房产价值：

委托专业房地产评估机构对房屋进行评估，以确定应缴纳的税费。

评估机构会根据房屋位置、面积、房龄、市场行情等因素给出评估价格。

4. 缴纳税费：

契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%5%，具体根据当地规定执行。

印花税：按房屋评估价值的0.05%由双方分别缴纳。

个人所得税：非直系亲属间的赠予可能需缴纳，具体依据当地税收政策。

需携带相关材料到当地税务部门办理纳税申报和缴纳手续。

5. 提交过户申请并办理手续：

赠与人和受赠人需携带身份证、户口本、赠予合同（及公证书，如有）、房产证、完税证明等材料到当地不动产登记机构提交过户申请。

不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后办理房产过户手续，将产权从赠与人转移到受赠人名下。

6. 领取新的房产证：

过户手续完成后，受赠人可以领取新的房产证，成为该拆迁安置房的合法所有权人。

三、注意事项

不同地区流程和要求可能不同：建议在办理前咨询当地的不动产登记机构或专业律师以获取准确信息。

确保文件真实性和合法性：避免后续可能出现的法律纠纷。

遵守相关法律法规：确保整个赠予过户过程的合法性和有效性。

四、拆迁安置房赠予如何过户

拆迁安置房赠予过户的流程如下：

1. 房屋产权证原件及复印件；

2. 赠与人与受赠人的身份证明，如身份证、户口簿等原件及复印件；

3. 赠与协议，明确房屋赠与的相关事宜，包括双方的权利和义务等；

4. 如果房屋存在贷款，需要提供银行贷款相关证明文件。

根据当地的规定，房屋赠与可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。

1. 双方需到当地房屋管理部门，如住房和城乡建设局或房地产交易中心，提交上述准备的材料；

2. 办理过户申请，填写相关表格，并缴纳相关费用；

3. 房屋管理部门会审核提交的材料是否齐全、真实有效；

4. 审核通过后，房屋管理部门会办理过户手续，将房屋产权从赠与人过户到受赠人名下。

完成过户手续后，受赠人需到不动产登记机构办理不动产登记手续，以确保房屋的产权证明和过户手续的合法性。

需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，办理不动产登记是拆迁安置房赠予过户的重要步骤。

拆迁安置房赠予过户需要准备相关材料、缴纳相关税费、办理过户手续以及办理不动产登记等步骤。在过户过程中，应遵守相关法律法规和政策规定，确保过户的合法性和有效性。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置房想赠于别人可以吗,拆迁房赠与怎么过户

内容审核：张勇律师

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