石强律师:2014年拆迁户,郫县2014年征地拆迁政策,2020年拆迁户政策

2014年拆迁户,郫县2014年征地拆迁政策,2020年拆迁户政策

一、郫县2014年征地拆迁政策

郫县（现成都市郫都区）2014年征地拆迁政策并无统一固定的标准，而是根据征收项目、土地性质及房屋具体情况等多种因素综合确定。以下是对郫都区征地拆迁政策的详细解释和分析：

一、集体土地上房屋拆迁补偿

1. 土地补偿费和安置补助费

法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

标准制定：土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或重新公布一次。这一标准会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素。

实例说明：若某区域区片综合地价为每亩5万元，涉及拆迁的集体土地为2亩，则相关补偿费用将以此为基础计算。

2. 地上附着物和青苗补偿

补偿标准：地上附着物和青苗的补偿标准同样由省、自治区、直辖市制定。对于房屋，会根据其结构、成新等因素评估补偿；青苗则按当季作物产值补偿。

实例说明：砖混结构房屋可能每平方米补偿12001800元；正在生长的蔬菜青苗可能按每亩20005000元补偿。

3. 农村村民住宅补偿

补偿原则：遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对搬迁、临时安置等费用予以补偿。

补偿方式：

重新安排宅基地建房：提供新的宅基地供被拆迁人建房，并可能给予一定的建房补助。

提供安置房：按一定比例（如1:1.2或1:1.5）提供安置房供被拆迁人选择。

货币补偿：根据房屋评估价值给予相应补偿款。

实例说明：选择重新安排宅基地建房会有建房补助；选择安置房按置换比例进行；选择货币补偿则根据房屋评估价值给予相应补偿款。

二、国有土地上房屋拆迁补偿

1. 被征收房屋价值的补偿

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

实例说明：若周边类似地段、户型的房屋市场均价为每平方米8000元，则被征收房屋的价值补偿将以此为参考进行评估。

2. 搬迁和临时安置补偿

搬迁费：根据实际费用确定，如搬家公司费用。

临时安置费：在被征收人自行安排临时住处时给予补助，通常按被征收房屋面积计算。

实例说明：临时安置费可能按月每平方米2030元的标准给予。

3. 停产停业损失补偿

补偿对象：对于非住宅房屋因征收造成的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

补偿标准：具体办法由省、自治区、直辖市制定。

实例说明：商铺被征收时，根据其前一年的平均月利润及预计的停产停业时间给予相应补偿。

三、获取准确标准的途径

政府公告：当地政府会在征收范围内发布征收公告，明确补偿标准、安置方式等具体内容。

政府部门咨询：可前往郫都区自然资源和规划局、农业农村局、住房和城乡建设局等相关部门咨询了解。

专业法律咨询：联系专业律师，根据具体情况和当地法律法规提供更详细和准确的解答。

二、农村2014年盖新房老房子要拆迁吗

农村2014年盖新房，老房子是否要拆迁需视具体情况而定，无法一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 法律法规层面：

目前，我国并无全国性统一法律规定农村盖新房后老房子必须拆迁。拆迁行为主要受《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律调整。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但此规定并未直接规定盖新房后老房子必须拆除，而是强调了宅基地的“一户一宅”原则。

2. 政策导向层面：

农村拆迁往往与当地政府的城乡规划、土地利用规划等政策导向密切相关。若当地政府出于推进新农村建设、改善农村人居环境等目的，制定了相关拆迁政策，则可能涉及老房子的拆迁。

但此类政策通常具有地域性和时效性，不同地区、不同时间段的政策可能存在差异。

1. 新房与老房的关系：

若新房是在老房子基础上进行翻建或扩建，且符合当地规划和宅基地使用规定，则老房子可能已被纳入新房建设范围，无需单独拆迁。

若新房是在其他地块上新建，与老房子无直接关联，则老房子是否拆迁需根据当地政策和实际情况判断。

2. 当地政策与规划：

当地政府可能根据城乡规划、土地利用规划等要求，对特定区域内的老房子进行拆迁，以推进城市化进程或改善农村环境。

此类拆迁通常伴随补偿安置方案，确保被拆迁户的合法权益。

3. 村民自治与协商：

在一些地区，村民自治组织可能根据村民意愿和实际情况，协商决定老房子的拆迁问题。

此类拆迁更多基于村民自治原则，需确保拆迁过程合法合规，保障村民权益。

1. 合法程序：

若涉及拆迁，当地政府或相关部门应依法履行公告、听证、评估、补偿等程序，确保拆迁过程公开透明、合法合规。

被拆迁户有权了解拆迁政策、补偿标准等信息，并参与拆迁过程的监督。

2. 权益保障：

被拆迁户应依法获得合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

若对拆迁决定或补偿方案有异议，被拆迁户可通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益。

三、非农户口不能转农业户口是哪一年之前的政策

非农户口不能转农业户口的政策并非在某一年之前统一实施，而是随着户籍制度改革的推进逐渐发生变化的。具体来说，关键时间节点和政策背景如下：

一、政策背景与改革方向

1. 户籍制度改革趋势：

长期以来，我国实行城乡二元户籍制度，将户籍分为农业户口和非农业户口。这种制度在一定程度上限制了人口的自由流动和城乡一体化发展。

随着城市化进程的加速和城乡发展差距的缩小，户籍制度改革成为必然趋势。改革的主要方向是建立城乡统一的户口登记制度，取消农业户口与非农业户口的性质区分。

2. 改革政策发布：

2014年7月，国务院发布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。该意见明确提出建立城乡统一的户口登记制度，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。这一改革举措标志着我国户籍管理制度向更加公平、统一的方向迈进。

二、非农户口转农业户口政策的变化

1. 政策实施前的限制：

在户籍制度改革之前，非农户口转农业户口通常受到严格限制。这主要是因为农业户口与非农业户口在享受公共服务、社会保障等方面存在显著差异，为了维护城乡秩序和公平，政府对户口迁移进行了严格管理。

具体限制条件可能因地区而异，但通常包括原籍农村、在农村拥有宅基地或承包地、村集体同意接收等。

2. 政策实施后的变化：

随着户籍制度改革的推进，非农户口转农业户口的政策逐渐放宽。虽然各地具体政策仍存在差异，但总体趋势是更加灵活和开放。

一些地区允许符合特定条件的非农业户口人员将户口迁回农村，如因读书迁出的大学生返乡、夫妻一方是农业户口、投靠父母的未婚子女等。这些条件通常包括提供相关证明材料、经过村集体同意等。

三、当前非农户口转农业户口的政策与条件

1. 一般条件：

原籍农村：申请人需原为农村户籍，后因特定原因迁出。

合法依据：需提供原农村户籍证明（如老户口本、村集体记录）。

自愿回迁：主动申请且符合当地落户政策。

其他要求：可能包括无固定职业或稳定收入（部分地区要求）、在农村拥有宅基地或承包地（作为生活基础）、村集体同意接收等。

2. 限制人群：

国家公职人员、事业单位编制人员通常不允许“非转农”。

因征地、拆迁已享受城镇安置政策的居民可能被排除。

3. 办理流程：

准备材料：包括身份证、户口簿原件及复印件、原籍村集体出具的证明材料（如迁出记录、土地权属证明）、无业证明或农村居住证明（视地区要求）等。

提交申请：向原籍派出所或乡镇政府户籍管理部门提出申请，部分地区需同步向村委会提交书面申请并获批准。

审核与公示：村委会初审并公示（一般不少于7天），无异议后报乡镇政府；公安部门最终审批，核发新户口本。

后续手续：包括更新身份证信息、恢复农村土地承包经营权、集体收益分配权等（需另行申请）。

四、保交楼保回迁政策

保交楼保回迁政策主要是关于房地产开发商按照约定和标准向购房者交付房屋的政策。具体而言，保交楼政策确保楼房按照规定的建筑工程质量标准进行交付，以保障购房者的权益。

1. 保交楼政策的法律依据与标准

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

依据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程竣工验收应当具备完成建设工程设计和合同约定的各项内容、有完整的技术档案和施工管理资料等条件，经验收合格后，方可交付使用。

2. 保交楼的具体条件

通过政府部门的验收，取得商品房规划验收批准文件和房屋权属证明，以及《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》。

由有资格的第三方对房屋进行检测，出具《商品房面积实测技术报告书》。

开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房屋的上水、下水、电力、燃气、通讯、宽带要达到使用条件。

小区的道路、室外的停车场等要达到使用条件。

小区的绿化要完成，室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。

3. 保交楼的意义

保障民生福祉：及时交付房屋，满足购房者的居住需求和改善愿望，提高居民生活水平和幸福感，减少因房屋延期交付而引发的纠纷和诉讼，维护社会和谐稳定。

促进房企健康发展：及时交付房屋，增加房企的销售收入和现金流入，改善房企的资产负债状况，降低房企的融资成本和风险溢价，提升房企的信用评级和市场竞争力。

推动经济金融稳健运行：及时交付房屋，释放住房消费需求，拉动相关产业链条的发展，增加税收收入和就业岗位，对经济增长有积极作用，同时降低金融机构的不良资产率和信用损失率，防范金融风险的传染和扩散。

保交楼保回迁政策是确保房地产项目按照国家和地方规定标准竣工验收合格后交付使用，以保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，并维护社会稳定和经济金融的稳健运行。

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内容来源参考：律临头条-农村2014年盖新房老房子要拆迁吗,非农户口不能转农业户口是哪一年之前的政策

内容审核：石强律师

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