周铭律师:公积金买拆迁户,购买拆迁户的房子可以用公积金吗,已经享受过公积金,拆迁还能享受吗

公积金买拆迁户,购买拆迁户的房子可以用公积金吗,已经享受过公积金,拆迁还能享受吗

一、购买拆迁户的房子可以用公积金吗

购买拆迁户的房子，公积金的使用需分情况讨论，不能直接用于购买，但特定条件下可提取或申请贷款。以下是对此问题的详细分析：

一、公积金不能直接用于购买拆迁房

公积金用途限制：根据《住房公积金管理条例》的规定，公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等住房相关支出，不得直接用于购买拆迁房，尤其是当拆迁房无合法产权证书或存在交易限制时。

二、特定条件下可提取公积金

补缴房屋差价：若因拆迁需要购买安置房，并需补缴超出拆迁补偿协议规定面积的差价，通常可以提取公积金账户内的存储余额来支付这部分费用。

所需条件与材料：提取时需已签订拆迁补偿安置协议，并按照协议补缴房屋差价。同时，可能还需满足当地公积金管理中心的其他要求，如提取人必须是拆迁协议上的被拆迁人或其配偶等。所需材料一般包括本人身份证、公积金联名卡、拆迁补偿安置协议、补缴差价的付款凭证等。

三、符合条件可申请公积金贷款

有产权的拆迁安置房：若拆迁安置房具有合法产权证书，且性质与普通商品房类似，满足公积金贷款条件的情况下可申请公积金贷款。贷款条件通常包括具有完全民事行为能力、连续足额缴存住房公积金一定期限（一般为6个月或12个月以上）、有稳定的经济收入和良好的信用记录等。

无产权的拆迁安置房：由于无法办理抵押登记手续，公积金管理中心面临较大风险，通常无法办理公积金贷款。

二、购买拆迁户的房子可以用公积金吗

购买拆迁户的房子，公积金的使用需分情况讨论，不能直接用于购买，但特定条件下可提取或申请贷款。以下是对此问题的详细分析：

一、公积金不能直接用于购买拆迁房

公积金用途限制：根据《住房公积金管理条例》的规定，公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等住房相关支出，不得直接用于购买拆迁房，尤其是当拆迁房无合法产权证书或存在交易限制时。

二、特定条件下可提取公积金

补缴房屋差价：若因拆迁需要购买安置房，并需补缴超出拆迁补偿协议规定面积的差价，通常可以提取公积金账户内的存储余额来支付这部分费用。

所需条件与材料：提取时需已签订拆迁补偿安置协议，并按照协议补缴房屋差价。同时，可能还需满足当地公积金管理中心的其他要求，如提取人必须是拆迁协议上的被拆迁人或其配偶等。所需材料一般包括本人身份证、公积金联名卡、拆迁补偿安置协议、补缴差价的付款凭证等。

三、符合条件可申请公积金贷款

有产权的拆迁安置房：若拆迁安置房具有合法产权证书，且性质与普通商品房类似，满足公积金贷款条件的情况下可申请公积金贷款。贷款条件通常包括具有完全民事行为能力、连续足额缴存住房公积金一定期限（一般为6个月或12个月以上）、有稳定的经济收入和良好的信用记录等。

无产权的拆迁安置房：由于无法办理抵押登记手续，公积金管理中心面临较大风险，通常无法办理公积金贷款。

三、公积金可以用来购买拆迁房么

公积金可以用来购买拆迁房。根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取住房公积金账户内的存储余额。而拆迁房属于购买自住住房的一种情形，因此符合公积金提取的条件。但需要注意的是，如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房，是不能申请公积金贷款的。只有拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房公积金贷款。

如果是拆迁置换房屋的情况，超出置换面积需部分购买的，也可以提取职工本人及配偶账户内的住房公积金余额，但提取的公积金余额不能超过购买部分房款额。

公积金是可以用来购买拆迁房的，但需要满足一定的条件和限制。如有更多疑问，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确信息。

四、如何用公积金买房拆迁房

拆迁房在使用公积金时，需根据具体情况判断是否可以直接使用公积金支付房款或申请公积金贷款。以下是对此问题的详细分析：

一、公积金的用途限制与拆迁房的特殊性质

公积金用途：根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等住房相关支出，不得挪作他用。

拆迁房性质：拆迁房通常指因城市规划、基础设施建设等原因被拆除后，政府或开发商为安置原居民而提供的房屋。这类房屋可能涉及产权归属、交易限制等特殊问题，因此公积金的使用也受到相应限制。

二、公积金在拆迁房中的提取使用情形

提取条件：虽然公积金一般不能直接用于购买拆迁房，但在某些特定情况下，如因拆迁需要支付额外的费用（如超出安置面积的差价款），且符合当地公积金提取政策，职工可以申请提取公积金来支付这部分费用。

所需材料：一般包括本人身份证、公积金联名卡、拆迁补偿安置协议、补缴差价的付款凭证等，具体以当地公积金管理中心的规定为准。

三、公积金贷款购买拆迁房的相关规定

1. 可以使用公积金贷款的情况

已取得房产证的拆迁安置房：若拆迁安置房已办理房产证，且房屋性质符合当地公积金管理中心的贷款要求，则可使用公积金贷款。此时，贷款流程与购买普通商品房相似，借款人需满足公积金贷款的基本条件，如连续足额缴存公积金一定期限（一般为一年或六个月以上，视地区政策而定）、具有稳定的收入和还款能力等。

政府主导且公积金管理中心认可的项目：对于某些地区政府主导的拆迁安置项目，若经过公积金管理中心审核认可，即使房屋暂未取得房产证，也可能允许使用公积金贷款。这通常因为政府在项目的规划、建设和监管等方面提供了保障，降低了贷款风险。

2. 不可以使用公积金贷款的情况

未取得房产证且不符合规定的拆迁房：若拆迁房未取得房产证，或由于各种原因无法在短期内取得房产证，大部分公积金管理中心将不允许使用公积金贷款。因为无房产证的房屋产权归属存在不确定性，公积金管理中心为保障资金安全，通常不会批准贷款申请。

小产权性质的拆迁房：小产权房因建设在集体土地上，未经正规土地征收和审批手续，无法取得合法产权证书。这类房屋不能使用公积金贷款，因为其交易不受法律保护，公积金管理中心不会为这类房屋提供贷款支持。

3. 贷款条件与流程

贷款条件：

申请人资格：需是已按规定缴存住房公积金的在职职工，具有完全民事行为能力，并满足一定的缴存时间要求（一般为一年或六个月以上）。

拆迁行为实际发生：需有实际的拆迁安置房行为。

抵押要求：同意以贷款所购买的安置房的房产价值全额作为抵押。

经济能力：需有稳定的经济收入，个人信用良好，并具有足够偿还贷款本息的能力。

其他条件：借款人夫妻双方需没有未结清的住房公积金贷款。

贷款流程：

申请：向住房公积金管理中心提出书面申请书，并提供相关资料，如身份证、婚姻证明、收入证明、购房合同等。

初审：管理中心对材料进行初步审核，合格后出具《抵押物审核评估通知单》。

评估：到指定评估机构对房屋进行价值评估（经济适用房可免评估）。

审核：携带评估报告和初审材料到公积金管理中心进行贷款审核，通过后开具相关通知单。

四、注意事项

地区差异：具体的贷款条件和流程可能因地区而异，建议咨询当地住房公积金管理中心以获取最准确的信息。

提取限制：虽然拆迁房可以申请公积金贷款，但并不属于可以直接提取公积金使用的情形。

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内容来源参考：律临头条-购买拆迁户的房子可以用公积金吗,公积金可以用来购买拆迁房么

内容审核：周铭律师

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