刘畅律师:东兴拆迁户贷款,买了拆迁房要不要交物业费

东兴拆迁户贷款,买了拆迁房要不要交物业费,房屋拆迁贷款怎么办

一、买了拆迁房要不要交物业费

拆迁房是否需要交物业费，取决于具体情况。一般来说，如果拆迁安置房小区有物业公司提供服务，并且物业公司能够出示政府部门下发的收费许可和收费依据，那么业主是需要缴纳物业费的。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业公司提供了服务，并且符合相关规定，业主就需要支付物业费。

2. 特殊情况：如果拆迁房尚未交付给业主，或者物业公司未履行物业合同服务责任，或者物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准，或者物业公司没有物价管理部门各项审批文件，或者物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，那么业主可以不交物业费。这些情况都需要具体证据来支持，例如物业合同、服务记录、收费凭证等。

拆迁房是否需要交物业费，需要根据具体情况来判断。如果物业公司提供了合规的服务，并且有相关收费依据，那么业主应当支付物业费。如果存在特殊情况，业主可以根据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。

二、拆迁房没住人要交物业费吗

拆迁房即使没有人住，也是需要交纳物业费的。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使拆迁房没有人居住，只要物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，业主就应当支付物业费。

物业费是物业的基本资金来源，用于维护小区的公共设施和提供物业服务，确保小区的正常运行和居住环境。如果业主不支付物业费，将会影响小区的整体运营和服务质量，损害其他业主的权益。

拆迁房没住人也是需要交纳物业费的。

三、不交物业费不让交停车费合法吗

不交物业费不让交停车费的行为是不合法的。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。该条款明确规定了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，尽管未明确提及停车费，但催交物业费的方式应合理合法，不得影响业主的其他合法权益。

2. 停车费与物业费是两个不同的费用项目。停车费是用于支付停车场地使用费或保管费用的，而物业费则是业主按照物业服务合同的约定，向物业服务人支付的用于物业服务的费用。二者之间不存在直接的关联，因此，物业服务企业不能以业主未交物业费为由拒绝收取或让业主交纳停车费。

不交物业费不让交停车费的行为违反了相关法律法规的规定，是不合法的。业主有权按时交纳停车费，并享受相应的停车服务。如物业服务企业存在此类行为，业主可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。

四、举报违法短信内容

收到违法短信，可以通过多种途径进行举报。以下是具体的举报方法及相关法律依据：

1. 向公安机关报案：如果公民受到诈骗，应该及时向诈骗行为发生地的公安机关报案，以挽回损失。公安机关具有涉案电话号码关停、涉案银行账号的紧急止付和关停等功能，可以有效阻止诈骗行为的继续。

2. 通过网络不良与垃圾信息举报受理中心举报：

拨打12321电话：直接拨打12321进行举报。

登录12321网站：在网站上提交举报信息。

发送短信：将您要举报的短信内容前面手工输入被举报的号码（即垃圾短信发送人号码），再加“”号以隔开后面的短信内容，然后发送到“12321”。

关注微信公众号：关注“12321举报中心”，点击“我要举报”或直接发送文字、语音、截图举报。

关注微博：通过微博发送私信或@12321举报中心进行举报。

3. 留存证据：在举报过程中，应尽可能多的留存证据，如打款记录截图、银行转账单据、聊天记录截图、通话录音等，以便后续调查取证。

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：利用发送短信等电信技术手段对不特定多数人实施诈骗，诈骗数额难以查证，但具有下列情形之一的，应当认定为“其他严重情节”，以诈骗罪（未遂）定罪处罚：

发送诈骗信息五千条以上的；

拨打诈骗电话五百人次以上的；

诈骗手段恶劣、危害严重的。

此条款明确了发送诈骗信息的法律后果，为举报提供了法律依据。

1. 保护个人权益：通过举报，可以及时发现并制止诈骗行为，保护个人财产安全和合法权益。

2. 维护社会秩序：诈骗行为不仅侵害个人权益，还破坏社会秩序。举报有助于公安机关打击诈骗犯罪，维护社会稳定。

3. 提高法律意识：举报过程也是普及法律知识的过程，有助于提高公众的法律意识和防范能力。

收到违法短信时，应通过合法途径及时举报，以维护自身权益和社会秩序。同时，也应加强法律意识，提高防范能力，共同营造安全、和谐的社会环境。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房没住人要交物业费吗,不交物业费不让交停车费合法吗

内容审核：刘畅律师

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