马欢律师:拆迁户新建设,拆迁户新批宅基地违反规划超高建房该怎么举报

拆迁户新建设,拆迁户新批宅基地违反规划超高建房该怎么举报,拆迁改建

一、拆迁户新批宅基地违反规划超高建房该怎么举报

发现拆迁户新批宅基地违反规划超高建房时，可以通过以下途径进行举报，并遵循相应的处理流程：

一、举报途径

1. 向自然资源主管部门举报

职责依据：根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，自然资源主管部门（如自然资源和规划局）负责土地资源的管理和监督，对违法占用土地、违反规划建设等行为具有监管和处罚权。

举报方式：可以通过电话（如全国统一的国土资源违法举报电话12336）、书信或现场方式向自然资源主管部门举报。举报时，应提供详细的违建地点、违建情况描述以及相关证据材料，如照片、视频等。

2. 向城乡规划主管部门举报

职责依据：城乡规划主管部门（可能由住房和城乡建设局承担）在城市、镇规划区内负责规划的实施和监督管理，对违反规划的建设行为有权进行查处。

举报方式：可以通过电话（如政务服务热线12345转接）、书信、现场或网络举报平台等方式向城乡规划主管部门举报。同样，举报时应提供详细的违建信息和证据材料。

3. 向乡镇政府举报

职责依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

举报方式：可以直接前往乡镇政府的相关部门（如村镇建设服务中心）或通过电话反映宅基地超高违建问题。乡镇政府有权对位于乡、村庄规划区内的违建问题进行调查处理。

4. 其他举报途径

网络举报平台：部分地区建立了专门的城市管理或违建举报网络平台，可以通过当地政府官方网站、手机应用程序等查找并提交举报信息。

市长信箱：通过当地政府网站上的市长信箱以书面形式详细描述宅基地超高违建情况，提交后相关部门会进行处理和反馈。

二、举报后的处理流程

1. 调查认定

发现与立案：相关部门通过巡查、举报等方式发现超高违建后，会立案进行调查。

实地勘查：执法人员会现场测量、绘图，收集证据材料，并与规定标准进行比对。

性质认定：依据证据和法规判断违建性质及严重程度，包括是否影响规划、存在安全隐患等。

2. 告知与听证

下达告知书：向当事人发送《责令停止违法行为通知书》和《行政处罚告知书》，明确违法条款、拟处罚决定及陈述申辩权。

组织听证：若当事人有异议并提出申请，相关部门应依法组织听证，充分听取意见后进一步审查。

3. 处理措施

责令整改：对于情节较轻的违建，要求当事人在限期内自行拆除超高部分，整改后申请复查。

强制拆除：针对严重影响规划、存在安全隐患或拒绝整改的违建，履行法定程序后实施强制拆除，费用由当事人承担。

罚款：根据违建面积、情节等因素，按照法律规定处以罚款。

三、举报注意事项

提供详细证据材料：举报时，务必提供照片、视频等能证明违建事实的资料，以及违建的具体地点和情况描述。这些证据有助于相关部门更快地查处违建行为。

包含违建者信息（如果知晓）：如果了解违建者的相关信息，如姓名、联系方式等，也应一并提供，以便相关部门更准确地定位和处理问题。

了解当地规定和流程：在举报前，建议了解当地的具体举报规定和流程，以确保举报能够按照正确的方式和渠道进行，提高处理效率。

二、拆迁后重建房还需要什么手续

拆迁后重建房所需手续因房屋所在位置（城镇或农村）及具体情况的不同而有所差异，以下分情况讨论：

一、农村自建房拆房重建手续

1. 提出申请：村民需向村民委员会提交书面申请，说明拆房重建的原因、拟建房屋的位置、面积、层数等，附带身份证、户口本、老房子产权证等材料。

2. 村民委员会审核：村委会对申请进行初步审核，检查是否符合村庄规划、是否存在邻里纠纷等，符合条件的签署意见并加盖公章。

3. 乡镇政府审批：申请材料经村委会审核后报送到乡镇人民政府，乡镇政府根据土地利用总体规划、乡村建设规划等进行审查，核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。

4. 办理其他相关手续：可能需到自然资源、建设等部门办理建设用地审批等手续，部分地区要求进行危房鉴定，若房屋被认定为危房，需提供危房鉴定报告。

5. 施工建设与验收：手续办理齐全后，按照批准的设计方案和要求进行施工建设，施工完成后，需经过相关部门验收，验收合格后办理新的房屋登记手续。

二、城市国有土地上房屋拆房重建手续

1. 规划申请：向当地规划部门提出申请，提交土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划设计方案等材料，规划部门审核申请是否符合城市规划要求，核发《建设工程规划许可证》。

2. 土地审批：涉及改变土地用途或增加建筑面积的，需到国土资源部门办理土地审批手续。

3. 施工许可：持规划许可证、土地审批文件等材料，向建设行政主管部门申请办理《建筑工程施工许可证》，建设部门对施工条件进行审查，颁发施工许可证后方可施工。

4. 房屋安全鉴定（如有需要）：若房屋涉及公共安全或对周边建筑有影响，可能需要进行房屋安全鉴定，并根据鉴定结果采取相应措施。

5. 施工建设与验收：按照批准的施工方案进行施工，施工完成后，经过相关部门验收，验收合格后办理新的房屋所有权证。

三、拆迁后重建房还需要什么手续

拆迁后重建房所需手续因房屋所在位置（城镇或农村）及具体情况的不同而有所差异，以下分情况讨论：

一、农村自建房拆房重建手续

1. 提出申请：村民需向村民委员会提交书面申请，说明拆房重建的原因、拟建房屋的位置、面积、层数等，附带身份证、户口本、老房子产权证等材料。

2. 村民委员会审核：村委会对申请进行初步审核，检查是否符合村庄规划、是否存在邻里纠纷等，符合条件的签署意见并加盖公章。

3. 乡镇政府审批：申请材料经村委会审核后报送到乡镇人民政府，乡镇政府根据土地利用总体规划、乡村建设规划等进行审查，核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。

4. 办理其他相关手续：可能需到自然资源、建设等部门办理建设用地审批等手续，部分地区要求进行危房鉴定，若房屋被认定为危房，需提供危房鉴定报告。

5. 施工建设与验收：手续办理齐全后，按照批准的设计方案和要求进行施工建设，施工完成后，需经过相关部门验收，验收合格后办理新的房屋登记手续。

二、城市国有土地上房屋拆房重建手续

1. 规划申请：向当地规划部门提出申请，提交土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划设计方案等材料，规划部门审核申请是否符合城市规划要求，核发《建设工程规划许可证》。

2. 土地审批：涉及改变土地用途或增加建筑面积的，需到国土资源部门办理土地审批手续。

3. 施工许可：持规划许可证、土地审批文件等材料，向建设行政主管部门申请办理《建筑工程施工许可证》，建设部门对施工条件进行审查，颁发施工许可证后方可施工。

4. 房屋安全鉴定（如有需要）：若房屋涉及公共安全或对周边建筑有影响，可能需要进行房屋安全鉴定，并根据鉴定结果采取相应措施。

5. 施工建设与验收：按照批准的施工方案进行施工，施工完成后，经过相关部门验收，验收合格后办理新的房屋所有权证。

四、现在拆房重建有补贴吗多少钱

拆房重建是否有补贴，需根据具体情况判断，主要取决于拆除重建的原因、房屋性质以及相关政策规定。以下是对此问题的详细分析：

一、有补贴的情况

1. 危房改造

补助对象：主要面向建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等经济困难群体。这些群体因经济条件有限，难以自行承担房屋重建费用，政府会给予一定补助。

申请流程：农户需向村委会提出危房改造申请，经过逐级审核和评定，确定危房等级（C级局部危险、D级整体危险），并根据等级给予不同标准的补助。

补助标准：补助金额因地区经济发展水平而异。例如，中西部地区的D级危房拆除重建补助可能在23万元左右，而东部地区可能更高。这一标准旨在确保经济困难群体能够承担起房屋重建的基本费用。

2. 新农村建设或村庄规划

政策背景：为改善农村居住环境和优化村庄布局，地方政府可能推进新农村建设或村庄规划项目，涉及老房子的拆除重建。

补助方式：包括资金补助、实物补助（如建筑材料）等。具体标准由当地政府根据项目预算和实际情况确定。例如，某些地区可能提供每平方米一定金额的资金补助，或者提供一定数量的建筑材料。

3. 土地征收拆迁

实施原因：因国家建设需要（如修建公路、铁路等），征收农村集体土地时，地上的房屋也会被拆迁，并给予相应补偿。

补偿内容：除房屋价值外，还可能包括搬迁费、临时安置费等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人有权获得被征收房屋价值的补偿、搬迁费用、临时安置费用等。这一规定旨在保障被征收人的合法权益，确保其生活水平不因征收而降低。

4. 易地扶贫搬迁

实施原因：针对居住在恶劣条件下的农村贫困人口，政府会组织易地扶贫搬迁，涉及老房子拆除并在新安置点建设住房。

补助内容：涵盖住房建设补助、基础设施建设、公共服务配套等多方面的支持。补助标准通常根据家庭人口数量确定。例如，某些地区可能按照每人一定金额的标准给予住房建设补助，确保搬迁户能够住上安全、舒适的住房。

二、没有补贴的情况

1. 自主改善住房

若农户不属于特殊困难群体，且当地没有相关扶持政策，仅出于自主意愿进行老房子拆除重建，则一般不会获得政府专项补助。这种情况下，房屋重建费用需由农户自行承担。

2. 不符合规定

若农户建房不符合土地利用总体规划、村庄规划，或未按规定程序办理审批手续，即使进行拆除重建也无法获得补助，并可能面临违建处罚。根据相关法律法规，未经批准擅自建房属于违法行为，政府有权进行处罚并要求拆除。

3. 违法建筑

未经相关部门审批而私自搭建的违法建筑，在拆除时通常不予补偿。因其违反了城乡规划等相关法律法规，不具有合法性。同样，对于超过批准使用期限的临时建筑，拆除时一般也不予补偿。

三、申请补助的建议

咨询政府部门：建议农户首先咨询当地政府部门或相关机构，了解最新的补助政策和规定。不同地区、不同时间段的补助政策可能有所不同，及时咨询可以确保获取最准确的信息。

准备申请材料：在申请补助前，需仔细了解政策的具体内容和申请流程，并准备好相关的证明材料和手续。例如，危房改造申请需要提供房屋安全鉴定报告、家庭经济状况证明等材料。

注意条件要求：补助的申请往往有一定的条件和要求，如房屋的年龄、结构、位置等，以及申请人的身份、资格和财务状况等。需确保符合相关要求，否则申请可能被驳回。

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内容来源参考：律临头条-拆迁后重建房还需要什么手续,拆迁后重建房还需要什么手续

内容审核：马欢律师

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