司秉雷律师:拆迁公司和拆迁户的矛盾,拆迁方不跟拆迁户好好沟通怎么办

拆迁公司和拆迁户的矛盾,拆迁方不跟拆迁户好好沟通怎么办,拆迁公司归谁管

一、拆迁方不跟拆迁户好好沟通怎么办

面对拆迁方不沟通的情况，被拆迁户可采取以下措施来维护自身权益：

1. 审查拆迁合法性：确认拆迁项目是否具备合法审批手续，如建设项目批准文件、建设用地规划许可证等。可通过政府信息公开申请获取这些信息，作为后续谈判或法律程序的重要依据。

2. 了解补偿政策：熟悉当地拆迁补偿政策和法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》，明确自己应得的补偿项目和标准，为谈判奠定基础。

1. 调整谈判策略：重新梳理诉求和底线，分析拆迁方利益点，寻找双方都能接受的解决方案。保持冷静理性，提高沟通效率。

2. 引入第三方调解：若直接沟通效果不佳，可请求街道办事处、居委会或专业调解机构等中立第三方介入，促进双方达成共识。

1. 专业评估：聘请有资质的评估机构对房屋进行价值评估，确保补偿金额的合理性。这是判断拆迁方补偿是否合理的重要依据。

2. 法律咨询：咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律途径和后果。律师的专业意见将为后续行动提供有力支持。

1. 申请行政复议：若认为拆迁方的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，可在规定期限内提出行政复议申请，要求复议机关对拆迁行为的合法性和合理性进行审查。

2. 提起行政诉讼：对行政复议决定不服或直接认为拆迁行为违法的，可向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

二、拆迁办和被拆迁人会谈成一致吗

拆迁办与被拆迁人能否谈成一致，取决于多种因素，无法一概而论。以下是对此问题的详细分析：

一、项目复杂性与政策明确性

1. 简单项目：若拆迁范围小、补偿标准清晰，如按政府统一文件执行的老旧小区改造，双方可能较快达成一致。

2. 复杂项目：涉及大面积土地、多种产权性质或特殊历史遗留问题时，如城中村改造中的宅基地确权争议，需多次沟通细节，谈成一致的难度增加。

二、双方立场与诉求差异

1. 诉求接近时：被拆迁方对补偿方案基本认可，仅就搬迁时间等细节调整，双方可能通过23次谈判完成签约。

2. 分歧较大时：若对补偿金额、安置房位置等核心条款存在重大分歧，如商业用地拆迁中企业主对停产停业损失计算方式不认同，谈成一致的难度显著增大，可能经历5次以上谈判甚至陷入僵局。

三、协商策略与进程把控

1. 高效协商：拆迁办提前准备完整资料包，首次谈判即系统说明方案，后续针对性解决异议点，可缩短周期，提高谈成一致的可能性。

2. 反复拉锯：若前期信息不透明引发信任危机，或采用“挤牙膏式”披露政策，可能导致重复沟通同一问题，延长谈判周期，降低谈成一致的概率。

四、法律保障与调解机制

1. 法律咨询：被拆迁方在谈判前应充分了解相关法律法规，明确自身权益和补偿范围，以便在谈判中据理力争。

2. 调解与仲裁：若谈判陷入僵局，双方可考虑通过调解或仲裁等方式解决争议，避免矛盾进一步激化，增加谈成一致的机会。

三、拆迁主体与拆迁公司恶意串通压低补偿款的证据如何认定

在拆迁过程中，若拆迁主体与拆迁公司恶意串通压低补偿款，被拆迁人可通过收集并提交相关证据来维护自身合法权益。以下是对拆迁主体与拆迁公司恶意串通压低补偿款证据认定的详细分析：

1. 恶意串通的定义：

根据相关法律原则，恶意串通是指双方当事人在主观上存在共同故意，通过非法手段损害他人合法权益的行为。在拆迁补偿中，若拆迁主体与拆迁公司存在恶意串通，则可能表现为故意压低补偿款，损害被拆迁人的利益。

2. 证据类型：

书面证据：包括拆迁协议、补充协议、会议纪要、内部文件等，这些文件可能直接或间接反映出拆迁主体与拆迁公司之间的恶意串通行为。例如，协议中可能存在不合理的补偿条款，或者会议纪要中记录了双方如何协商压低补偿款的细节。

证人证言：了解拆迁情况的证人，如其他被拆迁人、拆迁工作人员、周边居民等，可能提供有关拆迁主体与拆迁公司恶意串通的证言。这些证言可以辅助认定案件事实，证明双方存在共同故意。

视听资料：拆迁过程的照片、视频等视听资料，可以直观反映拆迁情况和房屋状况。若这些资料中记录了拆迁主体与拆迁公司之间的不当行为，如威胁、恐吓被拆迁人接受不合理补偿等，则可作为认定恶意串通的证据。

鉴定结论：若被拆迁人对房屋价值或补偿款存在异议，可申请专业机构进行鉴定。鉴定结论若表明补偿款明显低于市场价值，且存在拆迁主体与拆迁公司恶意串通的可能，则可作为重要证据。

1. 收集拆迁协议及相关文件：

被拆迁人应仔细审查拆迁协议及其补充协议，关注补偿条款是否合理、公平。

若发现协议中存在不合理条款，如补偿标准明显低于市场价值、未包含应补偿的项目等，应保存好这些文件作为证据。

同时，被拆迁人可尝试获取拆迁主体与拆迁公司之间的内部文件或会议纪要，这些文件可能直接揭示双方的恶意串通行为。

2. 获取证人证言：

被拆迁人应积极寻找了解拆迁情况的证人，如其他被拆迁人、拆迁工作人员、周边居民等。

通过合法途径获取证人的书面证言或录音录像资料，确保证言的真实性和合法性。

在获取证人证言时，应注意保护证人的隐私和安全，避免对证人造成不必要的困扰或威胁。

3. 保留视听资料：

在拆迁过程中，被拆迁人应尽可能拍摄照片或视频资料，记录拆迁现场的情况和房屋状况。

这些资料应真实、完整地反映拆迁过程，避免经过剪辑或篡改。

若视听资料中记录了拆迁主体与拆迁公司之间的不当行为，如威胁、恐吓被拆迁人等，则可作为认定恶意串通的直接证据。

4. 申请专业鉴定：

若被拆迁人对房屋价值或补偿款存在异议，可向专业机构申请鉴定。

鉴定机构应具备相应的资质和经验，确保鉴定结论的准确性和权威性。

若鉴定结论表明补偿款明显低于市场价值，且存在拆迁主体与拆迁公司恶意串通的可能，则被拆迁人可将鉴定结论作为重要证据提交给法院或相关部门。

1. 申请政府信息公开：

根据《政府信息公开条例》的规定，被拆迁人有权要求政府公开拆迁相关信息，如征收决定、补偿方案、评估报告等。

通过申请政府信息公开，被拆迁人可以获取更多关于拆迁项目的信息，为认定恶意串通提供线索和证据。

2. 提出异议与听证：

被拆迁人可在法定期限内对征收决定或补偿方案提出书面异议，并提交相关证据。

利用《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的听证制度，积极参与听证会，直接表达合理诉求，影响补偿决策。

3. 行政复议与行政诉讼：

若认为政府未依法拆迁或补偿不合理，被拆迁人可根据《行政复议法》向上级行政机关申请行政复议。

对复议结果不满或直接认为行政行为侵犯合法权益的，可依《行政诉讼法》向人民法院提起诉讼，请求撤销或变更不当行政行为，并要求合理补偿。

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内容来源参考：律临头条-拆迁办和被拆迁人会谈成一致吗,拆迁主体与拆迁公司恶意串通压低补偿款的证据如何认定

内容审核：司秉雷律师

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