马梨梅律师:拆迁房高价卖给拆迁户,拆迁的房子卖给别人过户要交税吗

在明小编 2026-06-02 11:35:32

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马梨梅律师

主办律师行政及民事诉讼

擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。

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一、拆迁的房子卖给别人过户要交税吗

拆迁的房子卖给别人过户时，确实需要交税，具体税费情况如下：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税

非北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

拆迁房的购买时间按拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税

若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税

对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

二、买方涉及的税费

1. 契税

对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

三、其他费用

除上述税费外，卖房过程中还可能涉及交易费、登记费等小额费用。

二、房子卖给别人拆迁了算谁的

房子卖给别人后拆迁款的归属问题，主要取决于两个因素：一是房子的买家身份，二是买卖双方是否有关于拆迁款归属的约定。

1）如果农村房屋属于农村集体经济组织所有，拆迁款一般归农村集体经济组织所有，即归农民集体所有。2）如果房子卖给本村符合条件的村民，那么房屋的拆迁补偿款就与原房主无关，归买方所有。因为在此情况下，买方已经成为房屋的新所有者，享有房屋所有权和相应的拆迁补偿权益。3）如果房子卖给非本村集体成员，即外村人或城镇居民，那么买卖合同将被视为无效。在这种情况下，房屋拆迁款原则上归原房主所有。但如果买卖双方在协议中明确约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，那么双方应当履行这一约定。如果没有相关约定，原房主应当归还买方购房款，同时可能还需要补偿买方因装修和房屋价格上涨带来的损失。

房子卖给别人后拆迁款的归属，取决于买家的身份以及买卖双方的具体约定。在遇到相关问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

三、安置房卖给他人后怎么处理

安置房卖给他人后的处理方式主要包括过户手续的办理以及可能的违约责任处理。

1）过户手续办理

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，安置房卖给他人后，应当通过房屋买卖的方式将房屋的所有权转移到新所有权人名下，即在房地产交易中心办理过户登记。具体步骤如下：

1. 买卖双方共同向不动产登记机构申请不动产登记。

2. 提交必要的申请材料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、房款收据或发票等。

3. 不动产登记机构受理申请后，将申请登记事项记载于不动产登记簿。在此过程中，申请人可以撤回登记申请。

4. 完成过户手续后，新所有权人将获得房屋产权证书，成为该安置房的合法所有者。

2）违约责任处理

如果在安置房买卖过程中，任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体处理方式如下：

1. 若卖方违约，买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任，并支付违约金、赔偿金等。若买方选择继续履行合同，可以要求卖方继续履行，并承担因此造成的损失。

2. 若买方违约，卖方同样可以选择解除合同或要求买方继续履行，并承担相应的违约责任和损失赔偿。

安置房卖给他人后，应依法办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。同时，双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

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内容来源参考：律临头条-房子卖给别人拆迁了算谁的,安置房卖给他人后怎么处理

内容审核：马梨梅律师

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