张海昊律师:拆迁户为什么要违法拆迁,政府为什么要违法暴力拆迁

拆迁户为什么要违法拆迁,政府为什么要违法暴力拆迁,为什么有拆迁户

一、政府为什么要违法暴力拆迁

政府不应进行违法暴力拆迁，违法暴力拆迁是严重违反法律法规的行为。以下是对此问题的详细分析：

1. 违反法定程序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收应遵循“先补偿、后搬迁”的原则，且不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。违法暴力拆迁显然违反了这一原则。

2. 侵犯公民权益：违法暴力拆迁不仅可能导致公民财产损失，还可能侵犯其人身权利，如殴打、限制人身自由等，这些行为均受到《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国刑法》的严厉禁止。

1. 经济利益驱动：部分政府或拆迁方为追求经济回报，可能采取暴力手段加快拆迁进度，以尽快进行后续开发。

2. 法律意识淡薄：拆迁工作人员可能缺乏足够的法律意识，错误地认为强硬手段可以解决问题，而忽视了法律的约束。

3. 监管机制不完善：政府监管不力或社会监督缺失，可能导致违法暴力拆迁行为得不到及时制止和惩罚。

1. 加强法律宣传：提高拆迁工作人员和被拆迁人的法律意识，确保拆迁行为合法合规。

2. 完善监管机制：政府应加强对拆迁项目的监管，确保拆迁行为遵循法定程序，并及时制止和惩罚违法行为。

3. 畅通投诉渠道：建立有效的投诉和救济机制，为被拆迁人提供法律援助和司法救助，维护其合法权益。

二、拆迁办为什么敢这么猖狂 因为它代表政府呀 据说拆迁办强拆一户每人可得几千

拆迁办的行为并非因其代表政府就可肆意妄为，强拆行为必须依法进行，否则将承担法律责任。以下是对此问题的详细分析：

1. 补偿决定生效：政府需先作出《房屋征收补偿决定》，且该决定经法院审查后合法有效。若被拆迁人在法定期限内未起诉或复议，补偿决定方可执行。

2. 催告与陈述申辩权：实施强拆前，行政机关须书面催告被拆迁人履行搬迁义务，并告知其有权陈述申辩。若被拆迁人提出异议，行政机关应记录并复核。

3. 强制执行裁定：只有当被拆迁人既不起诉又不履行补偿决定时，政府才能向法院申请强制执行。法院需对申请材料进行实质性审查，确认无误后方可出具裁定。

1. 无合法裁定不得强拆：未取得法院强制执行裁定的强拆一律违法。即使政府声称“已获批准”，被拆迁人仍有权要求出示法律文书。

2. 禁止非法手段：强拆过程中禁止使用断水断电、破坏财物、殴打人员等非法手段。执法人员需文明执法并全程录像。

在拆迁过程中，若房屋被强制拆除而无法确定具体实施主体，市、县级人民政府有可能被视为责任主体，并需承担相应法律责任。这旨在保护拆迁户的合法权益，规范拆迁行为。

1. 留存证据：通过拍照、录音等方式固定财产损失证据。若遭遇违法强拆，可依据《国家赔偿法》主张房屋价值、过渡安置费及室内物品损失。

2. 立即报警：强拆发生时第一时间拨打110，明确告知警方“有人涉嫌故意毁坏财物”。若警方不作为，可通过督察部门或检察院监督履职。

三、拆迁违法的情形有哪些

违法拆迁是指拆迁人在拆迁过程中违反法律法规规定，侵害被拆迁人合法权益的行为，其情形多样，涵盖征收主体、拆迁程序、拆迁目的、补偿合理性及拆迁手段等多个方面，以下是对违法拆迁情形的详细分析：

一、征收主体违法

1. 非法定主体进行征收拆迁：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，由其确定的房屋征收部门具体实施。若开发商等非法定主体以自己名义进行征收拆迁，则构成违法拆迁。

二、拆迁程序违法

1. 未公示相关信息：征收公告需包含征收范围、目的、补偿标准等内容，并保障被拆迁人的行政复议和行政诉讼权利。若拆迁方未依法及时、准确公告，或公告内容不完整，均属违法。

2. 评估机构选定不当：房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，协商不成时通过多数决定、随机选定等方式确定。拆迁方擅自指定评估机构，后续评估结果不具合法性。

3. 未进行社会稳定风险评估：房屋征收决定前应进行社会稳定风险评估，涉及大量被征收人时还需经政府常务会议讨论决定。缺失此环节即构成程序违法。

4. 未遵循先补偿后搬迁原则：实施房屋征收应先补偿后搬迁。拆迁方在未给予合理补偿的情况下要求搬迁或直接强制拆迁，属于严重程序违法行为。

5. 未征询意见：政府在作出房屋征收决定前，应组织调查未经登记的建筑并征询被征收人意见。未履行此程序即实施拆迁，同样构成违法。

三、拆迁目的违法

1. 以公共利益之名行商业开发之实：房屋征收应基于国家安全、国民经济和社会发展等公共利益需要。拆迁方以公共利益之名行商业开发之实，如打着建设公共基础设施的幌子实际进行商业项目开发，属于目的违法。

四、补偿不合理

1. 补偿标准过低：补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。补偿明显低于市场价格，使得被拆迁人无法购买相当面积和品质的房屋，即为不合理。

2. 补偿方式单一：被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。拆迁方仅提供一种补偿方式，剥夺被拆迁人选择权，违反法律规定。

五、暴力强拆及其他违法行为

1. 暴力强拆：采用暴力、威胁或中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，依法应承担赔偿责任，并可能追究刑事责任或给予处分。

2. 超越拆迁范围：拆迁方必须严格按照拆迁许可证规定的拆迁范围进行拆迁，不得擅自扩大范围。若拆迁方超出批准范围进行拆迁，侵犯其他权利人的合法权益，同样构成违法拆迁。

3. 断水断电断路逼迁：拆迁方通过切断被拆迁人的生活用水、用电，或者封堵道路等方式，给被拆迁人的正常生活造成严重困扰，迫使其不得不接受不合理的拆迁条件和补偿方案。这种行为属于变相的强制拆迁，是违法的。

四、国家发文不允许拆迁户的规定

国家并未发文不允许拆迁，而是对拆迁行为进行了严格的规范和监管，以确保拆迁活动在合法、合理、有序的框架内进行，从而保障被拆迁人的合法权益和公共利益。

一、拆迁的合法性及依据

拆迁，在符合法律规定和相关程序的前提下，是被允许的，并且在推动城市化进程、基础设施建设等方面发挥着不可或缺的作用。具体而言，拆迁的合法性基于以下几点：

1. 公共利益需要：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，政府有权进行房屋征收。这些公共利益包括但不限于国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业的需要、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，以及法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2. 符合规划要求：所有建设活动都应当遵循国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。特别是保障性安居工程建设和旧城区改建，必须纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

二、合法拆迁的程序保障

为了确保拆迁的合法性和公正性，法律对拆迁程序作了严格规定，具体包括：

1. 作出征收决定前的准备：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，确保征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。若涉及大量被征收人，还需经政府常务会议讨论决定。

2. 公布与征求意见：房屋征收部门拟定的征收补偿方案需报市、县级人民政府论证并公布，征求公众意见。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条，这一过程的征求意见期限不得少于30日，以确保被拆迁人有充分的时间表达意见和建议。

3. 签订补偿协议与实施拆迁：房屋征收部门与被拆迁人需就补偿方式、金额、支付期限等关键事项订立补偿协议，并坚持“先补偿、后搬迁”的原则。这有助于保护被拆迁人的合法权益，避免产生不必要的纠纷。

三、被拆迁人的权益保护及法律救济途径

1. 合理补偿：在拆迁过程中，被拆迁人应获得合理的补偿，包括被征收房屋价值的补偿（不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）、因征收造成的搬迁、临时安置补偿，以及因征收造成的停产停业损失补偿。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2. 禁止非法手段：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或中断公共服务等非法方式迫使被征收人搬迁。同时，禁止建设单位参与搬迁活动，以确保拆迁过程的公正性和合法性。

3. 法律救济途径：如果遭遇不合法的拆迁行为，被拆迁人有权通过申请行政复议、提起行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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内容来源参考：律临头条-拆迁办为什么敢这么猖狂 因为它代表政府呀 据说拆迁办强拆一户每人可得几千,拆迁违法的情形有哪些

内容审核：张海昊律师

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